北京年內(nèi)第二宗“限房價競地價”戲劇性收官，成交樓面價僅比銷售限價低400元/平方米。昨天，海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@地塊現(xiàn)場競價，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以18.1億元最終拿地，成交樓面價與限價間差價僅為400元/平方米。

　　溢價率達(dá)88.5%

　　海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@地塊位于西北五環(huán)外，海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)板塊。昨天，包括中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)在內(nèi)，8家房企或房企聯(lián)合體參加了現(xiàn)場競價，其中包括萬科首開聯(lián)合體、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京住總及北京實創(chuàng)科技園開發(fā)公司等。

　　競價過程中，萬科首開聯(lián)合體、北京華遠(yuǎn)等企業(yè)同樣多次應(yīng)價。中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以18.1億元最終拿地，成交樓面價約1.86萬元/平方米。而該地塊居住用途商品住房銷售限價僅為1.9萬元/平方米，單套不超過200萬元。最終相對于9.6億元的起價，海淀環(huán)�？萍紙@地塊成交溢價率達(dá)到88.5%。現(xiàn)場有開發(fā)商對記者表示，更多的開發(fā)商開始參與到此類地塊競爭中來，接受“微利”。

　　中鐵建稱不會賠本拿地

　　昨天，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司有關(guān)人士在接受記者采訪時稱，在海淀環(huán)�？萍紙@地塊9.75萬平方米體量中，70%的居住用途商品房限價為1.9萬元/平方米，另外30%為公建部分，可開發(fā)為商業(yè)辦公用房，不在限價之列。商品住房部分成本，可以攤到剩余30%的公建部分，“最后賺得不多，但不至于虧。”

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，考慮轉(zhuǎn)移而來的商品住房成本，該地塊30%的不受限價部分樓面價在2.9萬元/平方米。并且其不受限價部分仍有開發(fā)空間。一般地下面積不在規(guī)定建筑面積內(nèi)，可以在未來補(bǔ)繳一部分出讓金后進(jìn)行銷售。

　　值得一提的是，北京未來“限房價”地塊將越來越多。業(yè)內(nèi)人士稱，此類型地塊的供應(yīng)加速將明顯影響市場各方對市場的判斷，對穩(wěn)定市場預(yù)期有重要作用。