在新湖中寶時隔三年后拋出首份房企再融資預(yù)案后，上市房企再融資的熱情隨之大增。近期多家公司拋出再融資方案，昨日宋都股份更是拋出商品房融資方案。分析人士認為，市場對于地產(chǎn)股再融資開閘的預(yù)期正逐漸變成現(xiàn)實，多家上市房企開始齊力推動這出“大戲”。在此之下，地產(chǎn)股有望迎來轉(zhuǎn)機。

　　商品房融資方案首現(xiàn)

　　再融資全面上演

　　今年以來關(guān)于房地產(chǎn)再融資將放開的猜想不斷升級，上周五在新湖中寶時隔三年后拋出首份房企再融資預(yù)案后，監(jiān)管層依舊稱“對房企再融資口徑未變”。但隨著商品房融資方案首現(xiàn)，傳聞?wù)�演變成現(xiàn)實。

　　上周，新湖中寶率先拋出定增方案，其募投項目為舊城改造。當時，多位市場人士認為，再融資將“定向”放開，首先支持保障性安居工程，落實新型城鎮(zhèn)化的宏觀政策。昨日宋都股份公布定增方案，該公司募投對象卻是定位于中小套型的普通商品住宅。根據(jù)其預(yù)案，公司計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規(guī)定的投資者，非公開發(fā)行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元，主要投向南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。兩個項目均定位為剛性需求的商品住房。此外，昨日冠城大通也推出18億可轉(zhuǎn)債融資預(yù)案用于南京萬盛世紀新城項目建設(shè)，而房企巨頭招商地產(chǎn)也于周二發(fā)布公告稱因籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項申請停牌。據(jù)了解，目前兩市仍有迪馬股份、榮豐控股、銀潤投資等10家房企停牌，其中多家涉及重要事項未公告，這意味著未來可能還將有房企推出新的再融資方案，而這也將逐步印證監(jiān)管層對房地產(chǎn)再融資的態(tài)度轉(zhuǎn)變。

　　資金流入迎來轉(zhuǎn)機

　　地產(chǎn)股或底部回升

　　分析人士表示，上市房企的種種動作表明，房企的再融資尺度將獲得進一步放寬，地產(chǎn)股再融資的重啟正逐漸明朗。受此利好消息刺激，房地產(chǎn)板塊昨日逆市上揚。個股方面，億城股份、中弘股份一字漲停，宋都股份漲幅超過7%。從市場表現(xiàn)來看，資金正逐漸流入地產(chǎn)股，地產(chǎn)股估值有望從底部回升。

　　“地產(chǎn)股底部已夯實�！� 光大證券對此表示，隨著新湖中寶等公司再融資預(yù)案出臺，釋放了地產(chǎn)股市場化融資開閘的信號。此外，管理層對于地產(chǎn)調(diào)控的措辭相對正面，從原來的“健康發(fā)展”變?yōu)?“平穩(wěn)健康發(fā)展”，表明中央對地產(chǎn)政策以平穩(wěn)為主，這兩大事件推動板塊估值修復(fù)。在此之下，地產(chǎn)股估值底部已夯實，一旦新湖中寶再融資成行，估值修復(fù)將更為明確，伴隨9月樓市銷售進入旺季，將持續(xù)推動估值修復(fù)。操作上，建議投資者增配地產(chǎn)板塊，下跌便是買入機會，未來3個月該板塊至少有15%的向上空間，銷售回暖情況將決定板塊表現(xiàn)幅度。

　　招商證券昨日發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告稱，行政手段逐漸淡出，市場化融資渠道放開。融資機會引各路豪杰摩拳擦掌，二線民企受益彈性更大。報告重申板塊下半年的震蕩向上行情，繼續(xù)推薦招商地產(chǎn)、萬科、南國置業(yè)、陽光城、榮盛發(fā)展、華夏幸福和福星股份。 本報記者 劉泰山

(來源:成都日報)