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“萬(wàn)達(dá)效應(yīng)”發(fā)酵:黃島樓市井噴

趙金鑫

2013年09月23日17:39    來(lái)源:中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)    手機(jī)看新聞
原標(biāo)題:“萬(wàn)達(dá)效應(yīng)”發(fā)酵:黃島樓市井噴

萬(wàn)達(dá)500億投資黃島地區(qū),無(wú)異是給黃島樓市扔下了一顆重磅炸彈。

記者在黃島地區(qū)踩盤發(fā)現(xiàn),在萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目要啟動(dòng)的消息透露以后,海上嘉年華、鑫匯國(guó)際、海爾山海灣等黃島地區(qū)的主要在售樓盤到訪量和銷售量都出現(xiàn)了大幅度上漲。

海上嘉年華項(xiàng)目銷售部一位負(fù)責(zé)人透露,從8月底開始,項(xiàng)目每天日到客訪問量驟增3倍以上,成交額環(huán)比8月份出現(xiàn)了井噴式增長(zhǎng)。

“很多市區(qū)的購(gòu)房者,聽說(shuō)萬(wàn)達(dá)要在黃島開項(xiàng)目,都來(lái)參觀,”鑫匯國(guó)際一位銷售員表示,很多來(lái)訪客戶都表示一個(gè)理念:認(rèn)為黃島的樓市要起來(lái),現(xiàn)在要趁機(jī)抄底。

記者在海上嘉年華項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)采訪的一位王姓購(gòu)房者直言:“萬(wàn)達(dá)來(lái)黃島以后,黃島房?jī)r(jià)肯定漲,這時(shí)候出手買黃島的房子應(yīng)該沒錯(cuò)!”

對(duì)于在黃島選怎樣的房子,上述王姓購(gòu)房者給出了一個(gè)讓人嘆服的邏輯:黃島板塊要起來(lái),肯定是具有稀缺資源的,好地段、大開發(fā)商和最好戶型的房子最有升值潛力。

“我不喜歡那些大批量建設(shè),動(dòng)輒上百萬(wàn)平米的房子,這樣一定不會(huì)有很高的升值,”王先生表示,投資房產(chǎn)的一個(gè)重要因素是看鄰居,如果鄰居是中產(chǎn)以上人群,其持有房產(chǎn)時(shí)間周期長(zhǎng),二手房市場(chǎng)拋售壓力不大,小區(qū)房子價(jià)格能夠比較好地漲上來(lái),如果一個(gè)大盤超過(guò)了50萬(wàn)以上的平米,而且是快速開發(fā)的剛需盤,則購(gòu)房者在二手房市場(chǎng)上集中拋售壓力大,3-5年內(nèi)項(xiàng)目的二手房房?jī)r(jià)都漲不上來(lái)。

“現(xiàn)在政府限購(gòu)很厲害,房產(chǎn)投資更應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)線投資,而不是短期投機(jī)行為了,因此我選擇精雕細(xì)琢,有高端品質(zhì)的樓盤,”王姓購(gòu)房者如是說(shuō)。

“很明顯,黃島部分項(xiàng)目的酒店和商業(yè)街投入使用以后,還有可能繼續(xù)升值!”精明的王先生透露,比如海上嘉年華開發(fā)商明年擬推的產(chǎn)品最高售價(jià)已經(jīng)飆到了4萬(wàn)元/平方米,在萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目落戶消息傳出以后,嘉年華項(xiàng)目仍有升值潛力!

一位青島房地產(chǎn)分析專家表示,黃島地區(qū)是青島目前生活環(huán)境最好的地區(qū),海底隧道可以確保半個(gè)小時(shí)內(nèi)往返市區(qū)和黃島居住區(qū),做到“離塵、不離城”。目前,黃島地區(qū)很受北京、東北、河北、上海等外地購(gòu)買客戶的青睞,這也是當(dāng)?shù)貥鞘邪鍓K要快速崛起的前兆。

的確,青島新聞網(wǎng)發(fā)布的青島8月份新房成交量數(shù)據(jù)顯示,青島8月份新房共成交8098套,環(huán)比7月份還少賣了218套,唯獨(dú)黃島區(qū)域成交量逆勢(shì)大漲,成交989套,占全市份額達(dá)12%。

(責(zé)編:呂騫、楊波)

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