調(diào)控不會(huì)有所放松

　　從近兩個(gè)月的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)基本上開(kāi)始出現(xiàn)見(jiàn)底回升的趨勢(shì)�？匆�(jiàn)這些調(diào)整，包括銷售在見(jiàn)底回升，那么政策會(huì)不會(huì)因此而調(diào)整或出現(xiàn)變化？一個(gè)基本的判斷是，現(xiàn)在還沒(méi)法進(jìn)行政策的調(diào)整、變化。

　　調(diào)控政策不會(huì)馬上解除，而是要保持一定時(shí)間的延續(xù)。盡管眾望所歸，希望能對(duì)調(diào)控做出一些微調(diào)，以改變"一刀切"的不合理現(xiàn)象，但能否出現(xiàn)這種局面，要看去年的調(diào)控成果是否得到了鞏固，能否有效地防止反彈。穩(wěn)定是發(fā)展的重要保證。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環(huán)節(jié)的稅收將肯定會(huì)繼續(xù)增加試點(diǎn)城市，探討更多的模式和經(jīng)驗(yàn)。雖然存在著重復(fù)征稅需要增減配合問(wèn)題、短期推進(jìn)困難問(wèn)題等因素，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅的全面推進(jìn)還是一個(gè)大的發(fā)展方向。預(yù)計(jì)今年將在6-8個(gè)城市試點(diǎn)和推進(jìn)。

　　財(cái)富故事

　　靠炒房攢出養(yǎng)老錢(qián)

　　劉女士在北京一家出版社工作，雖然工作穩(wěn)定，但收入?yún)s并不高，一年稅前收入也就12萬(wàn)左右。但她是一個(gè)典型的"房產(chǎn)愛(ài)好者"，這幾年靠炒房攢了不少養(yǎng)老錢(qián)。

　　劉女士由于已經(jīng)名下有兩套房，沒(méi)有資格買(mǎi)新房。去年，劉女士出手了自己的一套首城國(guó)際的住房，獲利接近90多萬(wàn)。這個(gè)位于雙井的房產(chǎn)項(xiàng)目，在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)最低只賣到12000元/平方米。但劉女士并沒(méi)有如此好運(yùn)，她是在此后房?jī)r(jià)逐漸回升時(shí)購(gòu)入，每平米約2.8萬(wàn)/平方米。這一小區(qū)目前的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了近4萬(wàn)/平方米。通過(guò)出手房產(chǎn)，劉女士掙了近90萬(wàn)。

　　現(xiàn)在，她已經(jīng)把目光盯上了商業(yè)地產(chǎn)。"以我這點(diǎn)錢(qián)，很難買(mǎi)好的商業(yè)項(xiàng)目，但位置差一點(diǎn)還可以。"劉女士發(fā)現(xiàn)隨著地鐵的開(kāi)通，許多五環(huán)外的小區(qū)人氣大增。最近她正在看六號(hào)線物資學(xué)院站附近的一個(gè)商鋪，總價(jià)在400多萬(wàn)，如果買(mǎi)下來(lái)后可以出租做餐飲，每年房租收入在30-40萬(wàn)。"這樣下來(lái)，要比投資住宅更合算，租售比更高。"

　　記者手記

　　不必太在意市場(chǎng)中各種嘈雜聲音

　　從房?jī)r(jià)開(kāi)始逐年攀升起，這個(gè)社會(huì)上就充斥著各種對(duì)于房?jī)r(jià)的評(píng)論。有些人一直唱空，有些人一直唱多，有些人時(shí)而唱空時(shí)而唱多。他們的角色也豐富多彩，官方學(xué)者、民間經(jīng)濟(jì)學(xué)家、開(kāi)發(fā)商、官員……他們各種聳人聽(tīng)聞的觀點(diǎn)常年占據(jù)著輿論高點(diǎn)，讓百姓無(wú)從判斷真?zhèn)巍?/p>

　　實(shí)際上，百姓大可不必太在意他們的言論。對(duì)百姓而言，房產(chǎn)無(wú)非兩種功效，居住和投資。對(duì)于居住需求，唯一需要考慮的是錢(qián)包是否夠鼓。對(duì)于投資需求，無(wú)非就是收益高低。相對(duì)于居住需求，投資需求有更多的替代產(chǎn)品，包括信托、基金、股票都是不錯(cuò)的選擇。

　　如果看好房地產(chǎn)，地產(chǎn)公司必然受益，不如買(mǎi)房地產(chǎn)股票。如果看空房地產(chǎn)，為何還要買(mǎi)房子。許多人經(jīng)常把投資和居住需求混為一談，明明是投資行為，最后變成了持有房產(chǎn)，既不住又不租，還感嘆房?jī)r(jià)不漲，收益率低下。

　　本組文/本報(bào)記者 范輝