本地連線

　　京版操作性強(qiáng) 穗滬還需細(xì)化

　　武漢或參照京版

　　本報(bào)訊(記者胡繼權(quán))昨天，京滬兩地同時(shí)公布新國(guó)五條的地方實(shí)施細(xì)則，尤其北京版細(xì)則操作性較強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，武漢參照北京出臺(tái)政策的可能性較大。

　　不過(guò)，考慮到截至目前全部是省級(jí)政府出臺(tái)的政策，副省級(jí)及以下城市尚未單獨(dú)出政策，預(yù)計(jì)武漢細(xì)則出臺(tái)及執(zhí)行至少還要一周以上的時(shí)間，武漢將迎來(lái)“史上最長(zhǎng)政策緩沖期”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，在三個(gè)城市的版本中，所謂二套房首付及利率提高等調(diào)控力度較大的預(yù)測(cè)落空，而北京禁止單身人士買(mǎi)二套房，其主要目的是為了遏制假離婚現(xiàn)象。

　　此外，廣東版和上海版細(xì)則基本沒(méi)有提到“無(wú)法核實(shí)原值房產(chǎn)如何征稅”問(wèn)題，因此還需要各下轄城市或區(qū)縣出臺(tái)第三次細(xì)化政策。對(duì)于差額征20%個(gè)稅方面，穗滬兩版甚至沒(méi)有明確執(zhí)行時(shí)間。這意味著，這兩地還有一段時(shí)間的緩沖期。

　　相比之下，北京版在堵塞政策漏洞方面堪稱最全面，執(zhí)行力度也最強(qiáng)，且明確了新規(guī)從3月31日起執(zhí)行。

　　在新國(guó)五條可能涉及到武漢的內(nèi)容中，個(gè)稅征收方式是重點(diǎn)，其中主要集中在不能核定原值的房產(chǎn)如何征稅，以及嚴(yán)格按差額20%征稅的具體實(shí)施時(shí)間。

　　市房管局相關(guān)人士稱，從武漢的實(shí)際情況看，既不能實(shí)行一刀切、統(tǒng)一按差額征20%的方式，也不能完全按照原來(lái)“全額1%或差額20%自選其一”的方式，所以預(yù)計(jì)還是會(huì)參照北京的方式，實(shí)行分類征稅。武漢順馳置業(yè)總經(jīng)理張葵介紹，這就意味著，對(duì)2005年以后進(jìn)入商品房備案系統(tǒng)或交易過(guò)的二手房，肯定將按差額的20%征收；而一些年代較久的房產(chǎn)，以及集資房、房改房等，應(yīng)該會(huì)按原有政策、即總價(jià)1%征收個(gè)稅。

　　此外，在政策執(zhí)行時(shí)間上，從以往涉及到二手房稅費(fèi)變化的政策看，都是以二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間、而不是交易過(guò)戶或達(dá)成協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，武漢版的新國(guó)五條細(xì)則已在制定中，從歷次情況看，均不是副省級(jí)城市中的第一個(gè)。當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前已出臺(tái)政策的都是省級(jí)政府層面，所以武漢有可能將不單獨(dú)出臺(tái)政策，而以省政府文件為準(zhǔn)，或等到其他同類城市出臺(tái)政策后再參照確定。