核心提示

　　在房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，全國各主要城市的房價(jià)再次不出預(yù)料地出現(xiàn)了普遍上漲的情況。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局２２日發(fā)布的７０個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，９月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為６５個(gè)和６９個(gè)，無論是環(huán)比還是同比平均價(jià)格指數(shù)，上漲幅度均處于歷史的高位。

　　三個(gè)季度之后，部分城市房價(jià)上漲的幅度已讓年初制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)成為“不可能完成的任務(wù)”。而在全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯冷熱不均的大背景下，人們對更具針對性和長效性的市場化調(diào)控機(jī)制出臺的呼聲也越來越高。

　　部分城市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)完成無望

　　盡管大部分城市限購、限貸等行政調(diào)控措施仍在繼續(xù)，但房價(jià)的漲幅依然驚人。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的９月份全國７０個(gè)城市新建商品住宅的價(jià)格顯示，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有２個(gè)，持平的城市有３個(gè)，上漲的城市有６５個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅達(dá)到了１．９％；而與去年同月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有１個(gè)，上漲的城市有６９個(gè)。９月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為２０．６％。

　　與價(jià)格的普遍看漲相對應(yīng)的是市場的現(xiàn)實(shí)熱度，在剛剛過去的９月，一、二線城市“日光盤”迭出，數(shù)十人搶一套房子的情況在北京、上海、廣州等地屢屢出現(xiàn)。數(shù)據(jù)也清楚顯示，在新建住宅價(jià)格方面，同比上漲超過１０％的城市已經(jīng)達(dá)到了１５個(gè)，在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，這１５個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。除此之外，還有２４個(gè)城市漲幅在８％到１０％之間。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也都非常大。今年年初國務(wù)院要求各地制定的年度房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，在主要城市已經(jīng)無法壓制房價(jià)的高歌猛進(jìn)。

　　從７０個(gè)城市平均數(shù)據(jù)看：９月平均新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅０．７２％，同比漲幅高達(dá)８．７％。在新建商品房價(jià)格指數(shù)方面，環(huán)比漲幅最高的城市為，瀘州１．９％，上海、岳陽１．６％，廈門、廣州、深圳、平頂山等１．４％，杭州１．３％，北京等城市１．２％。

　　一二線城市易漲難跌漲幅驚人

　　特別值得注意的是，延續(xù)著三季度以來市場冷熱不均的大勢，９月份一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過兩成的現(xiàn)象。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)國內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)式的市場，同比價(jià)格漲幅全都突破了２０％。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，９月份，城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年１０月份以來各月房價(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房價(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。

　　去年同期的房價(jià)下降和較低的基數(shù)固然導(dǎo)致了９月房價(jià)同比數(shù)值的大漲，不過從環(huán)比價(jià)格上漲的數(shù)據(jù)來看，９月全國房價(jià)的再次普漲其實(shí)一點(diǎn)也不偶然。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，９月份，北京、上海、廣州、深圳４個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲１．４％，天津等３１個(gè)二線城市平均上漲０．７％，唐山等３５個(gè)三線城市平均上漲０．６％。

　　不過，就在一、二線城市房價(jià)持續(xù)上漲的同時(shí)，全國樓市分化的局面也已十分明顯，與熱度不減的一、二線城市相比，三、四線城市無論是供應(yīng)還是庫存都在持續(xù)增加，價(jià)格也相對平穩(wěn)。

　　“一、二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價(jià)易漲難跌、漲幅驚人�！睆埓髠ケ硎荆�目前的中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。

　　■評 論

　　屢調(diào)屢漲導(dǎo)致

　　民眾預(yù)期改變

　　“金九”火熱收官后，“銀十”市場表現(xiàn)依然引人關(guān)注。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的５４個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假后，新建住宅成交量迅速回升。１０月８日至１７日新房成交面積為１０３３萬平方米，較今年９月同期上升２６．３％，較去年１０月同期上升１４．４％。

　　樓市的持續(xù)火熱讓所有現(xiàn)行的房產(chǎn)調(diào)控政策黯然失色。在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來，目前的中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　“強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，是對市場手段的注重�！睆埓髠ケ硎荆�當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變，房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

　　事實(shí)上，進(jìn)入三季度以來，房地產(chǎn)市場的火熱已經(jīng)受到中央多個(gè)部門的關(guān)注。

　　面對火熱的土地市場，國土部于９月底召集多城市國土資源部門負(fù)責(zé)人，研究四季度土地市場調(diào)控，著重強(qiáng)調(diào)了供需緊張的一線城市應(yīng)加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，確保四季度土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。而住建部將與國家工商總局成立督查組，對地方房地產(chǎn)市場的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo)。

　　不過，人們最關(guān)注的仍是將在四季度召開的十八屆三中全會。會上是否會傳達(dá)出有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控信號，人們拭目以待。

　�。ㄐ氯A社北京１０月２２日專電）