圖為北京西城區(qū)一處建成的商品房樓盤。新華社記者 李欣 攝

　　量?jī)r(jià)齊升或加快調(diào)控細(xì)則出臺(tái)

　　盡管“新國(guó)五條”無實(shí)質(zhì)性調(diào)控新政，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，后續(xù)細(xì)化政策會(huì)隨之而來，特別是一線城市和部分二線城市。不同于政策預(yù)期尚未明朗，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆程度依然不減。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北上廣深四大城市在3月將有133個(gè)新盤集中入市，且價(jià)格上漲預(yù)期明顯，購(gòu)房者趨之若鶩提前排號(hào)，唯恐搶不到房。

　　有分析人士指出，3月份一線城市和部分二線城市將會(huì)迎來樓市“小陽(yáng)春”，但量?jī)r(jià)齊升的局面或?qū)⒄兄碌胤桨嬲{(diào)控細(xì)則的更快出臺(tái)。

　　四大城市新盤密集入市

　　在即將到來的3月，北京、上海、廣州、深圳四大城市共將推出133個(gè)新盤，環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，北京市將有36個(gè)樓盤計(jì)劃開盤。而1月份北京僅有10個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可證，2月份則只有2個(gè)。如果上述樓盤均按照計(jì)劃推盤，北京3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過14000套，可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值。從新盤的地理位置來看，大多數(shù)項(xiàng)目分布在五環(huán)與六環(huán)之間，五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)H有三個(gè)。在價(jià)格方面，順義、大興、房山等地鐵沿線的六環(huán)外的樓盤，都在16000元/平方米以上，有些樓盤甚至達(dá)到20000元/平方米。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年3月，上海市將有32個(gè)住宅（含別墅）項(xiàng)目開盤，數(shù)量上相比2月預(yù)開15盤，環(huán)比翻番。從新盤位置來看，外環(huán)以外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣占到64%。

　　廣州、深圳的房企推新盤熱情也高漲起來。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，3月，廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有52盤推新，環(huán)比上漲36.84%。其中，中心六區(qū)3月推新盤24個(gè)，城郊六區(qū)（市）推新項(xiàng)目28個(gè)。全市整體推新優(yōu)惠力度明顯轉(zhuǎn)弱，個(gè)別項(xiàng)目更出現(xiàn)了價(jià)格上漲的趨勢(shì)。

　　3月，深圳全市預(yù)計(jì)將有13個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，是2月預(yù)開盤總量的3.25倍，與去年同期相比數(shù)量相當(dāng)。推盤區(qū)域分布依然是以龍華新區(qū)及龍崗為主，傳統(tǒng)市區(qū)僅南山有1個(gè)新盤將開。寶安、龍崗的多處樓盤，與去年同期相比，均有不同程度的提價(jià)。

　　少量多批逐步漲價(jià)

　　在1月實(shí)現(xiàn)銷售開門紅之后，多數(shù)房企對(duì)市場(chǎng)信心增強(qiáng)，推盤速度和價(jià)格調(diào)整也在加快。至于公眾關(guān)心的“新國(guó)五條”是否對(duì)房企的銷售帶來影響，多位業(yè)內(nèi)研究人士在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，從已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)限貸的一線城市來看，“新國(guó)五條”無實(shí)質(zhì)性的新的調(diào)控政策，因此，目前房企在這些地方的銷售并不受影響。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪了北京幾家預(yù)計(jì)3月開盤的樓盤發(fā)現(xiàn)，前來看房選房的人依然絡(luò)繹不絕。幾家售樓處人員均表示，客戶基本上都是首套房的剛需人群。短期看，由于沒有實(shí)際“殺傷性”的細(xì)則出來，所以房企在銷售策略和定價(jià)上并沒有調(diào)整，只是按照市場(chǎng)的趨勢(shì)在操作。

　　以臨近地鐵15號(hào)線的順義城區(qū)樓盤——中建國(guó)際城為例，據(jù)其售樓處人員介紹，目前周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到15000元/平方米以上了，他們的開盤價(jià)預(yù)計(jì)在16000-20000元/平方米之間。而與相隔不遠(yuǎn)的由順鑫農(nóng)業(yè)開發(fā)的順鑫華璽瀚亭，開盤價(jià)將突破20000元/平方米。

　　多位看房者也都表達(dá)了對(duì)“國(guó)五條”的關(guān)注。一位張姓市民表示，如果政策能達(dá)到像2010年限購(gòu)令出來時(shí)的效果，將會(huì)考慮推遲置業(yè)計(jì)劃，但這次新政不“新”，對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲作用不大，剛需人群該買房還得買房。

　　上海的新盤漲價(jià)也有類似情況。據(jù)了解，在3月預(yù)計(jì)開盤的樓盤中，與前一期相比價(jià)格有所上漲的樓盤有7個(gè)，約占總開盤項(xiàng)目近三成。寶山區(qū)的遠(yuǎn)洋香奈漲幅最大，均價(jià)大約上漲了20%；其次是嘉定區(qū)的中建溪岸瀾庭，均價(jià)上漲約12.5%；然后是浦東新區(qū)的萬科海上傳奇，均價(jià)上漲約10%。

　　對(duì)于房企3月密集推盤且同步提高價(jià)格的行為，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，這些樓盤漲價(jià)有四個(gè)原因：其一，目前市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)了一些，開發(fā)企業(yè)資金面不太緊張，通過價(jià)格的調(diào)整一改以往以價(jià)換量而導(dǎo)致的企業(yè)利潤(rùn)率下滑的狀況；其二，前期這些項(xiàng)目大多數(shù)賣得不錯(cuò)，受到市場(chǎng)認(rèn)可，從推盤節(jié)奏的角度來看，后期產(chǎn)品定價(jià)上會(huì)考慮有一定的上��；其三，多數(shù)偏剛需樓盤不愁賣，不同的產(chǎn)品從定價(jià)上可能會(huì)考慮有一定的調(diào)整，尤其是針對(duì)樓棟位置、朝向、樓層等好一些的產(chǎn)品，價(jià)格會(huì)有所上漲；其四，有些開發(fā)商想用提高報(bào)價(jià)來試探新國(guó)五條出臺(tái)之后的市場(chǎng)的變化。

　　上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)很敏感，各種風(fēng)聲傳聞不斷，而樓市新政的不確定性也影響著3月的開盤決策，開發(fā)商更趨向于少量多批、逐步漲價(jià)的策略。

　　一位上市房企副總表示，旗下的幾個(gè)剛需、改善型樓盤將在3月入市，采取的就是這種少量多批、逐步漲價(jià)的策略，不制造大的開盤節(jié)點(diǎn)，對(duì)開盤期間的去化要求不做過高要求，而是一棟樓一棟樓地推，每次同類產(chǎn)品的價(jià)格小幅上漲一點(diǎn)。

　　一線城市調(diào)控細(xì)則或出

　　從一線城市房屋供需關(guān)系來看，雖然3月的供應(yīng)量激增，但仍然不能滿足市場(chǎng)剛需群體的需求。記者在北京順義一個(gè)新盤的售樓處了解到，該樓盤開盤時(shí)能銷售的房源有700多套，但目前已經(jīng)登記預(yù)約的人數(shù)超過了1000人，開盤只能采取搖號(hào)的方式，搖到號(hào)的購(gòu)房者才有資格選房。一些購(gòu)房者坦言，現(xiàn)在就怕漲價(jià)了也買不到房，以后漲價(jià)更多的話，購(gòu)房計(jì)劃恐怕要擱置。

　　近期，市場(chǎng)傳言北京、上海、廣州等城市正在落實(shí)“新國(guó)五條”精神，制定本地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。中國(guó)證券報(bào)記者嘗試與上述城市相關(guān)部門求證該傳言是否屬實(shí)，但截至發(fā)稿時(shí)未得到回應(yīng)。

　　事實(shí)上，此次“新國(guó)五條”出臺(tái)背景就是樓市在2012年下半年一改上半年的“頹勢(shì)”，特別是一線城市和主要二線城市四季度出現(xiàn)了爆發(fā)性上漲。這說明今年的調(diào)控政策必須要分類指導(dǎo)，重點(diǎn)調(diào)控的是一線城市和部分二線城市。因此，不管是制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，還是限購(gòu)政策的從嚴(yán)強(qiáng)調(diào)，這兩項(xiàng)“重磅”措施還是會(huì)投放在一、二線城市。

　　新“國(guó)五條”出爐后，廣州、深圳等城市的房管部門已經(jīng)表態(tài)，將及時(shí)制定并公布2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，加快出臺(tái)落實(shí)新“國(guó)五條”的貫徹意見，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。北京市有關(guān)部門近期也召開會(huì)議，研究部署與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的工作。

　　業(yè)內(nèi)人士判斷，3月一線城市樓市將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，但若漲幅過大，勢(shì)必會(huì)讓政策決策部門面臨更大的輿論壓力，從而加快出臺(tái)后續(xù)調(diào)控細(xì)則。（記者 姚軒杰）

(來源:中國(guó)證券報(bào))