提要：據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年上半年北京二手住宅成交量為93184套，較2012年同期上漲76.8%；二手房住宅成交均價為27089元/平方米，同比上漲24.7%。

　　??據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年上半年北京二手住宅成交量為93184套，較2012年同期上漲76.8%；二手房住宅成交均價為27089元/平方米，同比上漲24.7%。

　　??產(chǎn)市場研究中心分析師張旭認(rèn)為，一季度受2012年末市場火熱以及3月政策窗口期的影響，成交價格屢創(chuàng)新高。3月末政策落地后，價格有所回調(diào)。但是隨著業(yè)主的觀望增加，免稅房源的抬價等因素的影響，成交均價在5月和6月小幅上漲，整體上處于調(diào)控后合理的變動范圍。從目前的交易來看，約有兩成左右的交易是按照個人所得20%的比例繳納個稅。

　　??對于北京二手房后市走勢，張旭表示，目前每月市場成交量未達萬套，處于不溫不火的狀態(tài)。據(jù)當(dāng)前房客源走勢可以判斷，三季度二手房成交量可能不會持續(xù)攀升。但從市場預(yù)期、供需關(guān)系、議價情況來看，市場博弈的結(jié)果會逐漸明朗。若三季度業(yè)主改變觀望態(tài)度，逐漸入市，則可能會帶動市場逐步回暖。(姚軒杰)