昨日，萬達(dá)集團(tuán)宣布在英國總金額約10億英鎊的兩項投資：3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司以及近7億英鎊投資建設(shè)倫敦萬達(dá)酒店。這是繼去年萬達(dá)以26億美元并購全球排名第二的美國AMC影院之后，第二次出海并購。

　　■兩項投資

　　并購游艇巨頭

　　萬達(dá)此次并購英國圣汐游艇公司91.8%的股份，剩余股份圣汐現(xiàn)有管理層將按萬達(dá)并購相同價格購買，并購?fù)瓿珊�，萬達(dá)將保留圣汐公司現(xiàn)有的管理層、在英國的生產(chǎn)基地及全部員工。據(jù)悉，萬達(dá)并購圣汐公司已獲國家發(fā)改委批準(zhǔn)，將于近期正式交割。

　　圣汐游艇公司創(chuàng)立于1968年，是世界頂級奢華游艇品牌，年銷售額約5億美元，擁有員工超過2500人。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，此次并購一方面滿足中國高端消費市場迅猛發(fā)展的勢頭，另外，購買豪華游艇公司與萬達(dá)目前的業(yè)務(wù)緊密相關(guān)，將用于目前萬達(dá)在大連、青島和三亞的度假區(qū)。他表示，圣汐公司財務(wù)狀況很好，不賠錢，看好公司運營前景。

　　投建豪華酒店

　　除并購圣汐之外，萬達(dá)還準(zhǔn)備斥巨資建一家倫敦豪華酒店。據(jù)悉，倫敦萬達(dá)酒店位于倫敦西部旺茲沃思區(qū)的黃金地段，項目投資7億英鎊，建筑面積10.5萬平方米，其中，超五星級萬達(dá)酒店面積約2萬平方米，擁有160間客房，并配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，是倫敦最高的住宅建筑。項目建成后將成為倫敦市的新地標(biāo)。

　　這也是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店。王健林表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級酒店，萬達(dá)決定做先行者，改變這種局面，計劃10年內(nèi)，在世界8至10個主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。王健林透露，下一個海外豪華酒店可能建在紐約。

　　■專家觀點

　　“蓄謀已久”的國際擴張

　　“從去年到現(xiàn)在，萬達(dá)逐漸加快國際化步伐，想做全球化企業(yè)的意圖越來越明顯”，匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理、國際商業(yè)房地產(chǎn)評估師潘好龍對記者表示，萬達(dá)國內(nèi)國際全面布局，也是在企業(yè)做大之后有效降低經(jīng)營風(fēng)險的手段。

　　亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波也認(rèn)為，國際化路徑是品牌企業(yè)的必然選擇。除了品牌擴張外，出海有利于開拓出新的資本通道。對于萬達(dá)這樣一直以資本運營為導(dǎo)向的企業(yè)來說，由于國內(nèi)金融產(chǎn)品匱乏，海外市場可以助其通過資本平臺獲得更多融資和資金渠道。

　　不過，業(yè)內(nèi)也有質(zhì)疑聲音認(rèn)為，包括收購美國AMC、圣汐游艇公司在內(nèi)，實際上與萬達(dá)現(xiàn)有的業(yè)務(wù)關(guān)系并不十分密切，而且回報周期非常長，其運營也與萬達(dá)現(xiàn)有財務(wù)模式完全不同。除了品牌影響力的輸出外，短期內(nèi)幾乎零盈利。

　　■背景鏈接

　　國內(nèi)房企紛紛出海投資

　　萬達(dá)出海并非孤例。6月初，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣牽頭，以7億美元價格購得紐約通用大廈40%股權(quán)，價格創(chuàng)下了中國在美不動產(chǎn)投資的紀(jì)錄。

　　據(jù)中國海外投資聯(lián)合會一項數(shù)據(jù)顯示，去年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　不過，對于不少根植于國內(nèi)市場的房企大鱷來說，進(jìn)軍國際市場難免會遭遇來自法律、理念等方面的水土不服，在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，短期內(nèi)這種嘗試性的舉動還難以形成規(guī)模。

　　京華時報記者 潘秀林 京華時報制圖 何將