華融置業(yè)借機(jī)開發(fā)住宅盤活不良資產(chǎn) 記者在珠海橫琴新區(qū)華融·琴海灣項目售樓現(xiàn)場獲悉，整個項目蓄客群體近40%來自中國澳門

　　華融置業(yè)借機(jī)開發(fā)住宅盤活不良資產(chǎn)

　　記者在珠海橫琴新區(qū)華融·琴海灣項目售樓現(xiàn)場獲悉，整個項目蓄客群體近40%來自中國澳門

　　■本報記者 王麗新 珠海報導(dǎo)

　　“口岸豪宅，步行通關(guān)”，記者在珠�？吹侥硺潜P打出了這樣的巨幅宣傳語，顯然這已經(jīng)成為珠海部分住宅項目的主要賣點，而橫琴新區(qū)這一離中國澳門僅一河之隔的新經(jīng)濟(jì)特區(qū)已經(jīng)成為眾多央企搶灘登陸的重點“戰(zhàn)場”。

　　“橫琴新區(qū)緊鄰中國澳門，但商品房項目開發(fā)只占整個橫琴島總體開發(fā)建筑面積的2%，非常低”。華融置業(yè)（中國華融控股子公司）相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，這種超低的商品房規(guī)劃和位置優(yōu)勢吸引了不少自住和投資需求向橫琴新區(qū)靠近。

　　值得一提的是，上述相關(guān)人士向本報記者透露，目前華融·琴海灣項目所在地塊是中國華融利用不良資產(chǎn)置換而獲取的，這是華融置業(yè)投資房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要項目。該人士還表示，目前該項目已經(jīng)吸引近40%的中國澳門客戶來訪，且成交意向比較強(qiáng)。

　　借開發(fā)住宅盤活不良資產(chǎn)

　　4月27日下午，記者在華融·琴海灣項目現(xiàn)場看到，售樓中心已經(jīng)趨于完工，幾位工人正在做前庭的地面整理，部分樓棟也已經(jīng)建到8層左右。除此之外，項目對面即中國澳門大學(xué)新校區(qū)，據(jù)悉，該校將馬上交予中國澳門方面，9月即招來第一批新生；而項目身后即橫琴新區(qū)最大的濕地公園。

　　“這個住宅項目是橫琴新區(qū)首個商品房住宅項目，預(yù)計將于今年下半年入市”，該項目售樓中心的一位銷售人員向本報記者介紹，該項目地上建筑面積為24萬平方米，目前尚未確定銷售價格。

　　據(jù)記者了解，雖然整個橫琴島三年前處于荒島狀態(tài)，但目前基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已見成效，而該項目的預(yù)售價格可能與珠海市區(qū)的房價相比肩，初步預(yù)計或超過2萬元／平方米。

　　值得一提的是，該土地的獲取并非通過招拍掛等方式獲取。據(jù)中國華融客戶營銷部總經(jīng)理郭京華向記者透露，2009年，中國華融啟動了作為不良資產(chǎn)收購的珠海市橫琴信東房產(chǎn)實業(yè)開發(fā)公司，并在此基礎(chǔ)上運作了華融·琴海灣的住宅項目，公司從而通過不良資產(chǎn)的商業(yè)化盤活，先期介入了橫琴新區(qū)的開發(fā)工作。

　　不過，對于一個處在開發(fā)當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，住宅銷售是否存有壓力是市場關(guān)注的焦點，同時這也關(guān)乎華融置業(yè)這個房地產(chǎn)行業(yè)新兵此次投資房地產(chǎn)市場能否打開局面。

　　“對于橫琴新區(qū)的發(fā)展，我們是算大賬的，更加看重的是未來的收益，才決定了當(dāng)前的投入力度�！敝袊�華融子公司華融置業(yè)董事長汪平華告訴本報記者，對于未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠帶給華融的投資回報，他十分有信心。

　　中國澳門人入內(nèi)地?fù)尫?/p>

　　事實上，據(jù)記者了解，華融置業(yè)之所以能夠信心十足地運作該項目，來自項目目前蓄客情況非常好。

　　“購房客戶群體中港澳客戶占40%以上，”華融置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報記者表示，中國澳門本地人對該項目非常關(guān)注。琴海灣項目在中國澳門房展參展3天時間內(nèi)，2000多組意向客戶登記，其中中國澳門本地的購房者占近40%，成交意向比較強(qiáng)烈的客戶占大部分。此外，整個項目其他有意向的購房者占三成，還有剩余的三成則將滿足橫琴新區(qū)內(nèi)生需求。

　　“實際上，中國澳門本地人確實非常關(guān)注該項目�！睓M琴新區(qū)管委會王女士（化名）向《證券日報》記者透露，這主要取決于中國澳門和橫琴新區(qū)的房價差距很大。

　　而據(jù)記者在橫琴新區(qū)看到，新區(qū)內(nèi)與中國澳門最近的距離僅一河之隔，河對岸即中國澳門最大的娛樂場所。此外，記者在往來橫琴新區(qū)到珠海的路上即看到，星河灣項目正在建設(shè)，基本已接近竣工，綠網(wǎng)遮蓋下該項目的宣傳語清晰可見。

　　對此，有相關(guān)人士向記者介紹，以星河灣項目為例，該項目售價約為8萬元／平方米，而琴海灣項目雖然未定，但預(yù)計其價格將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這一銷售價格，兩者價格差距可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過4萬元／平方米。此外，橫琴在海關(guān)通關(guān)方面的試點改革措施也正在與海關(guān)總署磋商之中，這也是吸引中國澳門本地人來內(nèi)地購房的關(guān)鍵因素。

　　更為值得注意的是，據(jù)記者了解，中國冶金集團(tuán)、神華集團(tuán)、中鐵建集團(tuán)、中國海洋石油集團(tuán)也陸續(xù)與橫琴新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并有大量大型項目落地。對此，橫琴管委會主任牛敬告訴記者，橫琴新區(qū)三年間共引進(jìn)41個重點項目，總投資1750億元，固定資產(chǎn)投資三年累計完成345.6億元。顯然，這些都是華融置業(yè)以開發(fā)住宅盤活不良資產(chǎn)的底氣。

(來源:證券日報)