今天起，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實(shí)行新的房貸政策。購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，首付款比例都由原來的6成提高至7成。

　　新京報(bào)訊 在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網(wǎng)簽的購(gòu)房，都將按照新政策執(zhí)行。

　　“無房有貸”二套房首付仍為6成

　　此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

　　不過，對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說，政策中提出的1條購(gòu)房提取記錄，并非是一次提取。比如購(gòu)房人之前購(gòu)買過一套住房，但針對(duì)這套住房提取過多次公積金，也只會(huì)認(rèn)定為1條購(gòu)房提取記錄。

　　公積金二套房貸利率仍為1.1倍

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點(diǎn)的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購(gòu)房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對(duì)于“無房有貸”的情況并沒有上浮，體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購(gòu)房。

　　同時(shí)，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。

　　此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請(qǐng)人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。

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　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)略“寬松”

　　新京報(bào)訊 （記者蘇曼麗）昨天，央行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)北京市商業(yè)銀行房貸政策作出調(diào)整。自今天起，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對(duì)在北京市住建委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。

　　而此前，北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。一國(guó)有銀行人士表示，新政對(duì)名下已無房產(chǎn)記錄的二套房購(gòu)買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購(gòu)房需求。

　　此次商貸新政并未對(duì)貸款利率做調(diào)整。銀行人士表示，將會(huì)堅(jiān)持現(xiàn)在二套房利率1.1倍的政策，在此基礎(chǔ)上，各行也有一定自主權(quán)。