陷入債務(wù)泥潭的佳兆業(yè)可謂“按下葫蘆又起瓢”：公司12日深夜公告，雖暫獲匯豐銀行豁免4億港元貸款提前還款責(zé)任，但旋即又被愛建股份旗下愛建信托追索6.5億元信托借款本息及違約金，同時(shí)公司還有一筆2300萬美元的票據(jù)利息逾期未能支付……加之銀行存款被凍結(jié)和扣劃、上海青浦項(xiàng)目出售套現(xiàn)交易擱淺，佳兆業(yè)的危機(jī)還在進(jìn)一步發(fā)酵。

　　愛建股份受累大跌

　　愛建股份昨日公告，其子公司愛建信托已向上海一中院起訴，要求佳兆業(yè)旗下杭溪隆業(yè)房地產(chǎn)(杭州)有限公司(簡稱“杭溪隆業(yè)”)提前歸還6.51億元信托借款本息，法院已受理此案，將于3月11日開庭審理。受此拖累，愛建股份股價(jià)昨日低開低走，至收盤逆市下跌6.86%。

　　此前，佳兆業(yè)已在12日深夜公告，“注意到債權(quán)人提出的多項(xiàng)有關(guān)公司資產(chǎn)保全的申請�！辈⒁延�1月9日接獲法院對公司一子公司6.51億元資產(chǎn)采取保全措施的民事裁定書。目前來看，該子公司正是杭溪隆業(yè)。

　　據(jù)披露，愛建信托曾于2014年3月發(fā)行了累計(jì)規(guī)模為6.99億元的“愛建-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目投資集合資金信托計(jì)劃”。該信托計(jì)劃于2014年3月14日成立，到期日為2016年3月14日。據(jù)雙方約定，在6.99億元的信托募資中，4800萬元向杭溪隆業(yè)增資進(jìn)而持有其49%股權(quán)，剩余6.51億元作為股東借款向杭溪隆業(yè)發(fā)放。作為風(fēng)險(xiǎn)保障措施，杭溪隆業(yè)以其名下編號為“杭余出國用(2014)第120-208號”土地使用權(quán)為本次信托融資提供抵押擔(dān)保。

　　愛建股份稱，由于杭溪隆業(yè)控股方佳兆業(yè)“面臨重大不利情形”，可能對上述信托產(chǎn)生重大不利影響，為保障信托受益人利益，依據(jù)合同中的交叉違約條款，愛建信托要求杭溪隆業(yè)提前歸還股東借款本息。與此同時(shí)，愛建信托已向上海一中院起訴杭溪隆業(yè)，請求判令后者支付6.51億元本息及違約金，同時(shí)將上述抵押土地優(yōu)先用于清償上述信托計(jì)劃。

　　據(jù)愛建股份公告，目前上海一中院已裁定查封、凍結(jié)杭溪隆業(yè)銀行存款6.51億元或其他等值財(cái)產(chǎn)，已辦理完畢上述土地使用權(quán)及在建工程查封手續(xù)。

　　近300億元借款高懸

　　再看佳兆業(yè)12日深夜的公告，從去年12月29日以來一直處于停牌狀態(tài)的公司還發(fā)布了一則好消息，匯豐銀行豁免了公司4億港元貸款提前還款責(zé)任。2014年12月10日，佳兆業(yè)原董事會(huì)主席郭英成辭職，因而觸發(fā)融資協(xié)議中的違約條款，匯豐銀行要求佳兆業(yè)提前歸還借款。但1月7日，佳兆業(yè)接到匯豐銀行通知，豁免公司這一違約責(zé)任，允許其指定可行的還款方案。

　　不過，公司同時(shí)披露的“壞消息”更多，除前述愛建信托案外，公司還出現(xiàn)債務(wù)違約。2013年1月4日，佳兆業(yè)曾發(fā)行一筆七年期、票面利率10.25%的5億美元票據(jù)。按約定，該票據(jù)須每半年付息一次。而公告顯示，在1月8日的到期日，佳兆業(yè)應(yīng)付息2300萬美元逾期未付，且公司“未對該筆利息制定支付時(shí)間表”。同時(shí)，截至1月9日，佳兆業(yè)有數(shù)個(gè)存款賬戶被數(shù)家銀行凍結(jié)和扣劃，涉及金額分別共約4.47億元和2.66億元。

　　與上述數(shù)據(jù)相比，佳兆業(yè)總體債務(wù)規(guī)模更為龐大。據(jù)佳兆業(yè)2014年半年報(bào)披露，公司總借款金額為297.73億元，截至去年6月底，需要在一年內(nèi)償還的短期借款超過60億元，需在兩年后五年內(nèi)償還的則為47億元。據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，目前佳兆業(yè)與至少五家信托公司合作的八款產(chǎn)品處于存續(xù)期。其中，至少四款產(chǎn)品將于今年上半年到期兌付，規(guī)模約為43億元。

　　有業(yè)內(nèi)人士對上證報(bào)記者表示：“目前來看，佳兆業(yè)的多處資產(chǎn)和項(xiàng)目都已凍結(jié)，如果項(xiàng)目不解鎖，公司的資金困局只會(huì)連鎖爆發(fā)，沒有緩解的可能。”