據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，今天，北京首塊“限房價(jià)地塊”將開始競價(jià)，這也是北京謀求推進(jìn)自住型商品住房供地的措施之一。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布的公告，今天上午9點(diǎn)北京今年第一宗限房價(jià)競地價(jià)地塊在北京市土地中心網(wǎng)站上開始掛牌競價(jià)，該地塊是位于朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，B、C地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地，建筑控制規(guī)模是在294605平方米，將配建51500平方米建筑規(guī)模的公共租賃住房。除此之外剩余居住用途的商品住房銷售限價(jià)為22000元每平方米，套型建筑面積全部在90平方米以內(nèi)，也就是說單套商品住房總價(jià)是控制在200萬元以內(nèi)的。

　　據(jù)記者了解，該地塊位于東五環(huán)到六環(huán)之間，附近某地產(chǎn)中介小范介紹，該區(qū)域的競價(jià)現(xiàn)在大概在2萬6左右，戶型比較好的房子價(jià)格已經(jīng)到了2萬8以上。在此前北京房山門頭溝大興等地也曾經(jīng)出讓過限價(jià)地塊，但是都約束購房者必須在某個(gè)區(qū)域內(nèi)比如說要優(yōu)先首套購房者，而且要求兩年內(nèi)不得出讓。從這個(gè)意義上來說，業(yè)內(nèi)認(rèn)為該地塊是北京第一塊真正意義上的限房價(jià)地塊。

　　今年上半年北京房價(jià)漲幅較大，為了平抑這個(gè)房價(jià)上漲的勢頭，北京市委市政府也是部署了相關(guān)部門，抓緊研究推進(jìn)推出自助型商品住房的政策，包括推進(jìn)自住型商品住房供地等，希望通過限房價(jià)競地價(jià)的方式來增加土地供應(yīng)，解決中等收入家庭的自助改善性需求。目前這份草案已經(jīng)基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效的土地供應(yīng)，同時(shí)北京還將繼續(xù)加大保障房的供應(yīng)力度來解決低端收入人群的住房困難。

　　相比傳統(tǒng)的“限地價(jià)，競配建”的土地出讓方式，“限房價(jià)競地價(jià)”的方式有哪些不同？“限房價(jià)地塊”入市能否給北京房地產(chǎn)市場降溫？

　　所謂“限房價(jià)地塊”是指，在土地出讓之前的限制條件中，就約定了商品房入市的價(jià)格，開發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤競爭土地價(jià)格。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從這種意義上來說，這次出讓的土地可以說是北京乃至全國首個(gè)限房價(jià)地塊，其作用是“組合式的”。

　　張大偉：這個(gè)價(jià)格是2萬2，比這個(gè)區(qū)域的價(jià)格是低多了，作用是幾方面的，第一個(gè)的確是增加中低價(jià)格房源的供應(yīng)，也對一些項(xiàng)目的價(jià)格定位有影響，尤其是對現(xiàn)在周圍的，低價(jià)項(xiàng)目的預(yù)期供應(yīng)會(huì)對一些想漲價(jià)的項(xiàng)目定位有影響，再一個(gè)，對市場來說，也可以平抑市場漲價(jià)氛圍。

　　張大偉認(rèn)為，相比于傳統(tǒng)的“限制地塊總價(jià)，競配建保障房”的方式，這種“限單價(jià)控總價(jià)”措施，增加滿足中端需求的自住型商品住房，對于區(qū)域房價(jià)的平抑作用更明顯。這種“限房價(jià)”地塊的出現(xiàn)也意味著北京住房調(diào)控思路由二元變成了三元，從傳統(tǒng)的“保障房+商品房”，變成了“保障房，限價(jià)房和商品房”，限價(jià)商品房在購買上并沒有像保障房一樣的諸多限制，可以更多惠及城市中等收入的“夾心層”。

　　張大偉：以前限地價(jià)，競配建，他配建的也是公租房，保障房，普通人也是買不了的。也有可能出現(xiàn)高端區(qū)域出現(xiàn)公租房，分配還會(huì)有問題。大部分人還是要到商品房市場買房。雖然看是政府一部分配建了保障房，但是商品房的價(jià)格會(huì)更高。但是現(xiàn)在這個(gè)就是整個(gè)項(xiàng)目都是供應(yīng)的是這種夾心層需要的中低價(jià)商品房，對市場緩解需求緩解預(yù)期是作用很大的。

　　據(jù)記者了解，目前北京支持自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，未來還將有更多“限房價(jià)、競地價(jià)”土地供應(yīng)。（記者杜希萌）

(來源:中國廣播網(wǎng))