涉及9位賣房人，稱事后再向張金鳳追償，3位涉事經(jīng)紀(jì)人被停職；朝陽法院正式受理4賣房人7起訴訟

　　■ “‘我愛我家’回應(yīng)多人賣房被設(shè)局”追蹤

　　新京報訊 昨晚近10時，北京偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，經(jīng)集團(tuán)高層召開的緊急會議決定，啟動業(yè)主客戶交易保障機(jī)制，對在此次事件中未能及時獲得尾款的9位業(yè)主，將出資先行支付全部尾款，事后再由偉業(yè)我愛我家集團(tuán)向張金鳳追償，盡最大努力保障業(yè)主利益，體現(xiàn)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的社會責(zé)任感，維護(hù)該公司品牌形象。目前，3位涉事經(jīng)紀(jì)人已被停職，正在配合調(diào)查此事。

　　白天，在到銀行討說法時，賣房人馬先生的母親曾一度昏厥，在得知這個好消息后，馬先生連稱感謝并表示母親身體好轉(zhuǎn)很多。

　　同時，記者昨日從朝陽法院獲悉，鑒于多套房已轉(zhuǎn)售或抵押，法院認(rèn)為案件緊急，加快了立案速度，目前已有4名售房人在該院提出7起訴訟，均正式受理。

　　同時，買方代理人張金鳳這兩天也致電“我愛我家”的經(jīng)紀(jì)人稱，目前已懷孕住院。

　　賣家 討說法時痛哭昏厥

　　昨日下午1時許，房屋過戶后遭遇興業(yè)銀行抵押的賣房人，陸續(xù)趕到興業(yè)銀行北京海淀支行。

　　在眾多賣房人中，馬先生的母親何女士顯得格外激動，雙眼通紅的她不時大口吸著氣。馬先生價值360萬的房產(chǎn)，尚有242萬尾款未付，卻在過戶后先抵押給興業(yè)銀行海淀支行貸款430萬，后又抵押給個人貸出150萬元。

　　“一輩子能有多少個200萬呀——一輩子就這么給坑了啊——這是要我的命啊——活路走不下去了啊……”在等待銀行負(fù)責(zé)人出面時，何女士的情緒逐漸失控，失聲痛哭。

　　據(jù)馬先生介紹，這套房是母親的畢生積蓄，此次賣房原是想換套房，用賣房錢買處新房，但因賣房的尾款張金鳳未付，使買房的錢斷供�！暗扔谫I房連環(huán)套斷了，現(xiàn)在賣的房沒拿到錢，買的那套房也有可能被收回�！�

　　在痛哭中，60歲的何女士呼吸愈發(fā)急促，最后斜躺在椅子上失去意識，其他賣房人和媒體記者趕緊上前，通過掐手背虎口穴位等方式進(jìn)行施救，幾分鐘后何女士才又慢慢恢復(fù)意識。

　　馬先生說，母親有高血壓，來銀行前剛服了藥。

　　銀行 “超額”房貸源于兩套房

　　下午3時許，興業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理李海洋、海淀支行負(fù)責(zé)人趙曉蓓等現(xiàn)身，他們表示在得知消息后，中斷在昌平會見客戶立即趕回。

　　馬先生質(zhì)疑：價值360萬的房產(chǎn)，為何能在銀行抵押貸款430萬。

　　“不能做有罪推定�！崩詈Ｑ蠓Q，430萬其實是這兩套房屋的貸款額。

　　銀行方面稱，經(jīng)過深圳世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估公司北京分公司的評估，王先生房屋實際評估價值為309萬元，每平方米21023元，另一套位于花家地的房屋評估價值為312萬。

　　李海洋分析稱，例如有客戶到銀行以房產(chǎn)做抵押貸款400萬，銀行要求客戶提供相應(yīng)的抵押物，對方提供房屋后，銀行評估發(fā)現(xiàn)該房屋只值300萬，按房屋評估值70%貸款額度只能貸到210萬，不夠其需要貸款的數(shù)據(jù)，這時客戶可能會再提供一套房子，再次貸款210萬。

　　“但對銀行而言，這只是一筆業(yè)務(wù)中的兩套抵押房產(chǎn)�！崩詈Ｑ笳f，兩套房屋在住建委登記備案為400萬的貸款，查詢這兩套抵押房產(chǎn)時，分別顯示的是400萬的貸款總額。

　　買家 致電經(jīng)紀(jì)人稱懷孕住院

　　“張金鳳給我們經(jīng)紀(jì)人的印象就是開著寶馬五系豪車的‘大款’，有購房的經(jīng)濟(jì)實力�！焙�景暉稱，這名此前并未讓公司產(chǎn)生過懷疑的女子，就在此事被媒體連續(xù)曝光的這幾日，張金鳳仍與我愛我家公司和幾名售房者有聯(lián)系。

　　“她在電話中威脅經(jīng)紀(jì)人，講的話很難聽�！焙�景暉稱，張金鳳自稱目前正處于懷孕期間，在北京某家婦幼醫(yī)院住院，“她覺得就算警方現(xiàn)在立案了，也不能把她怎么樣�！�

　　此外，胡景暉稱公司了解到，張金鳳近日正在聯(lián)系個別售房者，“她告訴售房者一定會結(jié)清房款，愿意先還個十萬八萬的�！�

　　他稱，因警方尚未立案，公司只能以保護(hù)客戶個人隱私的原則，對張金鳳個人信息進(jìn)行保密，“一旦警方立案，公司會立即把這些材料交與警方，我們也呼吁司法盡快介入，大家都能得到一個說法�！�

　　■ 進(jìn)展

　　朝陽法院提速受理7起案件

　　張金鳳此前還因借款等原因兩次被告上順義法院

　　新京報訊 記者昨天從朝陽法院獲悉，鑒于多套房已轉(zhuǎn)售或抵押，法院認(rèn)為案件緊急，加快了立案速度，目前已有4名售房人在該院提出7起訴訟，該7起案件均正式受理。

　　7起案件均指向張金鳳

　　涉案的6套房屋分別位于朝陽區(qū)望京、酒仙橋一帶，其中4套位于花家地東路某小區(qū)、1套位于望京花園小區(qū)、1套位于將府家園小區(qū)。6套房屋均已過戶，剩余未付尾款達(dá)1251.26萬元。

　　其中，每起案件的被告均為2人，其中必有一人為張金鳳，此外還涉及5人，他們均為北京人，且其中包括張金鳳在內(nèi)的5人均為順義人。其中，3名售房人起訴的5起案件均要求支付剩余房款及違約金，另一名售房人牛女士則要求解除合同。

　　此外，由于牛女士出售的房屋已被再次轉(zhuǎn)售他人，故牛女士同時提起另外一起訴訟，要求確認(rèn)再次轉(zhuǎn)讓的合同屬于惡意串通，要求確認(rèn)該合同無效。

　　如發(fā)現(xiàn)涉刑事會移交

　　朝陽法院表示，考慮到案件情況緊急，為最大限度地保障當(dāng)事人權(quán)益免受損失，朝陽法院特意加快了案件流轉(zhuǎn)速度，目前這6起案件均已由立案庭轉(zhuǎn)交審判庭的具體承辦法官辦理。

　　據(jù)了解，這些起訴書從落款來看，最早的在3月13日，最后一個在3月25日。據(jù)介紹，法院審理中，如發(fā)現(xiàn)涉及刑事案件，會盡快將材料移送公安機(jī)關(guān)，是否立案需公安機(jī)關(guān)偵查酌定。但就目前來看，是民事訴訟，且剛剛受理，具體承辦人并非一人，案件進(jìn)展情況不一。

　　至于是否會將幾起案件打包處理，法院表示需進(jìn)一步調(diào)查，目前尚無后續(xù)情況。

　　此外，記者從朝陽警方了解到，前日，幾位當(dāng)事人在報案時準(zhǔn)備的材料并不齊全。警方已將所要補(bǔ)充材料告知當(dāng)事人，待其補(bǔ)充后再提交給警方，以審核是否符合立案條件。

　　張金鳳兩次被告上法院

　　據(jù)悉，張金鳳在2011年因借款等原因曾兩次被訴至順義法院。

　　2011年2月，張金鳳曾以購房為由向他人借款76萬元，承諾一個月償還。因逾期未歸還，2012年，借款人將張金鳳訴至順義法院。雙方在法院達(dá)成調(diào)解，約定2012年3月20日起每月償還10萬元，在2012年9月30日前還清。

　　2011年，因買賣合同糾紛，張金鳳也曾被訴至順義法院。

　　聲音

　　民事上是欺詐，刑事上則是詐騙。綜合分析，買家是蓄謀，針對人數(shù)眾多，金額和社會影響巨大，證據(jù)也比較充分，刑事立案是最佳方案，刑事介入后可通過查封來凍結(jié)房產(chǎn)，追緝嫌疑人，但如果一時未能刑事立案，則需要立即民事立案來保全房產(chǎn)，目前看兩者要同步進(jìn)行。

　　——清華大學(xué)法學(xué)院碩士生導(dǎo)師、北京威諾律師事務(wù)所主任楊兆全

　　本版采寫/新京報記者