■ 保利、金地當(dāng)月簽約金額同比分別增長42%和37%

　　有市場人士認(rèn)為，開發(fā)商在四季度的定價(jià)會(huì)維持小幅上漲的趨勢。

　　相比去年同期，10月龍頭房企的銷售業(yè)績普遍飄紅。

　　11月7日，保利地產(chǎn)（600048）發(fā)布銷售簡報(bào)稱，10月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積73.3萬平方米，同比（較上年同期）增長28.73%；實(shí)現(xiàn)簽約金額77.01億元，同比增長42.09%。

　　同一天，金地集團(tuán)（600383）公布業(yè)績快報(bào)：10月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積31.2萬平方米，同比增加62.8%；簽約金額36.7億元，同比增加37.4%。

　　不止保利、金地。萬科（000002）此前一天發(fā)布的業(yè)績快報(bào)也顯示，該公司10月簽約面積和金額同比分別上漲26.79%和32.5%。

　　金豐易居副總經(jīng)理周華燕認(rèn)為，今年下半年龍頭企業(yè)業(yè)績普遍不錯(cuò)，因?yàn)檫@些企業(yè)盤子大，可以調(diào)動(dòng)契合市場需求的剛需產(chǎn)品，通過以價(jià)換量換得成交。可見的是，中小房企中尚未完成全年銷售目標(biāo)的還有很多，不能一概而論。

　　“不少小型房企仍虧損”

　　不過，相比今年9月（環(huán)比），已公布業(yè)績的龍頭房企10月的銷售表現(xiàn)并不一致。

　　保利、金地10月的簽約面積和簽約金額環(huán)比有微幅下跌，而萬科和恒大（03333.HK）10月則雙雙創(chuàng)下今年以來的最優(yōu)表現(xiàn)。其中，萬科銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，環(huán)比分別增長21.24%和13.79%；恒大則實(shí)現(xiàn)合約銷售金額142.6億元，合約銷售面積255萬平方米。

　　中原地產(chǎn)7日提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布10月銷售業(yè)績的15家上市房企（不含保利、金地）中，有10家房企的銷售金額出現(xiàn)環(huán)比上漲，僅兩家房價(jià)的銷售金額出現(xiàn)同比下滑。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，去年下半年樓市低迷，各大房企銷售普遍較差，今年較去年同期出現(xiàn)較高漲幅在意料之內(nèi)。而部分龍頭房企能在10月繼續(xù)維持高銷量，說明以價(jià)換量策略持續(xù)奏效，各大房企并未放松推盤及銷售力度。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，眼下房企分化明顯，龍頭房企業(yè)績整體飄紅，不少中小型房企則依然虧損。

　　“籌劃明年銷售計(jì)劃”

　　伴隨著9、10月份銷售業(yè)績的持續(xù)飄紅，各大龍頭房企紛紛宣布提前完成年初制定的銷售目標(biāo)。

　　早在9月業(yè)績快報(bào)發(fā)布時(shí)，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）、中海（00688.HK）、招商地產(chǎn)（000024）、融創(chuàng)中國（01918.HK）均已完成年初制定的年度銷售目標(biāo)，部分房企甚至還調(diào)升了年度銷售目標(biāo)。

　　截至10月，萬科今年的銷售金額已突破千萬元大關(guān)，至1100.2億元；保利實(shí)現(xiàn)簽約金額833.29億元，同比增長32.91%，已遠(yuǎn)超去年全年的銷售額——732.42億元。

　　保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理何智韜稱，下半年該公司在定價(jià)方面會(huì)隨行就市，不會(huì)因?yàn)槭袌龌嘏�盲目調(diào)價(jià)。此外，保利貨源充足，雖已完成銷售目標(biāo)，但由于全年安排合理，還有月度銷售計(jì)劃要完成。

　　另一尚未完成年度銷售目標(biāo)的龍頭房企相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，該公司完成全年銷售目標(biāo)不難，但年底加推的可能性不大，不少項(xiàng)目尚未到預(yù)售階段。此外，目前還在觀望政策走向，為明年銷售制定計(jì)劃。

　　周華燕認(rèn)為，已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的企業(yè)，也不太會(huì)繼續(xù)提高銷售目標(biāo)，否則今年完成得太好，明年就困難了。但一些未完成業(yè)績的企業(yè)，則會(huì)趁著市場回暖，加快推盤。

　　至于定價(jià)，周華燕預(yù)計(jì)，年末不會(huì)出現(xiàn)大幅提價(jià)，以平穩(wěn)過渡為主，“雖然市場回暖，但限購令還在，企業(yè)也不會(huì)過于樂觀。”

　　張大偉認(rèn)為，整體來看，樓市以價(jià)換量已結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在。三季度已是最近兩年來成交最好的季度，四季度將依然維持高位。但當(dāng)下這個(gè)時(shí)節(jié)，整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，所以市場價(jià)格會(huì)維持小幅上漲的趨勢。

　　“在土地價(jià)格已上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高�！睆埓髠フf。