59.3%的青年贊同“租房是其了解社會(huì)陰暗面的第一課”

　　租房住，五環(huán)外，單程通勤時(shí)間將近50分鐘，七個(gè)多月就要搬一次家；難以接受永遠(yuǎn)不買(mǎi)房，但沒(méi)有父輩的支持，幾乎不可能擁有自己的房子……

　　北京市政協(xié)社法委青少年工作小組、團(tuán)市委、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)廉思團(tuán)隊(duì)合作完成的調(diào)研報(bào)告，勾勒出了目前“80后”在北京的居住圖景。他們?cè)趫?bào)告中寫(xiě)道：“部分青年的住房窘境已經(jīng)成為特大型城市運(yùn)行管理面臨的挑戰(zhàn)與問(wèn)題�！�

　　本次調(diào)研重點(diǎn)對(duì)象：出生于1980年以后、年齡在16周歲以上、受教育程度在大學(xué)�？埔陨系脑诰┕ぷ髑嗄耆后w，具體包括私民營(yíng)企業(yè)青年職工、國(guó)企和集體企業(yè)青年職工、事業(yè)單位青年職工、黨政機(jī)關(guān)青年、外企青年職員五類子群體，自2013年4月起，累計(jì)召開(kāi)座談會(huì)8場(chǎng)，發(fā)放問(wèn)卷5000份。

　　兩類青年群體住房問(wèn)題壓力最大

　　■私民營(yíng)企業(yè)青年人才：租住群租房、農(nóng)村低矮平房和地下室的比例高達(dá)16.9%；單獨(dú)租住整套單元房只有13.7%，在五類群體中最低。

　　■黨政機(jī)關(guān)青年人才：超過(guò)三成靠租房解決居住問(wèn)題，單身青年租房支出占個(gè)人總收入43%。

　　在五類群體中，機(jī)關(guān)單身青年的收入水平倒數(shù)第二。較低的收入水平、體面的居住要求，使租房居住的機(jī)關(guān)青年面臨較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　當(dāng)前青年人購(gòu)置房產(chǎn)最可能的途徑

　　■從父輩家庭尋求支持：90.2%

　　■無(wú)父母支持下的全額或貸款購(gòu)房：不足10%

　　■政府幫扶：不足1%

　　市政協(xié)社法委青少年工作小組關(guān)心關(guān)注青少年的成長(zhǎng)與生活。如果您有想法和建議希望通過(guò)市政協(xié)反映，可以發(fā)郵件至bjzx2014@sina.com，記得留下您的聯(lián)系方式，市政協(xié)社法委青少年工作小組的委員們會(huì)盡快與您聯(lián)系，并通過(guò)調(diào)研、提案、民主協(xié)商等方式認(rèn)真履職，積極反映社情民意。

　　居住自有住房者，住房狀況相對(duì)較佳，房貸壓力影響消費(fèi)傾向；與父母親戚同住者，以北京本地青年為主，婚育規(guī)劃因無(wú)房推遲。

　　對(duì)于單身青年，交通是其決策的首要因素，價(jià)格次之；已婚青年則將價(jià)格視為其考慮的第一要素，交通其次。

　　伴隨住房市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十余年的改革，青年人才已經(jīng)普遍認(rèn)可了住房的商品屬性，他們對(duì)房?jī)r(jià)、房產(chǎn)稅以及規(guī)范市場(chǎng)等宏觀調(diào)控要素十分關(guān)注，但并未在解決自身住房問(wèn)題上對(duì)政府產(chǎn)生過(guò)多的期待，沒(méi)有將獲得自有住房的希望寄托于政府或社會(huì)。

　　分析和建議

　　青年住房窘境挑戰(zhàn)大城市運(yùn)行管理

　　課題組認(rèn)為，部分青年的住房窘境已經(jīng)成為特大型城市運(yùn)行管理面臨的挑戰(zhàn)與問(wèn)題。近年來(lái)，在以北京為代表的大城市中，隨著就業(yè)形勢(shì)的惡化，青年“最難租房季”與“最難就業(yè)季”相伴而生，青年住房難問(wèn)題的不良影響已經(jīng)初見(jiàn)端倪�！跋�?zhàn)濉蹦酥痢笆笞濉爆F(xiàn)象頻發(fā)，帶來(lái)了社會(huì)治安、消防安全、公共衛(wèi)生乃至社會(huì)穩(wěn)定等一系列隱患，與之相伴的“群租”現(xiàn)象更是成為城市管理的頑疾。

　　盡管86.1%的受訪青年表示不能接受永不買(mǎi)房，租房居住到老；但調(diào)研發(fā)現(xiàn)，如果有居住條件良好、租金價(jià)格穩(wěn)定、能長(zhǎng)期租用的房源，青年人才愿意在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)以租房方式解決自己的居住需要，從而有可能緩解青年急于購(gòu)買(mǎi)自有住房的焦慮心態(tài)、降低購(gòu)房的剛性需求。

　　青年公寓應(yīng)盡量沿地鐵線布局

　　根據(jù)此次調(diào)研的情況，課題組建議多管齊下，解決青年的租房問(wèn)題。譬如通過(guò)電話熱線、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、服務(wù)大廳窗口，明確相關(guān)部門(mén)接待并受理群眾投訴，明確辦理流程和時(shí)限要求。將侵權(quán)案件頻發(fā)的中介機(jī)構(gòu)列入行業(yè)黑名單，將各中介機(jī)構(gòu)在一定時(shí)期內(nèi)的投訴案件數(shù)量向社會(huì)公布，為租房群眾提供參考。

　　同時(shí)，發(fā)揮市場(chǎng)力量，擴(kuò)大青年租房房源。一方面，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)興建、運(yùn)營(yíng)青年公寓，在選址上尤其要重視交通便利性，建議以園區(qū)配套、五環(huán)沿線為主，盡量沿地鐵線布局。

　　另一方面，發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)的積極性，整合市場(chǎng)上的適用房源，推出符合青年需求的租賃項(xiàng)目。政府相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)減稅、租金補(bǔ)貼、掛牌認(rèn)證、政策傾斜等方式為這些青年租房項(xiàng)目提供支持，并委托相關(guān)社會(huì)組織進(jìn)行日常監(jiān)管。

　　“青年公租房計(jì)劃”保障職場(chǎng)新人

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，工作年限不滿5年的青年房租負(fù)擔(dān)高、社會(huì)閱歷少、在維護(hù)自身權(quán)益方面尤其處于弱勢(shì)。建議將本科以上學(xué)歷、工作年限5年（含）以下、年收入低于一定水平的單身青年納入現(xiàn)有的公租房保障范圍，推出專門(mén)的“青年公租房計(jì)劃”。

　　可根據(jù)房源量，確定政策覆蓋對(duì)象的戶籍、學(xué)歷和收入水平。青年公租房項(xiàng)目必須要解決好兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，一是加快申請(qǐng)流程，縮短等候時(shí)間，確保青年在最困難的時(shí)候能夠及時(shí)獲得所需要的住房支持；二是建立退出機(jī)制，保證在既有資源總量的情況下，最大限度地?cái)U(kuò)大政策惠及人群，使青年公租房真正成為職場(chǎng)新人的“中轉(zhuǎn)房”。(主筆 張 習(xí)楠 制圖 宋溪)

(來(lái)源:北京晚報(bào))