近日，合生創(chuàng)展“拒賣(mài)豪宅”事件發(fā)酵，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都欲留下豪宅，“爭(zhēng)房”矛盾升級(jí)。

　　事實(shí)上，簽署認(rèn)購(gòu)合同后開(kāi)發(fā)商“拒絕賣(mài)房”在業(yè)界幾乎史無(wú)前例，但經(jīng)本報(bào)記者證實(shí)，合生創(chuàng)展確實(shí)正與旗下上海佘山·東紫園別墅項(xiàng)目的購(gòu)房者協(xié)商退款，欲收回房源。

　　不過(guò)，上述項(xiàng)目的部分購(gòu)房者則向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不會(huì)接受開(kāi)發(fā)商的退款。

　　令人疑惑的是，合生創(chuàng)展2012年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀。據(jù)公司發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2012年累計(jì)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售額116.43億人民幣，同比增長(zhǎng)17.08%。實(shí)際上，這一銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與合生創(chuàng)展2012年初定下的150億元的銷(xiāo)售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，雖然公司在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上將銷(xiāo)售目標(biāo)下調(diào)到120億元，但即使是下調(diào)后的銷(xiāo)售目標(biāo)，合生創(chuàng)展也未完成。

　　“拒賣(mài)”豪宅欲退款

　　實(shí)際上，本報(bào)曾刊出獨(dú)家報(bào)道《豪宅項(xiàng)目收定金房款近6000萬(wàn)元拖半年不網(wǎng)簽 合生創(chuàng)展被指高層決策分歧讓購(gòu)房者“躺著中槍”》一文。

　　當(dāng)時(shí)，上海佘山·東紫園別墅項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)者王先生（化名）向本報(bào)記者透露，2012年5月18日，合生創(chuàng)展上海佘山·東紫園別墅項(xiàng)目六折銷(xiāo)售，當(dāng)日凌晨就有不少準(zhǔn)業(yè)主簽署了認(rèn)購(gòu)合同，截至6月底之前，其中8戶(hù)交納了近6000萬(wàn)元定金以及房款，但現(xiàn)在7個(gè)多月時(shí)間過(guò)去了，房子沒(méi)有網(wǎng)簽，也沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商的退款。

　　“我們多次致電合生創(chuàng)展欲協(xié)商解決問(wèn)題，但公司決策層一直不接電話(huà)”，上述項(xiàng)目的一位購(gòu)房者向本報(bào)記者透露，“合生創(chuàng)展的高層一直避而不見(jiàn)，也沒(méi)有相關(guān)負(fù)責(zé)人主動(dòng)找我們協(xié)商，在我們反復(fù)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商后，上海方面一位相關(guān)人士向我們私下透露，公司已經(jīng)決定近期分批退還我們的購(gòu)房款”。

　　對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者向合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，合生創(chuàng)展表示確實(shí)欲返還購(gòu)房款，而且退款金額以合同約定為準(zhǔn)，不涉及差價(jià)補(bǔ)償，目前公司正在與上海佘山·東紫園的客戶(hù)協(xié)商，但最終處理方式將以與客戶(hù)協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　對(duì)此，王先生曾向記者表示，當(dāng)時(shí)的8套房子如果按現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商掛出的售價(jià)算，每套便宜了1200萬(wàn)元左右，8套就是9600萬(wàn)元的虧損，而房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，這也許是開(kāi)發(fā)商欲叫停出售的原因。

　　值得一提的是，有接近合生創(chuàng)展的消息人士向本報(bào)記者透露，雖然公司土地儲(chǔ)備面積不低，但近兩年在土地市場(chǎng)拿地動(dòng)作并不大。在這種情勢(shì)下，公司旗下類(lèi)似上述別墅項(xiàng)目的稀缺性用地可能成為其未來(lái)利潤(rùn)的主要來(lái)源，自然不愿撒手。

　　更值得一提的是，2012年知名房企幾乎都達(dá)到或者超額完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，但合生創(chuàng)展卻并未達(dá)標(biāo)。

　　銷(xiāo)售目標(biāo)未完成

　　據(jù)合生創(chuàng)展公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月31日，公司2012年累計(jì)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售額116.43億元，同比2011年99.44億元認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.08%；銷(xiāo)售單價(jià)17259元/平方米，同比2011年15110元/平方米的銷(xiāo)售單價(jià)增長(zhǎng)14.22%。

　　對(duì)此，花旗發(fā)布研報(bào)表示，合生創(chuàng)展3185萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備中1550萬(wàn)平方米位于北京、上海、廣州及天津，一線城市土地儲(chǔ)備質(zhì)量高于萬(wàn)科、中海外及保利置業(yè)等知名開(kāi)發(fā)商；此外，其土地儲(chǔ)備平均土地成本每平米1756元人民幣，意味著利潤(rùn)可觀。

　　而有媒體報(bào)道也指出，合生創(chuàng)展副主席張懿曾表示，公司2013年銷(xiāo)售目標(biāo)為170億元，而2014年的目標(biāo)則進(jìn)一步增至200-250億元。此外，合生創(chuàng)展2013年可售貨量為450-500億元，所以?xún)H需35%的銷(xiāo)售率即可達(dá)標(biāo)。

　　值得注意的是，合生創(chuàng)展2004年就成為了首家銷(xiāo)售額破百億的房企，而這百億元銷(xiāo)售額的門(mén)檻，公司耗時(shí)9年仍未邁過(guò)，即使是在千億級(jí)房企已經(jīng)擴(kuò)容至3家的2012年，合生創(chuàng)展也未抓住市場(chǎng)機(jī)遇。

　　對(duì)此，另有消息人士向記者透露，這可能與合生創(chuàng)展管理層內(nèi)部的決策存在分歧有關(guān)，公司內(nèi)部有些高管欲采用促銷(xiāo)打折的方式回籠資金，但這與合生創(chuàng)展最高領(lǐng)導(dǎo)層一直執(zhí)行的決不以?xún)r(jià)換量相悖，最終才出現(xiàn)其成長(zhǎng)能力被業(yè)界質(zhì)疑的局面。

(來(lái)源:證券日?qǐng)?bào))