城鎮(zhèn)化能否化解難題

　　“三四線城市如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的培育，將難以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，三四線城市對(duì)人口、資金的吸納能力都沒(méi)有想象中那么強(qiáng)。過(guò)去幾年，不論是地方政府還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)三四線城市的發(fā)展都作了過(guò)于樂(lè)觀的判斷。

　　在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，不同的城市面臨的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不同，需要從各自城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行研究，從而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作出調(diào)整。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，區(qū)域布局要均衡，要參與到三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的培育過(guò)程中，但不能把重心全放在三四線城市。

　　“城鎮(zhèn)化是遠(yuǎn)水，不可能馬上解決那些已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的三四線城市的問(wèn)題�！标悋�(guó)強(qiáng)說(shuō)，中央對(duì)城鎮(zhèn)化的表態(tài)也說(shuō)明，恰恰是要通過(guò)城鎮(zhèn)化來(lái)調(diào)整前幾年發(fā)展中遇到的問(wèn)題。

　　對(duì)于目前已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的三四線城市，有人認(rèn)為很危險(xiǎn)，也有人有著不同的看法。

　　在張大偉看來(lái)，對(duì)這幾年進(jìn)入三四線城市發(fā)展的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太大的壓力，因?yàn)樗麄兡玫氐某杀静⒉桓�，有些城市土地價(jià)格一平方米只有幾百元。如果這個(gè)城市有發(fā)展?jié)摿�，目前的供大于求就不是�?wèn)題，很快就能消化掉庫(kù)存。

　　“但如果沒(méi)有發(fā)展?jié)摿�，就值得認(rèn)真研究�！睆埓髠フf(shuō)，比如鄂爾多斯，最近一兩年基本上沒(méi)有新推什么土地，之所以會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大幅下跌，是因?yàn)槊簝r(jià)下跌了，而煤炭是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的絕對(duì)支柱。如果當(dāng)?shù)爻�了煤炭之外還有別的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱，那就不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的問(wèn)題。

　　在張大偉看來(lái)，中央近期對(duì)城鎮(zhèn)化的表態(tài)，其實(shí)正是強(qiáng)調(diào)一二線城市和三四線城市之間的產(chǎn)業(yè)布局，培育三四線城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

　　其實(shí)，產(chǎn)業(yè)布局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不僅僅出現(xiàn)在三四線城市，在一二線城市同樣存在，一二線城市建設(shè)的“新城”往往也因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐從而成為“睡城”。

　　在胡景暉看來(lái)，未來(lái)中國(guó)還將有三億到四億的人口轉(zhuǎn)移，這些人口不是轉(zhuǎn)移到大城市，而是在百萬(wàn)人口左右的城市，要做到這一點(diǎn)，這些城市就必須有相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)支撐�！耙欢�線城市也需要將現(xiàn)有的一些產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出去，分解到三四線城市�！�

　　從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)大城市發(fā)展到一定程度后往往會(huì)出現(xiàn)逆城市化，“中國(guó)未來(lái)恐怕也會(huì)如此，三四線城市的房地產(chǎn)會(huì)發(fā)展，但基礎(chǔ)一定是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和配套設(shè)施的完善�！�

　　本報(bào)北京1月23日電