1月14日下午三點半，香港美麗華商場，在售住宅項目“元朗尚悅”售樓處所在地，盡管是上班時間，但購房者人數(shù)不少。中國證券報記者在現(xiàn)場看到有為數(shù)不少說粵語的購房者在向中介咨詢，亦有部分說普通話的購房者在咨詢。

　　到了晚上7點半，美麗華商場前人頭涌動。與下午的差異是，該處的地產(chǎn)代理中介已忙得不可開交，中國證券報記者在此站了約十五分鐘，并無中介來招呼。不僅僅是售樓處入口前已排起了長龍，在美麗華商場外的露天空地上，亦是擠滿了人，不少購房者急著向中介咨詢情況。

　　2012年10月26日，港府推出兩項“買家印花稅”辣招遏制樓市炒房。彼時，新政威力立竿見影，香港住宅成交量迅速下降，一度比高峰期跌了70%，此前一路上揚的房價似乎得到遏制，反映香港住宅價格水平的中原城市領(lǐng)先指數(shù)一度連跌三周。

　　不過，近期樓市出現(xiàn)了新變化，令香港地產(chǎn)業(yè)界原本悲觀的情緒轉(zhuǎn)向。香港中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青表示，只要實施“買家印花稅”的措施，樓市交投就會受到抑制，2013年樓市的表現(xiàn)一定趕不上2012年。“不過，最近接觸了中原的一線同事，發(fā)覺他們對樓市的前景普遍較為樂觀。他們大都認為，政府的政策只能令交投回落，但無法扭轉(zhuǎn)樓市的價格升勢。”從近期中原城市領(lǐng)先指數(shù)的表現(xiàn)看，在2012年11月連跌三周后，連續(xù)上升四周，最新數(shù)據(jù)為115.6點，比歷史高位僅差1.21點。

　　在商業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)高緯環(huán)球公布的報告，香港銅鑼灣租金已上升至每年每平方米23670美元。這意味著銅鑼灣已經(jīng)超越紐約第五大道，成為全球最昂貴的購物地段。預計2013年核心商業(yè)區(qū)，例如銅鑼灣和尖沙咀的商鋪租金將上升10%-15%；非核心商業(yè)區(qū)則繼續(xù)上漲5%-10%。此外，2012年11月、12月香港商鋪成交總量突破100億港元，超越同期住宅交易金額。

　　值得注意的是，對于2013年樓市的趨勢，香港業(yè)界人士普遍樂觀。戴德梁行香港董事總經(jīng)理陶汝鴻認為，香港經(jīng)濟基調(diào)仍然良好，目前的買家已經(jīng)全部屬于長線投資者及自用購房者，整體而言，今年房價走勢仍樂觀。預期今年中小住宅房價將有5%至10%的升幅，而豪宅價格預計持平，最多上漲5%。即便政府再推出新措施，房價料保持穩(wěn)定，甚至會繼續(xù)呈上升趨勢。

(來源:中國證券報)