盡管住建部日前重申不會(huì)放松調(diào)控，并且市場(chǎng)有傳言稱(chēng)新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能在今年底確定，并于明年正式實(shí)施，但上周五地產(chǎn)股仍然在種種利空消息下表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升趨勢(shì)不改一直是地產(chǎn)股最堅(jiān)定的中線(xiàn)利好，但地產(chǎn)股短期反彈的持續(xù)性及力度不足，年底前仍然以震蕩行情為主。

　　截至上周五收盤(pán)，地產(chǎn)股逆市上揚(yáng)，整體上漲0.24%。其中，上實(shí)發(fā)展大漲8.11%，東湖高新上漲6.34%，高新發(fā)展和海泰發(fā)展?jié)q幅均超過(guò)3%，金科股份、南國(guó)置業(yè)、華業(yè)地產(chǎn)等13只地產(chǎn)股漲幅均超過(guò)2%。然而，上周5個(gè)交易日內(nèi)，房地產(chǎn)板塊主力資金凈流出依然靠前，共有10.4億元主力資金凈流出該板塊。

　　對(duì)于地產(chǎn)股的反彈，東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼認(rèn)為：“年底前調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大的變化，基于這種預(yù)期，房地產(chǎn)股有較好的反彈基礎(chǔ)�！�

　　同時(shí)，從今年1-10月份的房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，行業(yè)運(yùn)行總體趨穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)顯示，前10月全國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)15.4%，商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，國(guó)房景氣指數(shù)16個(gè)月來(lái)也首次出現(xiàn)上升。鄭閔鋼指出：“房地產(chǎn)投資、土地購(gòu)置和新開(kāi)工面積企穩(wěn)明顯，銷(xiāo)售持續(xù)回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源不斷改善等有利于地產(chǎn)股活躍�！�

　　“公積金政策調(diào)整的持續(xù)以及首套房貸利率八五折優(yōu)惠仍然存在，說(shuō)明對(duì)于剛需仍然有政策上的扶持。”長(zhǎng)江證券分析師劉俊指出，“未來(lái)一個(gè)階段，政策將維持在打壓投資投機(jī)性購(gòu)房需求、擴(kuò)大普通住宅供給、支持合理需求的軌道上運(yùn)行�！�

　　然而，對(duì)于地產(chǎn)股反彈的持續(xù)性，部分市場(chǎng)人士卻持懷疑態(tài)度。長(zhǎng)城證券分析師蘇緒盛指出，自11月至年末是房地產(chǎn)行業(yè)成交的傳統(tǒng)淡季，并且臨近年末資金面偏緊也會(huì)為行業(yè)造成負(fù)面影響。蘇緒盛預(yù)計(jì)，未來(lái)一個(gè)多月，地產(chǎn)股將主要表現(xiàn)為震蕩調(diào)整格局，部分2012年市盈率(PE)處于9倍左右的重點(diǎn)地產(chǎn)公司可能出現(xiàn)短期反彈，但持續(xù)性及力度可能不足。

　　在投資品種的選擇上，鄭閔鋼認(rèn)為，二線(xiàn)地產(chǎn)股反彈的機(jī)會(huì)更大，一些“一高一低”(高周轉(zhuǎn)、中低端產(chǎn)品)運(yùn)行模式的地產(chǎn)公司，已經(jīng)具備跨年度和創(chuàng)新高的能力。同時(shí)，對(duì)于中西部的地產(chǎn)企業(yè)，如南國(guó)置業(yè)和金科股份等公司，鄭閔鋼認(rèn)為也具備較好的投資價(jià)值。