江寧大學(xué)城、仙林湖、板橋房?jī)r(jià)漲過萬 剛需族感嘆承受不起剛需板塊

　　新年伊始，在銷量回暖及土地市場(chǎng)火熱等因素的帶動(dòng)下，南京不少傳統(tǒng)剛需板塊的樓盤價(jià)格蠢蠢欲漲。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)記者了解，江寧大學(xué)城、仙林湖及板橋北部等區(qū)域的樓盤單價(jià)紛紛漲過萬元，不少剛需購(gòu)房者感嘆價(jià)格越來越不“剛需”。而業(yè)內(nèi)人士分析，今年上半年價(jià)格穩(wěn)中上揚(yáng)幾成定勢(shì)，但傳統(tǒng)剛需板塊產(chǎn)品戶型短時(shí)間內(nèi)難以大規(guī)模改變，購(gòu)房生力軍仍將是剛需群體。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 張遙

　　拍地火熱帶高江寧大學(xué)城房?jī)r(jià)

　　上周四，江寧九龍湖南側(cè)的兩幅純住宅地吸引來眾多地產(chǎn)大鱷的爭(zhēng)搶。最終新城置業(yè)和保利地產(chǎn)分別以6888元/平方米和6389元/平方米的樓面價(jià)拿地成功。新城拍得的地價(jià)再次創(chuàng)出九龍湖板塊新高。在九龍湖南側(cè)區(qū)域，這一地價(jià)更是前所未有。

　　可能是受此刺激，上周末江寧大學(xué)城板塊品牌盤保利梧桐語新推的一批房源均價(jià)便應(yīng)聲破萬。而去年該盤第一次開盤時(shí)的價(jià)格只有8500元/平方米。在地鐵一號(hào)線南延線末站周圍的樓盤中，這還是第一個(gè)開出萬元以上單價(jià)的毛坯交付樓盤。一位前去選房的年輕購(gòu)房者感嘆：“這房?jī)r(jià)越漲越高，越來越不剛需了�！彪S著該盤價(jià)格的上漲，江寧萬元以下可選樓盤更少了，僅剩集中在一號(hào)線南延線倒數(shù)兩站周圍的宜家國(guó)際公寓、文鼎雅苑和華菁水苑等。江寧大學(xué)城區(qū)域的品牌樓盤項(xiàng)目，類似天正天御溪岸和保利梧桐語等，則全部在萬元以上。

　　其他剛需板塊也開始漲價(jià)

　　跟著湊熱鬧的并不止江寧大學(xué)城一個(gè)地區(qū)。近日，南京市物價(jià)局網(wǎng)站掛出萬科金色領(lǐng)域21棟的價(jià)格信息，68套精裝修新房源中最低價(jià)格為12376元/平方米，最高為13861元/平方米，優(yōu)惠折扣僅為一次性付款優(yōu)惠1%、老業(yè)主優(yōu)惠1%。一位資深業(yè)內(nèi)人士在微博上驚嘆，仙林湖板塊也要“脫剛”了！實(shí)際上，萬科金色領(lǐng)域?qū)Υ朔瑵q價(jià)早就有所鋪墊，之前便取消了在售房源的所有優(yōu)惠，均價(jià)已在12300元/平方米左右，比取消前漲了近1000元/平方米。而2011年底該盤初開時(shí)，價(jià)格只有9900元/平方米。

　　此外，據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)記者了解，城南的傳統(tǒng)剛需聚集區(qū)板橋，目前也有樓盤漲到了萬元以上。位于板橋北部的石林大公園近期也取消了優(yōu)惠，單價(jià)站在了12000元/平方米以上，而且銷量并沒受太大影響，在上月還排進(jìn)了全市前十名。而板橋新城內(nèi)的金地自在城目前折后房?jī)r(jià)為9600元/平方米，也比前期高幾百元。

　　大戶型改善項(xiàng)目頻頻進(jìn)駐剛需板塊

　　剛需板塊開始“脫剛”除了體現(xiàn)在價(jià)格的上漲上，還體現(xiàn)在戶型面積上。以往純剛需聚集的區(qū)域，目前也出現(xiàn)了開發(fā)大戶型豪宅項(xiàng)目的樓盤。例如，江寧九龍湖板塊出現(xiàn)了大平層項(xiàng)目雅居樂藏龍御景，江寧大學(xué)城的天正天御溪岸準(zhǔn)備推出大戶型改善房源，而江寧方山出現(xiàn)了打出平墅概念的五礦九璽臺(tái)，浦口過江隧道旁即將上市的雅居樂濱江花園也主打高端群體。房?jī)r(jià)變得愈加不親民，戶型似乎也有愈建愈大之勢(shì)，怪不得有首次置業(yè)的年輕購(gòu)房者感嘆可選的區(qū)域越來越少。

　　分析

　　價(jià)格上漲幾成定局 剛需小戶型優(yōu)勢(shì)仍在

　　對(duì)于傳統(tǒng)剛需板塊出現(xiàn)的“脫離剛需群”態(tài)勢(shì)，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)的火熱是一個(gè)直接誘因。除了江寧九龍湖兩幅價(jià)格飆升的地塊，江寧小龍灣、城東仙鶴門以及江心洲等區(qū)域都頻頻拍出“地王”或準(zhǔn)“地王”，這讓不少開發(fā)商對(duì)漲價(jià)更有信心了。此外，今年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)格外穩(wěn)健，不少漲價(jià)的樓盤銷量并沒出現(xiàn)明顯下降，證明隨著庫(kù)存量的減少，市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)變化，從買方市場(chǎng)開始逐漸向賣方市場(chǎng)過渡，這也導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)漲價(jià)更有信心，而購(gòu)房者卻愈加恐漲。

　　不過，對(duì)于“脫剛”這個(gè)詞語，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為也并不準(zhǔn)確。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲目前看來是普遍現(xiàn)象，但從戶型上來看，雖然部分傳統(tǒng)剛需區(qū)域開始出現(xiàn)大面積的改善型房源，但小面積的剛需房源聚集的樓盤在短時(shí)間內(nèi)難以做出改變。相對(duì)來說，傳統(tǒng)剛需板塊仍將是首次置業(yè)者的樂園，因?yàn)樾�戶型決定了總價(jià)相對(duì)的低谷。