國家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比絕大多數(shù)上漲，達(dá)67個(gè)，占比超9成。其中廣州更以環(huán)比上漲2.1%、同比上漲13.7%，連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲全國。專家分析，國內(nèi)外熱錢涌動(dòng)助推了4月的房?jī)r(jià)。

　　全國房?jī)r(jià)連漲11個(gè)月

　　今年4月房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，由多種因素造成：第一，二手房交易20%個(gè)人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后，一手房市場(chǎng)交易繼續(xù)放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對(duì)于一手房市場(chǎng)來講影響并不大，最終導(dǎo)致量平價(jià)漲的結(jié)果。而以一線城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加以及房?jī)r(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

　　與此同時(shí)，2012年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導(dǎo)致市場(chǎng)基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)價(jià)格堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　“貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢流動(dòng)性寬松，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最根本的因素�！蓖�策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，諸如國內(nèi)“穩(wěn)增長(zhǎng)”背后貨幣“流動(dòng)性”的持續(xù)寬松、歐盟與澳大利亞等國家的降息、美國與日本等國貨幣濫發(fā)等，這些內(nèi)外因素已經(jīng)不可避免使CPI不斷面臨反彈壓力，通脹預(yù)期會(huì)越發(fā)明顯，最終也會(huì)誘導(dǎo)中國新一輪的資產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是房?jī)r(jià)的上漲。

　　某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)坦言，品牌房企資金面改善，資金面相對(duì)不緊張，也會(huì)導(dǎo)致樓盤定價(jià)略微上調(diào)。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度140多家上市房企中48%的企業(yè)速動(dòng)比率在0.5以下，盡管部分企業(yè)仍然資金面相對(duì)緊張，行業(yè)整體償債能力較差，但相比去年第三季度約60%左右的房企速動(dòng)比率在0.5以下來說，大部分房企資金面已有所改善，這也就導(dǎo)致開發(fā)商在定價(jià)上會(huì)相對(duì)比較靈活，不會(huì)再受制于資金面緊張的局面。

　　長(zhǎng)期或難改上漲趨勢(shì)

　　4月初，地方版的“新國五條”細(xì)則內(nèi)容已發(fā)布完畢，盡管各地細(xì)則有所差別，但是，總體上可以說還是有章可循。從各地“新國五條”細(xì)則出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)來看，全年房?jī)r(jià)盡管不能上漲過快，但是上漲的預(yù)期和趨勢(shì)是肯定的。

　　“從短期對(duì)于市場(chǎng)影響角度來說，地方版新‘國五條’細(xì)則的落地出臺(tái)，尤其是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的的出臺(tái)，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)重回冷靜與思考期，短期內(nèi)觀望與市場(chǎng)停滯也屬于正常現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲幅度尤其是一線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度也會(huì)收窄�！钡珡埡陚ネ瑫r(shí)指出，國內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)“流動(dòng)性”寬松趨勢(shì)的重合，對(duì)國內(nèi)物價(jià)上漲進(jìn)而通脹的影響不容低估，或?qū)⒁�發(fā)中國新一輪的資產(chǎn)價(jià)格上漲。在他看來，“新國五條”細(xì)則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面”已經(jīng)趨好的事實(shí)，在這樣的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已不可回避。記者 趙燕華