雖然直接涉及房地產領域的內容較少，不過，十八屆三中全會《決定》中涉及的戶籍、人口、稅收制度、城鎮(zhèn)化等問題以及市場化路線改革的思路，未來都將會給房地產領域帶來一定程度的影響。業(yè)內人士認為，在決定所確立的大方向下，未來一段時間內，房地產領域的改革有望繼續(xù)提出針對性舉措，維護市場穩(wěn)定，同時，以行政手段為主的調控政策短期內不會退出市場，長效機制的建立將逐漸納入法制化和市場化軌道。

　　□權威解讀

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　　“房產、信用等基礎數(shù)據體系的建立，是房地產市場成熟的重要標志，也是推進稅收改革和法制化管理的基礎工作�！痹�住建部政策研究中心副主任王玨林表示，一方面它是為了讓政府能夠掌握現(xiàn)在市場的信息、為供求平衡的研究提供一些依據；另外，也是為將來的市場化包括房地產稅的征收提供基礎的條件，這是當務之急。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，信息共享是建立長效機制的基礎數(shù)據來源的第一步，可有效防止權力滋生與尋租空間，保障社會資源分配的公平合理，同時也有助于國家真實、全面地摸底現(xiàn)有不動產存量及使用情況，使得未來供需結構調整更加真實、合理、有的放矢。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，這是征收房產稅的必要前期準備，一旦實現(xiàn)聯(lián)網，將會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，甚至可能會出現(xiàn)部分拋售。

　　>>現(xiàn)狀

　　2010年6月，全國40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)建設就已啟動，曾計劃在2011年底實現(xiàn)全國聯(lián)網，但因種種原因推進緩慢。今年3月15日，住建部副部長齊驥表示，40個城市的住房信息聯(lián)網已完成，計劃今年6月底完成500個城市的住房信息聯(lián)網工作。

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　　稅制改革仍然任重道遠

　　本次改革描述的重點將“房產稅”改成了“房地產稅”，郭毅認為，這是建立在社會財政改革體系的大背景下，體現(xiàn)了政府對于整個房地產稅收體制改革的決心。從政府對于房地產調控頂層設計的市場化思路可以判斷，要想完全放歸市場層面，新稅種完善、健全的立法將是前提與保障，稅制改革仍然任重道遠。作為其中的一個重點，房地產稅的試點擴大已成必然，但全面、正式鋪開仍有待時日，尤其是一線城市。

　　中國指數(shù)研究院高級分析師許琳表示，1994年分稅制改革后，地方事權過重財權不足，土地財政應運而生。此次著重提出的財稅制度改革，將促進地方政府構建“重保有、輕流轉”的財稅結構，培養(yǎng)地方長期穩(wěn)定的稅種，改變對于土地財政的依賴，是構建合理的房價形成機制、促進社會財富合理分配、促進經濟結構轉型、維護社會穩(wěn)定的有效手段。

　　王玨林認為，房地產稅制改革勢在必行，但目的不是單純?yōu)榱耸斩�，而是使稅制更完善平衡。就房地產稅而言，更重要的是弄清指導思想和預期效果。

　　>>現(xiàn)狀

　　在存量住宅市場，目前房屋持有環(huán)節(jié)基本是零稅費，這使得住宅持有成本不高，空置率不低，很多炒房客持有房產等待價格上漲。而在交易環(huán)節(jié)稅費部分，存量房交易成本往往高達10%以上，這部分稅費大部分由購房人承擔，這大大增加了購房者的負擔。

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　　土地改革有望增量降價

　　建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設用地“同地、同權、同價”，或成為未來土地改革的一個方向。中國房地產學會副會長陳國強表示，未來土地制度的改革，特別是強調農村集體用地的流轉，將來會形成土地市場供應的多主體化。集體組織、農民經過確權之后，宅基地的流轉、出租甚至轉讓、注股等，就有自主決定權，將會打破目前地方政府一家壟斷的模式，也有望增長未來集體用地入市的規(guī)模和數(shù)量，打破現(xiàn)有格局，同時會增加新的市場主體，也有助于降低地價。

　　郭毅表示，此舉將打破現(xiàn)有土地二元結構，實現(xiàn)農地入市流轉，將加速城鎮(zhèn)化的進程。而房地產業(yè)又與新型城鎮(zhèn)化息息相關，農地入市流轉將使得農民進城的資本提高，門檻降低，城鎮(zhèn)化背景下中小城市有望加速發(fā)展，也將緩解目前資源全部向一線城市集中的局面。

　　>>現(xiàn)狀

　　據中原地產統(tǒng)計，今年前10月，萬科等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲，創(chuàng)造了2387億元的歷史紀錄，同比上漲幅度高達175.95%。值得一提的是，這些房企大部分拿地集中于一二線城市，一二線城市和三四線城市的分化越發(fā)明顯。業(yè)內人士普遍認為，土地供應缺口是最近幾年房價上漲的根源。

　　□決定原文

　　◎建立全社會房產、信用等基礎數(shù)據統(tǒng)一平臺，推進部門信息共享。

　　◎加快房地產稅立法并適時推進改革，加快資源稅改革，推動環(huán)境保護費改稅。

　　◎健全符合國情的住房保障和供應體系，建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制。

　　◎建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

　　◎規(guī)范并嚴格執(zhí)行領導干部工作生活保障制度，不準多處占用住房和辦公用房，不準超標準配備辦公用房和生活用房。

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　　住房保障體系加速建設

　　“低端有保障、中端有支持、高端有控制”的三元格局，將成為未來房地產市場的主要形態(tài)。張大偉認為，隨著今年下半年以后自住型商品房的陸續(xù)上市，如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大，平均房價水平也有望得到控制。

　　郭毅也認為，以往調控效果“不盡如人意”，使得“符合國情”的住房保障和供應體系將加速建設。另外，飽受詬病的公積金制度在頂層設計思路下也有望更加偏向市場化。只有公積金在住房購買中的使用與流轉幾率提高，并向“政策性金融機構”靠攏，盤活資金、加大繳納者的持有性收益，才能切實起到住房保障性作用，緩解中低收入者購房的資金壓力，做到公平、公正。

　　>>現(xiàn)狀

　　為遏制當前北京高企的房價漲幅、滿足剛需，今年10月北京出臺自住型商品房政策，預計今明兩年北京市將向市場投放7萬套自住型商品房。自住型商品房銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

　　□房企反應

　　積極參與自住房建設

　　東亞新華地產營銷總監(jiān)賈玉鵬認為，統(tǒng)一聯(lián)網平臺的建立以及房地產稅的開征，都將在很大程度上抑制購房需求，短期內將對房企帶來陣痛。不過從長遠來看，有利于房地產市場的健康發(fā)展。

　　面對房地產行業(yè)的長期持續(xù)調控，萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示，未來萬科會根據自己的節(jié)奏調整戰(zhàn)略，在市場高點，住宅的銷售會貢獻更多業(yè)績，而在市場低點，自持的商業(yè)地產則是資產增值的砝碼。

　　對于北京正在大批推出的自住型商品房，華潤置地相關負責人透露，開發(fā)商目前參與的積極性較高，因為自住型產品將會是未來市場發(fā)展的主流。

　　□百姓影響

　　影響住房持有預期

　　作為房地產稅等個人稅收體制全面鋪開的前提，不動產登記及個人住房系統(tǒng)的實行進度很有可能成為樓市的一個信號燈。郭毅認為，這將影響民眾對于住房的持有預期，并從心理上擠壓投機、灰色房源等泡沫性需求的提前撤離，有利于市場流通。

　　張大偉認為，房產稅的推進速度在加快，雖然增加試點的直接影響不大，征收范圍和征收額都會較小，但對市場的心理層面影響將非常大。一旦試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大。

　　同時郭毅認為，北京未來的調控將不再是一刀切，政策對于首套住房必然持保護態(tài)度。即使推出房產稅試點，增量征收與累進稅制等也將是最有可能的方向，屆時住房作為資產增值的渠道受阻，將有效抑制多套房源的購置與持有，中高端市場受到的影響將首當其沖。