廣州市房協(xié)年度研討會上拋出這一調(diào)查數(shù)據(jù) 業(yè)內(nèi)預測三季度或出臺調(diào)控政策

    “未來房價上升壓力較大的時間點在今年二三季度，三季度價格上漲壓力將可能會達到峰值。”廣州世聯(lián)地產(chǎn)市場部總監(jiān)崔登科表示，屆時出臺新樓市調(diào)控政策的可能性也將達到最大，樓市需注重從價格調(diào)整轉(zhuǎn)為價值提升。

　　去年廣州市轄十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為14044元/平方米，在目前的收入水平下，收入要漲多少才能對這一房價滿意呢？昨日，在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦的年度市場分析研討會上，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的一項最新調(diào)查數(shù)據(jù)就顯示，在目前的房價水平下，廣州市民覺得收入至少要漲300%左右才能感到滿意！這一數(shù)據(jù)也位居被調(diào)查城市的前列。

　　“購房者入市積極性上升”

　　會議上分析認為，從2011年三季度開始，房地產(chǎn)市場就開始進入政策單極主導的狀態(tài)，但從去年二季度之后，地方政府在之前出臺大量政策，更多的考慮是穩(wěn)定地方經(jīng)濟市場運行；銀行利率優(yōu)惠，讓利幅度加強，加上購房者入市的積極性上升，以及房企以價換量，市場開始出現(xiàn)明顯從單極向多極主導的情況。

　　此外，隨著市場成交持續(xù)高位運行，價格上行壓力放大、供求及庫存的結(jié)構(gòu)性不穩(wěn)定因素仍然存在，新一輪博弈到來，調(diào)控政策依然面臨“向左走、向右走”的抉擇。

　　世聯(lián)地產(chǎn)提醒與會的開發(fā)商，當大家都看好核心城市主流產(chǎn)品持續(xù)熱銷時，不要忘了三、四線城市需求疲軟庫存高企。

　　“未來房價上升壓力較大的時間點在今年二三季度，三季度價格上漲壓力可能會達到峰值�！睆V州世聯(lián)地產(chǎn)市場部總監(jiān)崔登科表示，屆時出臺新樓市調(diào)控政策的可能性也將達到最大，樓市需注重從價格調(diào)整轉(zhuǎn)為價值提升。

　　去年第四季度22個盤漲價

　　記者從昨日廣州市房協(xié)的會議上了解到，去年廣州超過一半的月份里，市場呈現(xiàn)求大于供的狀態(tài)，年底時邁入了翹尾期，呈現(xiàn)量價齊齊調(diào)整的狀態(tài)。在整個第四季度，共有22個樓盤出現(xiàn)了價格回調(diào)的趨勢，最終共有7家房企實現(xiàn)了業(yè)績超過50%以上的增長。在全市成交排名前列的樓盤中，前15個樓盤銷售額均超過了15億元。

　　部分區(qū)域大戶型成交堪憂

　　“廣州中心區(qū)域價格豪宅化的情況在今年正在逼近。”崔登科告訴記者，目前廣州包括增城、從化在內(nèi)，市場庫存達到10.2萬套，離正常值9萬套的水平還有一段距離。但庫存消化時間已經(jīng)從原來的16個月下降到13個月。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)同時顯示，部分外圍區(qū)域大戶型的成交依然存在問題。業(yè)內(nèi)人士分析，如果新的政策出臺，這些因素都可能導致未來市場供求形勢出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。 (記者 賴偉行)