單靠房地產(chǎn)，地方經(jīng)濟(jì)難持續(xù)發(fā)展

　　如果說(shuō)三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求已是基本事實(shí)，那么，是什么造成了如今的結(jié)果？

　　時(shí)光需要倒回5年前。2008年年底，全球金融危機(jī)爆發(fā)，為了防止此次金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的拖累，2009年，我國(guó)出臺(tái)了4萬(wàn)億元的刺激經(jīng)濟(jì)政策，也正是在此之后，不少三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始吹起了泡沫。

　　“當(dāng)年是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的高潮，各地都在造新城，投資拉動(dòng)是當(dāng)時(shí)絕大多數(shù)城市的最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。”張大偉告訴記者，三四線城市開(kāi)始大量出讓土地，吸引開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。

　　胡景暉告訴記者，當(dāng)時(shí)不少地方政府想的只是讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)，把土地賣出去，把錢賺回來(lái)，而沒(méi)有想到要維持一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需要產(chǎn)業(yè)、人口聚集、配套設(shè)施等等條件。在胡景暉看來(lái)，當(dāng)時(shí)確實(shí)有一些開(kāi)發(fā)商的投資過(guò)于草率。

　　而始于2011年1月的樓市限購(gòu)政策則加劇了開(kāi)發(fā)商進(jìn)入三四線城市的步伐和決心。

　　“不少開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的判斷是，北京上海這些一線城市的銷售量會(huì)萎縮得很厲害，那只能到不限購(gòu)的三四線城市尋找機(jī)會(huì)�！焙�景暉說(shuō)。

　　眾多三四線城市正是從2009年前后開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盛宴。

　　在揚(yáng)州，2010年土地出讓爆發(fā)式增長(zhǎng)，當(dāng)年該市市區(qū)住宅用地合計(jì)供應(yīng)426.29萬(wàn)平方米，同比增加68.58%。當(dāng)年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資101.48億元，同比增長(zhǎng)80%。

　　惠州2011年商品房成交量相當(dāng)于廣州的31%，但土地成交量相當(dāng)于廣州的94%。

　　在貴陽(yáng)，已經(jīng)有十幾個(gè)超過(guò)100萬(wàn)平方米的在售樓盤項(xiàng)目，其中一個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入住人口30萬(wàn)。根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì)，2012年上半年，貴陽(yáng)商品房市場(chǎng)的整體供應(yīng)量就已超過(guò)2007～2009年期間每年全年的供應(yīng)量。

　　在南通，近4年土地累計(jì)成交量超過(guò)7500萬(wàn)平方米，消化時(shí)間需要近15年。

　　這些嚇人的數(shù)字在過(guò)去幾年的眾多三四線城市輪番出現(xiàn)，引起眾多學(xué)者的關(guān)注。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜一直在關(guān)注三四線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮，2012年上半年，她就告訴記者，這些城市已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，商品房供應(yīng)已經(jīng)大于需求。

　　盡管從2009年以來(lái)，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)讓不少三四線城市獲得了很大的發(fā)展機(jī)會(huì)，高鐵的建設(shè)提速也串聯(lián)起了不少三四線城市與一二線城市，但這些三四線城市依舊沒(méi)能得到足以支撐迅猛開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的人口聚集、產(chǎn)業(yè)配套，那些大力開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不可避免地陷入銷售困境。

　　“當(dāng)?shù)厝速I不起，外地人不來(lái)買”已經(jīng)成為這些三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀態(tài)。

　　在中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中，風(fēng)險(xiǎn)排名前50名全部是三四線城市。

　　“之所以出現(xiàn)這樣的局面，就是因?yàn)檫@些三四線城市把房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的引擎，房地產(chǎn)業(yè)只是一個(gè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并不能作為地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的根本，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為支撐�！焙�景暉說(shuō)，但從這幾年的發(fā)展來(lái)看，這些三四線城市基本是提前透支了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，卻沒(méi)有在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上得到相應(yīng)的成果。

　　標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在拿地策略上回歸一二線城市，也許并不是對(duì)三四線城市失去信心，而是暫時(shí)還看不到這些城市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>