各地年末樓市調控加碼 地區(qū)間“冷暖不均”呼吁差別化調控

　　近一段時間以來，繼深圳、北京、上海等一線城市出臺樓市調控新政后，越來越多二三線城市陸續(xù)跟進，“加碼”樓市調控。

　　今年10月底到11月初，北京、上海、深圳等地的各種樓市調控新規(guī)相繼問世，11月18日，廣州市國土房管局也出臺相關調控政策，提高二套房首付至七成，至此一線城市紛紛舉起調控大旗。

　　一線城市興起的調控之風也開始吹向二三線城市。

　　從今年11月至今，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等地相繼出臺樓市調控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有近20個城市出臺了地方版的樓市調控新政。

　　中原地產研究部總監(jiān)張大偉指出，目前地方調控政策收緊態(tài)勢已由一線城市蔓延到二線城市，預計還有部分價格上漲較快的城市將跟進。在此之下，年末樓市可能因政策基調從緊而出現(xiàn)降溫，全國整體房價漲勢將有所放緩。

　　記者了解到，自10月中旬以來，恒大、萬科、保利、碧桂園、雅居樂等一些大型房企均加大了推盤及打折促銷力度。據(jù)市場機構監(jiān)測，恒大11月份有約9個項目推出了八五折的打折促銷活動，萬科在秦皇島的某項目最高可打八五折優(yōu)惠，保利在重慶的一些樓盤項目也推出了八八折、八九折的優(yōu)惠活動，碧桂園和雅居樂的部分項目推出了九折優(yōu)惠。

　　業(yè)內人士表示，由于四季度以來多地樓市調控政策出現(xiàn)收緊態(tài)勢，房企擔憂市場熱度出現(xiàn)大幅降溫，為保持良好的銷售節(jié)奏和規(guī)模，通過推出促銷優(yōu)惠活動，抓住年底有限的時機沖刺業(yè)績。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，像北京和溫州房價，其中一個呈“環(huán)比與同比高速上升”的態(tài)勢，而另一個呈“環(huán)比與同比雙雙為負”的態(tài)勢，而這種分化格局預計仍將延續(xù)。在他看來，北京、上海等一線城市，樓盤供應偏緊，部分房企在市場看漲情緒下還有存在捂盤，加上強大的市場需求，供小于求使得房價上漲。而部分二三線城市，房地產市場的庫存量持續(xù)增加，而部分城市在地方財政推動下，土地出讓幅度較大，市場供應及庫存存在亟須去化的態(tài)勢。

　　山西大學經濟與工商管理學院副教授耿燁強說，通過行政手段調控房地產市場僅僅是暫時抑制了部分需求，但不能解決長遠供求關系，長遠來看應該加大公租房、廉租房、經適房等保障性住房建設，滿足中低收入者住房需求。

　　此外，記者也注意到，今年年末出現(xiàn)的一輪房地產調控中，也有個別城市放松調控。如徐州市對原有限購政策進行了完善與調整，限購區(qū)域從主城區(qū)及新城區(qū)調整至西二環(huán)、北二環(huán)、南三環(huán)和東三環(huán)里的中心城區(qū)，限購區(qū)域大大縮��；同時在限購區(qū)域內放開了90平方米以下的首改住房；購房人群也有一定程度的放松。中原集團研究中心預計，調整后將釋放大量主城區(qū)的購房需求，刺激樓市。

　　耿燁強等業(yè)內人士則表示，地區(qū)間巨大的“冷暖”差異，凸顯了樓市的復雜性。與調控收緊相比，這種放松政策對其他城市也具有比較明顯的示范意義。某種程度上講，因地制宜的地方調控正是房地產調控越來越市場化的一種體現(xiàn)，也是未來樓市調控的重要方向。