在連續(xù)兩個(gè)月量?jī)r(jià)齊升后，7月包括北京、深圳、上海在內(nèi)的多個(gè)城市住宅成交量環(huán)比降幅明顯。不過(guò)，看似低成交量的市場(chǎng)需求并沒(méi)有降溫，多地甚至頻現(xiàn)“日光盤(pán)”現(xiàn)象，月成交均價(jià)也在環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月北京等多城市住宅成交量下降，并不是市場(chǎng)需求減少所致，而是由開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)和預(yù)售證發(fā)放收緊引起的。

數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房成交量環(huán)比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也環(huán)比下降三成左右。與此對(duì)應(yīng)的是，上海易居房產(chǎn)研究院昨日發(fā)布消息稱，在該機(jī)構(gòu)所檢測(cè)的30個(gè)典型城市中，7月新房成交面積同比下降了9.7%，是17個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)的首次同比下降。但實(shí)際上，低成交量卻并沒(méi)有掩蓋住北京等多個(gè)城市樓市的火爆。據(jù)悉，北京7月新建純商品住宅成交價(jià)環(huán)比上漲了9.6%；上海也創(chuàng)下了月成交均價(jià)歷史新高。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，一般住宅成交量下降往往會(huì)伴隨房?jī)r(jià)下降。但是7月由于多方“人為控制”，多城住宅成交量雖然下降，但需求量仍在持續(xù)升溫，因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)了逆成交量上升的態(tài)勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析稱，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，七八月會(huì)放緩?fù)票P(pán)、積蓄購(gòu)房客戶，等九十月之后再增大供應(yīng)量，為“金九銀十”沖擊業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。另外，數(shù)據(jù)顯示，7月北京樓盤(pán)預(yù)售證僅發(fā)放了15個(gè)，比6月少了5個(gè)，“部分城市因?yàn)檎�府控房�(jī)r(jià)壓力較大，所以近期相關(guān)部門(mén)對(duì)于預(yù)售盤(pán)定價(jià)卡的比較嚴(yán)，7月部分樓盤(pán)想上市但不能如期上市”。楊紅旭表示。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，通常七八月是住宅銷(xiāo)售淡季，天氣熱開(kāi)盤(pán)少，買(mǎi)房人也并不太積極，不過(guò)從今年情況來(lái)看，相關(guān)部門(mén)對(duì)于預(yù)售證更嚴(yán)格的審核過(guò)程也明顯影響了部分房源的上市節(jié)奏。不過(guò)，陳國(guó)強(qiáng)也表示，7月住宅交易均價(jià)環(huán)比上漲不能直接歸咎于需求升溫、房源減少，需要具體分析到底是由普通樓盤(pán)價(jià)格飆高造成的還是高價(jià)樓盤(pán)入市導(dǎo)致的。

楊紅旭預(yù)測(cè)，因?yàn)槿�季度成交比較低迷，四季度從9月開(kāi)始成交會(huì)有所反彈，價(jià)格也將保持上漲，但是漲幅可能難與三四月的態(tài)勢(shì)相提并論。