記者近日獲悉，繼去年試水“拆遷款信托”后，北京國際信托有限公司（以下簡稱“北國投”）擬于近期推出土地流轉(zhuǎn)信托。

　　據(jù)了解，目前北國投已在北京、江蘇等地部署具體工作，預計今年流轉(zhuǎn)面積可達3萬畝左右。該土地流轉(zhuǎn)信托計劃是農(nóng)村集體組織或農(nóng)村經(jīng)濟合作社對農(nóng)戶土地使用權進行歸集，然后再委托設立的信托計劃，目前這一新產(chǎn)品尚待監(jiān)管層批準。而此前，湖南、浙江等地方政府已經(jīng)開始試點土地信托。

　　北京信托首席研究員劉向東介紹指出，土地流轉(zhuǎn)信托實質(zhì)上是一種用益物權的信托化，實質(zhì)是將農(nóng)村土地使用權作為信托財產(chǎn)，委托信托公司進行經(jīng)營管理，主要包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權以及宅基地使用權等。因為在法律上，農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權是允許轉(zhuǎn)讓的，將率先進行試點。據(jù)介紹，土地流轉(zhuǎn)信托開始試點的委托人主要集中在農(nóng)村集體組織或者農(nóng)村經(jīng)濟合作社。

　　對于該款信托的詳細信息，北京商報記者昨日未能從北國投獲相關土地流轉(zhuǎn)信托的具體信息，不過業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，大量零散、閑置的農(nóng)村土地需要流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)信托的推出可促進農(nóng)村土地使用權規(guī)范有序流轉(zhuǎn)，不僅能加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化建設，信托公司也將在新一輪城鎮(zhèn)化過程中迎來重要業(yè)務機遇。（記者 劉偉）