中高端項(xiàng)目搶占樓市

　　進(jìn)入2013年，樓市“暖冬”行情仍在延續(xù)。記者昨日從滬上部分房產(chǎn)中介公司了解到，隨著購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期扭轉(zhuǎn)，近日上海二手房市場(chǎng)中惜售和跳價(jià)現(xiàn)象有所增加。數(shù)據(jù)顯示，1月1日至1月19日，上海市商品住宅成交面積為60.32萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多。

　　中高端項(xiàng)目則成為此輪樓市回暖的主力。據(jù)悉，2012年全市一手商品住宅成交金額排名前20的項(xiàng)目中，有80%的樓盤成交均價(jià)是3萬元/平方米以上的中高端樓盤，單價(jià)4萬以上產(chǎn)品成交漲56.19%。在3萬至5萬單價(jià)級(jí)別中高端市場(chǎng)，新江灣、長(zhǎng)風(fēng)和森蘭等熱點(diǎn)新興準(zhǔn)豪宅板塊依托規(guī)劃優(yōu)勢(shì)及板塊自身稀缺資源性，在一定程度上占據(jù)了市場(chǎng)主流，華潤(rùn)新江灣九里更是在年末趁勝追擊推出壓軸樓王產(chǎn)品。

　　今年以來，中高端項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至1月18日統(tǒng)計(jì)，2013年2月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有13個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，全新盤開盤僅3個(gè)，剩下10盤均為加推。其中，中高端項(xiàng)目、改善型物業(yè)推盤量較為火爆。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與改善性需求的集中釋放有關(guān)。最新調(diào)查顯示：超過三成受訪者表示將在今年第一季度購(gòu)房置業(yè)，其中改善需求占到16.43%。

　　“從市場(chǎng)預(yù)期來看，中高端市場(chǎng)供求平穩(wěn)并保持穩(wěn)步上升，第一季度尤其是春節(jié)后將迎來交投高峰，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，綜合實(shí)力更強(qiáng)的項(xiàng)目將在市場(chǎng)站位中贏得先機(jī)，市場(chǎng)之爭(zhēng)也必將帶來產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步提升�！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

　　三林板塊房?jī)r(jià)6年漲4倍

　　昨日，記者獲悉，在世博板塊，首期進(jìn)入的13家央企已有4家開工，預(yù)期整個(gè)區(qū)域28棟央企總部大樓在2015年建成入駐。據(jù)悉，陸家嘴集團(tuán)在前灘板塊已投入100億元進(jìn)行前期配套建設(shè)，將動(dòng)帶千億資金規(guī)模的后繼投資。2013年，三林區(qū)內(nèi)的世博、前灘將進(jìn)入投資高潮期，大規(guī)模的投資建設(shè)或?qū)⒋偈谷�林板塊樓市持續(xù)走高。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前三林板塊內(nèi)在售的別墅項(xiàng)目尚東鼎，去年以94棟銷售業(yè)績(jī)成為年度千萬以上別墅冠軍，均價(jià)達(dá)48261元；萬科五玠坊去年成交量也高達(dá)215套；去年年底萬科海上傳奇開盤當(dāng)天的成交套數(shù)、面積和銷售金額三項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下2012年的年度紀(jì)錄。

　　“從世博盛會(huì)選址確定開始，6年時(shí)間內(nèi)三林房?jī)r(jià)上漲4.1倍，而全市平均房?jī)r(jià)則上漲2.4倍，陸家嘴上漲3.34倍，足見世博盛會(huì)及后期建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械膸��?dòng)作用之大�！币拙又袊�(guó)研究總監(jiān)薛建雄分析稱，20年前陸家嘴以10多家金融央企為杠桿，支撐了上海國(guó)際金融中心的地位。未來20年，上海還將依靠68家央企中的非金融類企業(yè)，在世博園區(qū)、前灘區(qū)域向著上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心目標(biāo)沖刺。伴隨著陸家嘴的日新月異，湯臣一品、中糧海景和濱江凱旋門等豪宅在不斷刷新房?jī)r(jià)紀(jì)錄。同樣，世博園區(qū)、前灘區(qū)域也可期，未來該板塊商業(yè)潛力和樓市價(jià)值不可估量。

　　薛建雄認(rèn)為，該區(qū)域在這樣的利好下，尚東鼎以94套千萬元級(jí)別墅的銷售業(yè)績(jī)也在情理之中。尚東鼎以上海老洋房的社區(qū)規(guī)劃和建材品質(zhì)配置，擁有較高的歷史傳承價(jià)值，也是高端買家選擇尚東鼎的主要原因。

　　(國(guó)際金融報(bào))

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