據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近期有多位購買了河北涿州一小區(qū)商品房的業(yè)主撥打央廣新聞熱線400-800-0088反映，小區(qū)開發(fā)商延期交房兩個月，現(xiàn)在通知業(yè)主去收房，但是樓盤并沒有通過竣工驗收。并且按照購房合同，開發(fā)商因為延期交房應(yīng)該支付給業(yè)主的違約金，也改為免除部分小區(qū)物業(yè)費。

　　沒有竣工驗收就通知業(yè)主收房，開發(fā)商延期交房拒付違約金，有關(guān)"交房"的那些事為什么只由開發(fā)商說的算？購房合同如何真正能夠保障購房人合法權(quán)益？

　　在北京工作的于先生去年在河北保定涿州市"東林印象"小區(qū)購買了一套期房，根據(jù)當時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》顯示，房子的交付期限是今年3月31號。可直到兩個月后，于先生才接到開發(fā)商的交房通知。

　　于先生：其實說是交房，但是里面那個設(shè)施都沒有完善呢，小區(qū)里面環(huán)境一進去都下不去腳，他就交房了，然后就讓我們?nèi)ソ诲X，而且我們是先交錢后看房。

　　于先生指著手中的這份包括交易費、測繪費、排污費和電梯費等十個項目的《交房費用表》說，雖然看不懂這些名目繁多的收費項目，但是想要拿鑰匙看房，只能先把錢交了。而讓前來收房的業(yè)主最難以接受的是，開發(fā)商交付給他們的房子并沒有通過竣工驗收，也就是業(yè)主根本拿不到竣工驗收備案表，住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，也就是通常所說的"兩書一表"。

　　業(yè)主孟先生：最起碼買的東西得看一看啊，窗是不是嚴實、水是不是通，還有那個住宅質(zhì)量保障書、使用說明書，裝修的時候你把電線碰到了怎么辦，這些他都不給你，都沒有。任何的手續(xù)他都不給你，就是你簽個字，領(lǐng)個鑰匙交了錢就拿走。

　　除此之外，一些細心的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，根據(jù)購房合同的要求，開發(fā)商延期交房需要向業(yè)主支付違約金，而如今卻變成了用物業(yè)費來"抵債"。

　　業(yè)主李女士：一套下來是三十九萬多不到四十萬，違約金是每日是萬分之三，六十天就是七千，大致上標的一年物業(yè)費是一千六百多，三年可能也就是四千九百多，他就說開發(fā)商已經(jīng)是最大的讓步了。

　　對于河北涿州"東林印象"小區(qū)業(yè)主在收房時遭遇的一系列問題，記者也以業(yè)主的身份聯(lián)系了涿州金東林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處，那里工作人員表示現(xiàn)在無法提供小區(qū)竣工驗收的"兩書一表"：

　　售樓處：三期一共四棟樓，咱們現(xiàn)在交的是兩棟樓，還要等另外兩個樓也交完之后才會有那個竣工驗收備案表呢，因為現(xiàn)在建設(shè)局在涿州這邊，都是一期給一個表，咱們這個三期一共四棟樓，咱們這次交了兩棟，還要等那兩棟樓一塊兒交了之后，才能給您"兩書一表"呢。

　　記者：那現(xiàn)在我們有兩書，就差一表，是嗎？

　　售樓處：都沒有，到時候都是統(tǒng)一給的。

　　記者：會不會影響到我們辦房產(chǎn)證��？

　　售樓處：不會。

　　那么開發(fā)商是否可以沒有通過竣工驗收就向業(yè)主交房呢？根據(jù)《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》第十七條，"住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出綜合驗收申請…未經(jīng)綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得將房屋交付使用，不得辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)。"

　　對于開發(fā)商違規(guī)交房的情況，記者也聯(lián)系了涿州市建設(shè)局，質(zhì)監(jiān)站的工作人員表示：竣工驗收需要開發(fā)商提出申請，不能強制執(zhí)行。但如果開發(fā)商違規(guī)交房，可以進行相應(yīng)處罰。

　　記者：他有沒有給咱們上報說要驗收這樣的情況��？

　　工作人員：目前沒聽說，如果他說先交七八號樓可以先組織去打申請，但是目前申請他沒有打。

　　記者：這兒是可以允許它們這樣是吧？

　　工作人員：配套設(shè)置不是一時半會的能弄齊的，包括各個部門的這些手續(xù)，再把手續(xù)跑完了要很長時間，跟你們之間還有合同得什么時候交房，各部門湊到一塊造成現(xiàn)在這種情況。這個東西沒有辦法，因為現(xiàn)在有的小區(qū)已經(jīng)有先住著，接著弄這些東西，該下處罰下處罰，按照相關(guān)的程序，可能要走罰款的手續(xù)。

　　記者：咱們這兒是不是好多小區(qū)都是先住了再慢慢驗的這種？

　　工作人員：現(xiàn)在全國形勢不都這樣嗎。

　　業(yè)主面對開發(fā)商違規(guī)交房應(yīng)該如何應(yīng)對？房地產(chǎn)律師秦兵表示，業(yè)主可以組織起來集體依法維護自己的權(quán)益。

　　秦兵：業(yè)主遇到這種情況，最簡單最有效的辦法就是全體業(yè)主組織起來，每戶業(yè)主出一筆費用，大家用這筆費用去共同聘請律師，去購買保險，去聘請質(zhì)量鑒定師，大家組織起來集體入住。只有入住之后，才能由業(yè)主集體啟動申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗收備案表的程序，由當?shù)胤抗芑蛘呓ㄔO(shè)部門責令開發(fā)商提交辦理建設(shè)工程竣工驗收備案表所需要的各種文件資料，從而決定是否頒發(fā)提供竣工驗收備案表，如果頒發(fā)了竣工驗收備案表，業(yè)主就可以通過這個表格進入申領(lǐng)房產(chǎn)證的程序，而如果沒有這個表格，這個房子可能在長期之內(nèi)都拿不到產(chǎn)權(quán)證，這是對業(yè)主最大的傷害。（中廣網(wǎng)北京6月10日消息 記者 馬文佳）

(來源:中國廣播網(wǎng))