7月“北上廣”等地房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　供需緊張會(huì)否推漲

　　同異常的高溫天氣一樣,許多城市樓市高燒不退,持續(xù)出現(xiàn)搶房潮,“日光盤”不斷涌現(xiàn),價(jià)格不斷攀升。但與此同時(shí),商品房銷售量卻下降明顯。供需緊張會(huì)否推動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)上漲?

　　近來(lái)的“日光盤”現(xiàn)象,讓不少買房人恐慌和揪心。受“搶房”熱潮影響,越來(lái)越多購(gòu)房者開(kāi)始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示,第二季度購(gòu)房者信心指數(shù)為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下降。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。武漢市房管局9日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.13%,這是自2011年9月以來(lái)房?jī)r(jià)第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房?jī)r(jià)也創(chuàng)出歷史新高。

　　與火爆的銷售場(chǎng)面相反,7月份,許多城市樓市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”,人們猶如霧里看花,不知道是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在“搗鬼”,還是開(kāi)發(fā)商在制造“假繁榮”?

　　7月份,武漢新建住房銷售13253套,環(huán)比減少1.89%。7月北京新房成交量環(huán)比下降27.6%,深圳和上海住宅成交量也環(huán)比下降三成左右。

　　上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布消息稱,7月新房成交面積同比下降9.7%,是17個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)的首次同比下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國(guó)樓市銷量下滑,今年1-7月,商品房銷售面積61133萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.8%,增速比1-6月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　億房網(wǎng)研究中心研究員余淼表示,目前,多個(gè)城市商品住宅庫(kù)存量不減反增,為消化存量,減輕壓力,開(kāi)發(fā)商減緩新項(xiàng)目樓盤的推出也就不奇怪了。

　　另一方面,相關(guān)部門對(duì)于預(yù)售證嚴(yán)格的審核過(guò)程也影響了部分房源的上市節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示,7月,北京樓盤預(yù)售證僅發(fā)放15個(gè),比6月少了5個(gè)。

　　一般來(lái)說(shuō),住宅成交量下降往往伴隨房?jī)r(jià)下降,但人為抑制需求,開(kāi)展“饑餓營(yíng)銷”,反而會(huì)拉升房?jī)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析,七八月開(kāi)發(fā)商都會(huì)放緩?fù)票P、積蓄購(gòu)房客戶,到“金九銀十”再增大供應(yīng)量,放手大賣。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可見(jiàn),相對(duì)于需求量,樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,這將造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張,短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾,引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。根據(jù)今年上半年一線城市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),北上廣深上半年同比漲幅均超過(guò)8%,大部分城市超過(guò)了7%。據(jù)此預(yù)計(jì),全年總體同比增幅將超過(guò)10%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國(guó)政說(shuō),還有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注,當(dāng)前,新增商品房中,非普通住宅占了很大一部分,符合低端剛需的房源供應(yīng)量卻顯不足。未來(lái)若不增加剛需樓盤入市量,市場(chǎng)潛在的供需矛盾將很難緩解。

　　李國(guó)政認(rèn)為,當(dāng)前的限價(jià)政策,能在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)大幅上漲,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,調(diào)控房?jī)r(jià)還是需要增加供應(yīng),發(fā)揮市場(chǎng)的作用。特別是,一線城市應(yīng)當(dāng)加大面向剛需群體的普通住宅入市量,在土地等方面鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向普通住宅傾斜,同時(shí),嚴(yán)厲打擊捂盤等行為,建立土地、稅收、監(jiān)管等方面的長(zhǎng)效機(jī)制。

(來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))