中國銀行27日發(fā)布的《2014年二季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》認(rèn)為，受偏緊房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)發(fā)酵的影響，二季度中國房地產(chǎn)市場可能進(jìn)一步降溫。

　　中行國際金融研究所撰寫的這份報(bào)告指出，2014年以來，偏緊的信貸環(huán)境、高企的資金利率、人民幣匯率的大幅波動(dòng)、居民預(yù)期的悄然轉(zhuǎn)向等因素，都加大了中國房地產(chǎn)市場的壓力。

　　今年1-2月，中國房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)出現(xiàn)小幅下滑。房地產(chǎn)投資累計(jì)7956億元人民幣，比去年同期回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，商品房成交量也下滑較快，商品房累計(jì)銷售面積1億平方米，增幅比去年同期回落了49.6個(gè)百分點(diǎn)。中國部分城市房價(jià)開始下探，而房地產(chǎn)開發(fā)資金來源也增長放緩。

　　中行在這份季度報(bào)告中預(yù)計(jì)，今年二季度，中國房地產(chǎn)市場或?qū)⒊尸F(xiàn)三方面趨勢。

　　首先，房地產(chǎn)投資將進(jìn)一步放緩。由于今年1-2月新開工面積同比下跌27.4%，為2008年以來歷史最大降幅，受此影響，房地產(chǎn)投資在二季度可能進(jìn)一步下滑。但考慮到在建面積還保持較高增速，房地產(chǎn)投資下滑幅度可控。

　　其次，房地產(chǎn)銷售繼續(xù)減速。受差別化信貸政策影響，個(gè)人獲得住房貸款的難度還將進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)銷售將進(jìn)一步放緩。中國三線城市房價(jià)下跌的幅度和城市數(shù)目將進(jìn)一步增加。

　　第三，房地產(chǎn)市場發(fā)生大幅逆轉(zhuǎn)的可能性不大。報(bào)告認(rèn)為，盡管部分空置率較高的三、四線城市出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，偏緊的信貸條件更加大了這些市場泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)，但這種現(xiàn)象是局部性的，波及面有限，區(qū)域性供求失衡矛盾有望得到緩解，銀行業(yè)對首次置業(yè)、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域的信貸支持仍將保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場發(fā)生大幅逆轉(zhuǎn)的可能性不大。

(來源:中國新聞網(wǎng))