“城鎮(zhèn)化不是第二個‘4萬億’，地方政府要改變政策判斷和路徑依賴�！眹�家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令6日在江西新型城鎮(zhèn)化論壇上如是說。他表示，隨著城鎮(zhèn)化話題的升溫，相當一部分人期待城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺并由此形成政府加大投資的路徑依賴。然而，城鎮(zhèn)化的核心是改革，并不是“投資拉動經(jīng)濟”模式的延續(xù)。因此，“所有人必須轉(zhuǎn)變觀念，否則期待就會落空�！眴虧櫫钫f。

　　另外，喬潤令透露，按照國家發(fā)改委的工作安排，今年下半年會出臺全國城鎮(zhèn)化規(guī)劃。但是，他預計這個城鎮(zhèn)化規(guī)劃是一個“體制變革、結構調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變”的城鎮(zhèn)化規(guī)劃。

　　喬潤令分析指出，目前城市攤大餅式擴張、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口難以融入城市社會等問題，在我國城鎮(zhèn)化過程中非常突出。事實上，在新一輪城鎮(zhèn)化建設的大潮之下，借助推進城鎮(zhèn)化之名，大搞基礎設施建設和房地產(chǎn)開發(fā)投資的城市越來越多。但是，“沒有產(chǎn)業(yè)支撐，沒有人流物流集聚，這種發(fā)展模式是不可持續(xù)的�！痹趩虧櫫羁磥�，我國很多地區(qū)的“城市供給”已經(jīng)過剩，“有城無業(yè)，有城無市，有城無人”的“三無”現(xiàn)象嚴重。

　　“據(jù)我們調(diào)研，幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區(qū)，其規(guī)劃占地和人口甚至于遠遠超過老城區(qū)�！眴虧櫫钪毖�，現(xiàn)在不止鄂爾多斯，很多地方都出現(xiàn)了“鬼城”的現(xiàn)象，即使北京和天津之間也有空城。

　　“據(jù)我們的調(diào)查，一些城市的房地產(chǎn)項目空置率達40%-60%，有些中西部城市的房地產(chǎn)項目空置率更高達70%-80%�！眴虧櫫畋硎�，這造成土地等資源的極大浪費。

　　“中國前20年一直在做城鎮(zhèn)化建設，但如果做不好風險很大，城鎮(zhèn)化建設不能延續(xù)老路，必須轉(zhuǎn)型走新型城鎮(zhèn)化的道路，才能成為中國經(jīng)濟下一步發(fā)展的動力�！彼�說。

　　喬潤令分析指出，未來的新型城鎮(zhèn)化應具備三大特點，其一一定是體制變革的過程。即，城鎮(zhèn)化不能單純地理解為投資上項目，圈地蓋房子，一定是體制變革的過程。

　　第二，新型城鎮(zhèn)化一定是以人為本�！爸袊�三四億的農(nóng)民需要轉(zhuǎn)移到城市，這個是新興城鎮(zhèn)化主體中的主體，只有三四億農(nóng)民進入城市，轉(zhuǎn)為城市市民，升級為中產(chǎn)階級，我們才能有足夠的內(nèi)需企業(yè)�！彼�說。

　　第三，新型城鎮(zhèn)化一定是城市轉(zhuǎn)型的過程�！艾F(xiàn)在我們的城市發(fā)展是粗放的、攤大餅式的，浪費、污染、效率低下，如果新型城鎮(zhèn)化沒有城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，我們的新型城鎮(zhèn)化就不可能成功。”

　　對此，住建部政策研究中心主任秦虹指出，可以肯定，城鎮(zhèn)化無疑是中國未來發(fā)展的國家戰(zhàn)略，也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，進行結構調(diào)整的重要一環(huán)。“城鎮(zhèn)化既可以拉動投資，更能拉動需求，是挖掘潛在國內(nèi)內(nèi)需（投資和消費）的交點，因此城鎮(zhèn)化的趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的。”

　　但是，秦虹也強調(diào)，“新型的城鎮(zhèn)化一定要在土地的利用上高效和集約做文章，提高土地已有的城鎮(zhèn)建設用地的土地利用率。并且，做到‘產(chǎn)城’結合，用產(chǎn)業(yè)做支撐為重要。”

　　她還特別指出，城鎮(zhèn)化是發(fā)展的結果，不能為了城鎮(zhèn)化而城鎮(zhèn)化，而是應該相信“市場”本身是城鎮(zhèn)化發(fā)展的源動力，政府不應過多干預。