公司相關(guān)人士表示，天空城市項(xiàng)目目前只是在做“三通一平”等清理地表以及臨建工作，并未有實(shí)質(zhì)性開(kāi)工動(dòng)作

　　近日，宣稱以10米優(yōu)勢(shì)力壓迪拜哈利法塔的長(zhǎng)沙世界第一高樓天空城市項(xiàng)目再度引發(fā)關(guān)注。有傳言稱，該樓未經(jīng)報(bào)建就已經(jīng)開(kāi)工。

　　“實(shí)際上，我們并未真正開(kāi)工。”天空城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)大可建相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋稱，現(xiàn)在工地上只是在做清理地表和臨建工作，即做地表土清理、通水、通電等“三通一平”的相關(guān)工作，這不在審批范圍內(nèi)。

　　同時(shí)，該人士還向記者表示，項(xiàng)目相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)正在辦理中，公司一定會(huì)在合法程序下開(kāi)工建設(shè)。不過(guò)，該人士并未向記者言明該項(xiàng)目預(yù)計(jì)何時(shí)才能正式開(kāi)工。

　　世界第一高樓難產(chǎn)

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，2012年6月5日晚，遠(yuǎn)大可建與長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府簽訂J220項(xiàng)目(即天空城市項(xiàng)目)戰(zhàn)略協(xié)議。當(dāng)時(shí)，天空城市項(xiàng)目多家用材供貨方逐一與遠(yuǎn)大可建簽約。

　　據(jù)悉，天空城市是集住宅、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的220層綜合大樓。其凈占地面積為30畝，總投資不低于40億元，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個(gè)月，技術(shù)核心是全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造。

　　彼時(shí)，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍曾滿懷信心地表示，科學(xué)技術(shù)是遠(yuǎn)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力，遠(yuǎn)大有信心、有決心、有能力建成世界第一高樓這樣的超高層建筑，天空城市不是夢(mèng)想。

　　此后，2012年11月19日，遠(yuǎn)大集團(tuán)旗下天空城市投資有限公司在長(zhǎng)沙望城區(qū)以3.9億元的價(jià)格摘得世界第一高樓項(xiàng)目用地，該商住用地占地面積為100.95畝。

　　更為值得注意的是，此前有傳言稱，遠(yuǎn)大可建的原開(kāi)發(fā)計(jì)劃為在拿地當(dāng)月即開(kāi)始建設(shè)世界第一高樓，今年1月份將會(huì)完成其838米摩天大樓的建設(shè)。

　　然而，該項(xiàng)目的進(jìn)展卻并未如企業(yè)預(yù)計(jì)一樣順利，直至今天，該項(xiàng)目用地上僅有奠基石。正如遠(yuǎn)大可建上述相關(guān)人士向記者表示的那樣，目前只是做地表清理和臨建工作，并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)工。

　　不過(guò)，2013年7月份，記者從遠(yuǎn)大可建關(guān)于天空城市的一份資料上獲悉，公司已經(jīng)把該項(xiàng)目的建造周期(計(jì)劃)調(diào)整為2013年10月份至2014年4月份。而對(duì)于何時(shí)能夠真正動(dòng)工，遠(yuǎn)大可建上述相關(guān)人士并未給出記者確切答復(fù)。

　　項(xiàng)目屢遭質(zhì)疑

　　值得一提的是，這座高838米的天空城市項(xiàng)目從拋出開(kāi)發(fā)計(jì)劃至今，一直備受爭(zhēng)議。外界對(duì)其的質(zhì)疑聲音從未間斷，包括抗震等技術(shù)性難題是否攻克，項(xiàng)目能否通過(guò)審批，遠(yuǎn)大集團(tuán)下屬的遠(yuǎn)大可建是否有能力承受高昂成本壓力而不致項(xiàng)目爛尾等等。

　　除此之外，近日，天空城市項(xiàng)目一度傳出開(kāi)工四天就被相關(guān)政府部門叫停的傳言，而其原因則是由于項(xiàng)目未報(bào)建就動(dòng)工。對(duì)此，遠(yuǎn)大可建相關(guān)人士反復(fù)向記者強(qiáng)調(diào)，目前項(xiàng)目用地上只是在做地表土清理、場(chǎng)地平整、開(kāi)挖邊溝等屬一般項(xiàng)目“三通一平”建設(shè)范疇，不在審批范圍之內(nèi)。

　　同時(shí)，7月26日晚，天空城市項(xiàng)目所在地長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城管委會(huì)通報(bào)稱，目前項(xiàng)目已由望城區(qū)發(fā)改部門備案，并辦理了國(guó)土使用證。

　　而據(jù)濱水新城管委會(huì)人士介紹，在項(xiàng)目技術(shù)層面，九位全國(guó)建筑結(jié)構(gòu)安全權(quán)威專家進(jìn)行了各類專項(xiàng)論證，先后通過(guò)了基礎(chǔ)方案評(píng)審、剛性模型風(fēng)洞試驗(yàn)論證、樓蓋結(jié)構(gòu)試驗(yàn)論證、風(fēng)振舒適度控制論證、氣動(dòng)彈性模型風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)論證和樓蓋抗震試驗(yàn)與設(shè)計(jì)論證。

　　但長(zhǎng)沙市望城區(qū)濱水新城管委會(huì)也表示，目前天空城市基礎(chǔ)工程及主體建筑建設(shè)涉及的施工圖、消防等一系列方案審查及相關(guān)行政審批手續(xù)正在按程序辦理中。

　　值得一提的是，天空城市項(xiàng)目雖然屢遭質(zhì)疑，但遠(yuǎn)大可建對(duì)該項(xiàng)目卻非常執(zhí)著，甚至不惜加大成本投入。

　　收回成本難

　　實(shí)際上，近日有媒體報(bào)道，天空城市項(xiàng)目已于7月18日正式簽約，承建單位為中建五局，項(xiàng)目的合同總價(jià)超過(guò)50億元。由此看來(lái)，加上土地成本，天空城市項(xiàng)目投入成本已由原來(lái)的40億元左右升至最低約54億元。

　　不過(guò)，遠(yuǎn)大集團(tuán)公布的一份資料卻顯示，天空城市投入的成本只有同類項(xiàng)目的一半左右。據(jù)悉，目前世界第一高樓為迪拜哈利法塔，造價(jià)為70億美元。如果天空城市的成本為該項(xiàng)目一半，那么，該項(xiàng)目造價(jià)或?qū)⒅辽倩ㄙM(fèi)35億美元。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士公開(kāi)表示，除建設(shè)費(fèi)用外，摩天大樓的維護(hù)費(fèi)用也相當(dāng)可觀。一座壽命為65年的摩天大樓，維護(hù)費(fèi)用可能是建設(shè)資金的三倍。

　　此外，更為值得注意的是，在高成本投入下，加上使用不便，招租率和出售去化率可能并不高，這或?qū)⑹蛊髽I(yè)收回成本更加困難�！肮怆娞菘赡芫鸵�轉(zhuǎn)換三次�！泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究總監(jiān)徐楓此前曾向記者表示，遠(yuǎn)大這個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)有一定市場(chǎng)，但買賬者不會(huì)特別多。

　　無(wú)獨(dú)有偶，有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，遠(yuǎn)大可建建成項(xiàng)目后，由于成本過(guò)高，大廈內(nèi)將建造的4450戶家庭公寓每平方米的售價(jià)可能超過(guò)周邊二手房售價(jià)。屆時(shí)，市場(chǎng)可能傾向于不會(huì)買賬，因?yàn)榭扇菁{10萬(wàn)人的大廈擁擠、上下困難以及對(duì)安全問(wèn)題的擔(dān)憂將導(dǎo)致市場(chǎng)買賬動(dòng)力偏小。