此輪地方細則的出臺包含新建商品住房價格控制目標、限購、限貸、二手房交易個稅以及住宅及用地供應等方面,并無“新意”,除北京、上海、重慶等部分一線城市與其他城市相比存在一定差異外,其余二三線城市均未超出國務院“國五條”基本細則框架,政策溫和落地的影響小于預期。

　　《通知》出臺至今,新建住宅成交量價沒有因可能引發(fā)的市場預期轉變而惡化。中債資信重點監(jiān)測的14個城市的新建住宅成交面積仍處于高位,去化周期持續(xù)下降,價格基本維持穩(wěn)定。

　　目前出臺的地方細則與《通知》并無實質性差異,難以顯著改變市場預期。同時,信貸環(huán)境和支持剛性需求的政策等外生變量亦未發(fā)生趨勢性變化,中債資信認為新建住宅市場溫和復蘇的趨勢仍將持續(xù),地方細則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體信用品質影響很校但若持續(xù)復蘇的勢頭引發(fā)中央出臺更為嚴厲的措施,則未來政策走勢難以預料,將加大房地產(chǎn)行業(yè)信用品質的不確定。

(來源:中國網(wǎng))