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房地產(chǎn)市場，如果用一個字形容，就是“瘋”，如果用兩個字，是“瘋狂”，如果再多兩個字，用“特別瘋狂”或許最準確。土地交易市場，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%；商品房交易市場，“搶房”新聞在近期北京等一線城市層出不窮。

整個房地產(chǎn)供需鏈條，土地供給方地方政府因財政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放，可是，購房者并不因為房價高而手軟，因為市場有這樣一種“信心”：房價還會繼續(xù)上漲。土地出讓金已成為財政餡餅，但愿不要成為房價陷阱。

土地：“10個城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金達40%”

土地出讓，今年特別多，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個城市特別多。據(jù)不完全統(tǒng)計，10個城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金達40%。

而一些特別地塊的競拍過程更能佐證這一市場的紅火。8月7日，據(jù)新華社報道，武漢東湖高新區(qū)一地塊，面積為１３９４５９．１９平方米，起始價為６２７５７萬元，引起了８家房企的關注，經(jīng)過５小時４８７輪競拍，旭輝集團最終以１３．４５億元競得，溢價超過一倍，達到１１４．４％。

這只不過是武漢土地出讓達到瘋狂狀態(tài)的一個“經(jīng)典”代表。當日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓１１宗地塊，迎來許多房企大鱷的爭搶，競拍、溢價、地王同時出現(xiàn)，被業(yè)內(nèi)稱為武漢土地市場歷史上競爭最激烈的一次拍賣會。最終， 在眾房地產(chǎn)開發(fā)商的“熱烈支持”下，武漢１１宗地塊全部成交，成交總額為４４．６７８５億元。其中５宗引發(fā)多位買家競價并轉入激烈競拍，３宗地塊溢價率超過１００％。

不僅僅是武漢，縱觀全國各地，賣地風都愈刮愈烈。8月6日，杭州市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬平方米的華家池地塊，起拍價為97.3億元。據(jù)了解，眾多知名地產(chǎn)企業(yè)將參與競拍，成交金額預計創(chuàng)歷史新高。在剛剛結束的7月土地市場交易，北京又獲得了大豐收。北京市土地整理儲備中心公開披露的數(shù)據(jù)顯示，北京７月土地出讓金合計約２０６．２２億元。７月成為年內(nèi)第三個單月土地出讓金突破２００億元的月份。今年前７個月，北京土地出讓金合計約為８７０億元，比去年同期上漲約２６５％。

購房：“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了”

土地市場瘋狂，商品房交易市場不遑多讓。

“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了�！�8月１１日，新華社報道，在武漢市江夏區(qū)某項目開盤現(xiàn)場，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。

“搶房”近期在北京等一線城市更是普遍。據(jù)媒體報道，北京中建國際港、北京的首開熙悅山、金融街融匯均實現(xiàn)開盤當天“日光”。受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報告顯示，第二季度購房者信心指數(shù)為５６．７，較上季度小幅下降０．１，連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。

“我去年買了套小面積二手房，總價還不到100萬元，現(xiàn)在已漲到120多萬了�！奔易∩虾Ｆ謻|的陳先生頗為驚嘆，去年買時已覺得房價太高，買了房子之后，總覺得不值，現(xiàn)在再看看，一年時間不到，等于賺了20多萬元，比炒股強多了，真是慶幸。

小陳的感覺，在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.70%，商品房銷售總額33376億元，同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右，北京上海房價增幅分別為12.46%、10.54%。

中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則懷表示，應該理性地看待商品房市場的“火熱”。他認為，當前一些地價確實存在泡沫，但在分析這一現(xiàn)象時要從實際情況入手。不同城市，區(qū)位的情況不同，地價也就不同，北京上海等一二線城市，本身房屋需求依然旺盛，開發(fā)商對于城內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶是一定的，但在很多城市也出現(xiàn)了“0溢價”現(xiàn)象。區(qū)位不好的地段和地塊出現(xiàn)了很多降價現(xiàn)象。對于北京上海等一線城市，房屋的住房需求與投資需求旺盛，優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)高溢價也屬于正常的市場行為。

房價：“由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成，政府的調(diào)控不能一刀切地放在限價這個籠統(tǒng)的概念上，應細化到土地價格與稅費等方面”

火爆的賣地令不少業(yè)內(nèi)外人士擔心，房價是否還將繼續(xù)上漲？中國房價上漲何時是盡頭？

“商品房市場應該交由市場自身調(diào)整，政府調(diào)控在于地價與稅費�！蹦暇┐髮W商學院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示：分析房價時，首先需要明確房價的組成，房價由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成。其中，建筑成本是市場負責調(diào)整的部分。政府的調(diào)控不能一刀切的放在限價這個籠統(tǒng)的概念上，而應該細化到土地價格與稅費等政府應該做的方面。

宋頌興強調(diào)：相對高房價而言，政府通過土地財政獲得的收入，應該拿出更多，來加大對經(jīng)適房與保障房建設的支持力度，滿足中低收入群體的住房需求�！笆袌鼋颖P不代表政府不管，政府要做的一方面是房產(chǎn)稅等制度層面上的改革，另一方面，政府將該管的管好，對于房產(chǎn)層面的監(jiān)管應該加強�！�

曾任中國房地產(chǎn)開發(fā)公司總裁的孟曉蘇認為，房地產(chǎn)市場應該區(qū)分商品房與保障房，保障房主要依靠政府的轉移支付進行建設，商品房建設費用中包含了拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說，就是商品房由市場調(diào)整，保障房由政府發(fā)力。對于影響房價的因素，孟曉蘇認為房價高低“要短期看供求，中期看結構，長期看通脹�！�

殷則懷認為：未來商品房市場應該讓市場這只“看不見的手”的調(diào)整，行政指令不應該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續(xù)加強保障房的建設，解決中低收群體的住房問題，對于房價未來的走向，他認為，在市場運作中，房屋交易會趨于理性，在住房需求與投資需求的拉動下，一二線熱點城市的優(yōu)質(zhì)地段依然看漲。

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土地出讓金：

40余縣管理違規(guī)

中國國土資源部8月9日消息稱，在國家土地督察北京局近期對北京市昌平區(qū)等5個地級市(區(qū))43個縣級行政區(qū)域進行的例行督察中發(fā)現(xiàn)，土地出讓金收支管理不規(guī)范問題突出，涉及金額達28.6億元。據(jù)透露，督查中主要發(fā)現(xiàn)七方面突出問題：一是違法違規(guī)用地形勢嚴峻；二是違法占用耕地量大；三是存在違法違規(guī)批準農(nóng)用地轉用和土地征收；四是土地出讓金收支管理不規(guī)范，涉及金額達28.6億元；五是土地利用管理法定職責履行不到位；六是土地執(zhí)法監(jiān)管不到位；七是個別地方規(guī)范性文件不符合土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定。

保障房資金：

27省近58億被挪用

國家審計署近日公布了2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計結果。去年，全國被挪用的保障性安居工程專項資金高達57.99億元;“騙取”保障房資格的多達10.84萬戶。31個省區(qū)市中，有上述“騙取”資格等“違規(guī)”記錄的省份共計27個。保障性安居工程專項資金審計現(xiàn)已成為審計署的“常規(guī)”審計項目。審計署發(fā)布的本次全國性審計的“違規(guī)目錄”，“上榜”項目共計145個，。其中，“騙取”保障資格“發(fā)案率”最高，涉及26個省份的106個項目。廣東、福建兩省的違規(guī)項目最多，均達6個。

（郭覲）