國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,雖然11月份70個大中城市房價環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄,但一線樓市的房價上漲幅度依然不小。

　　年末,開發(fā)商在土地市場掀起新一輪拿地熱潮的同時,各地方政府也在密集收緊樓市限購政策。可以想見,2014年“調(diào)控冷”與“預(yù)期熱”現(xiàn)象或?qū)⒉⒋嬗诟鞯貥鞘�。在我國房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制逐步成型的背景下,明年房價走勢將保持平穩(wěn)。

　　年末樓市或陷“有價無市”

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2013年1月-11月份,全國商品住宅銷售面積增速比1月-10月份回落1個百分點;住宅銷售額增速比1月-10月份回落1.5個百分點。

　　業(yè)內(nèi)分析認為,近期主要城市相繼收緊了“限購限貸”政策,市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調(diào)控相繼加碼后,二、三線城市正陸續(xù)跟進,目前已有18個城市公布調(diào)控新政。多個二線城市新政強調(diào)了預(yù)售證管控,調(diào)高了二套房首付比例,收緊了非本地戶籍居民購房條件等。

　　上海中原地產(chǎn)一家門店經(jīng)理告訴記者,自政策出臺后,對門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末,客戶帶看量下降了5成。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉也表示,前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,使市場交易有所降溫。

　　市場分析人士指出,地方調(diào)控升級將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業(yè)需求,進而對市場預(yù)期產(chǎn)生影響。12月全國住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)下滑,加之年末銀行信貸的從緊,樓市或進入“有價無市”的過渡期。

　　樓市調(diào)控長效機制將逐步發(fā)力

　　專家指出,從長遠來看,房地產(chǎn)市場調(diào)控還應(yīng)利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性。信貸手段靈活性強,應(yīng)堅持體現(xiàn)差別化,支持剛需,限制投機;土地調(diào)控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng),提高土地利用效率,緩解供求矛盾;同時政府應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。

　　《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提及,“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”以及“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”等舉措。業(yè)內(nèi)人士認為,這都將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

　　戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認為,由于一線樓市房價上漲預(yù)期依然強烈,2014年上半年,一線城市或?qū)�強調(diào)預(yù)售證管理,尤其是高端項目的預(yù)售證發(fā)放將會較為謹慎。若政府在2014年下半年出臺具備長效調(diào)控功能的房產(chǎn)稅政策,也將會與當前在上海和重慶的試點政策有明顯不同。其將更準確地抑制投資投機性需求,保護自住及改善型需求。

　　展望2014年樓市,伍惠敏預(yù)測,2013年第四季度出臺的地方調(diào)控政策,將對市場預(yù)期產(chǎn)生“心理降溫”,但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用,預(yù)計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn)。據(jù)新華社電

(來源:揚子晚報)