為減少因大建購(gòu)物中心而導(dǎo)致空置率上升的影響，中國(guó)的房東們正為包括Zara和H&M等在內(nèi)的大眾品牌取消店面租金。

直到最近，優(yōu)惠出租條款仍為國(guó)際奢侈品牌所專享，因?yàn)樗鼈兡転橘?gòu)物中心招徠顧客而備受青睞。但咨詢公司紐約高緯環(huán)球等表示，隨著中國(guó)房東們正盡力填滿其商鋪，如今中等價(jià)位的品牌也在受到各種優(yōu)惠條件的引誘。

由于經(jīng)濟(jì)趨緩和領(lǐng)導(dǎo)人制止官員鋪張浪費(fèi)，中國(guó)的消費(fèi)需求正逐漸冷卻。專注于二三線市場(chǎng)的房東們將承受更大壓力，因?yàn)榕c大城市相比，較小城市正以更快速度擴(kuò)張零售空間。業(yè)內(nèi)人士說：“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，尤其是那些位于二三線城市非中心商業(yè)地段的新購(gòu)物中心。”

隨著民眾消費(fèi)支出和收入的增長(zhǎng)，開發(fā)商已在華建起更多購(gòu)物中心并擴(kuò)展至更小的城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球目前在建的3200萬平方米的購(gòu)物中心中，中國(guó)占據(jù)半壁江山。通過跟蹤中國(guó)的20個(gè)城市，高緯環(huán)球表示，明年將有望建成約2100萬平方米的零售面積，供給量增加38%。

隨著包括路易威登和古馳在內(nèi)的零售商為應(yīng)對(duì)增長(zhǎng)趨緩而在世界人口最多的國(guó)家收縮擴(kuò)張計(jì)劃，開發(fā)商們正面臨考驗(yàn)。成都、沈陽、杭州和青島等二線城市，或?qū)⒃?014年陷入購(gòu)物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對(duì)不太富裕的城市，空置率將從今年第一季度的區(qū)區(qū)6.8%激增至30%以上。高緯環(huán)球亞太區(qū)研究主管西格麗德·西亞爾西塔說：“我們當(dāng)前在中國(guó)看到的問題源自缺乏合理規(guī)劃。”

仲量聯(lián)行中國(guó)研究部上海區(qū)董事麥哲文表示，到2015年底，京滬廣深等中國(guó)4大城市的購(gòu)物中心面積將增加約40%，16個(gè)較小城市的供給量將在同期翻番。專家說，某些開發(fā)商的新購(gòu)物中心或?qū)⑦_(dá)到70%的空置率，并將被迫延期開業(yè)。據(jù)介紹，在香港和新加坡等發(fā)達(dá)市場(chǎng)，由于供給有限，空置率僅在6%至7%之間。瑞士信貸銀行駐香港房地產(chǎn)分析師杜勁松表示，盡管中國(guó)的住宅市場(chǎng)是否已過度供給尚存爭(zhēng)議，但其商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域確實(shí)已供給過度是種共識(shí)。(作者邦尼·曹等，丁雨晴譯)