嚴(yán)防投機(jī)需求入市

　　公積金貸款發(fā)放量的提高，與今年以來多個(gè)城市上調(diào)公積金貸款額度不無關(guān)系。近期，廣東省江門市公積金管委會(huì)同意開平、鶴山兩地調(diào)整公積金貸款額度的申請(qǐng)，按照申請(qǐng)后的調(diào)整方案，首套房、二套房的公積金貸款最高限額均有所上調(diào)。

　　相比之下，江蘇鎮(zhèn)江的調(diào)整“尺度”顯得更大。按照本月1日正式執(zhí)行的住房公積金新政，江蘇鎮(zhèn)江公積金申請(qǐng)貸款額度最高可達(dá)房款的80%，且子女買房可提取父母公積金進(jìn)行還貸。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)有超過20個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行了微調(diào)。其中，上調(diào)公積金貸款限額成為最常用的調(diào)整手段。除上述兩個(gè)城市外，武漢、廈門、蕪湖、合肥等地均上調(diào)了公積金貸款額度，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間。武漢對(duì)首次使用公積金購買二手房的居民，將最高提取額度從40萬元上調(diào)至60萬元，調(diào)整幅度達(dá)50%。

　　除此之外，大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。廣東省異地互貸城市增至9個(gè)，湖南部分地區(qū)也實(shí)施“異地互貸”政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策調(diào)整惠及人群主要為剛需，不會(huì)影響限購、限貸政策底線，因此成為地方政府最常用的手段。這同時(shí)也是今年二季度以來樓市成交一度回暖的誘因之一。

　　據(jù)了解，當(dāng)前我國(guó)公積金貸款余額巨大，公積金使用率偏低，盡管有關(guān)部門正在著手修訂《公積金管理?xiàng)l例》，但公積金使用率偏低的現(xiàn)實(shí)短期內(nèi)難以改變。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，對(duì)公積金政策進(jìn)行微調(diào)的城市會(huì)越來越多。

　　與此同時(shí)，公積金政策的調(diào)整正在給外界釋放樓市調(diào)控“溫和化”的預(yù)期。在國(guó)務(wù)院督查組督查樓市之后，各地正在掀起一輪微調(diào)政策的熱潮，公積金成為政策微調(diào)主要著力點(diǎn)。這也給市場(chǎng)帶來“政策底已過，市場(chǎng)將升溫”的預(yù)期。

　　有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，在地方政府財(cái)政收入減少、地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)仍有較強(qiáng)依賴的背景下，地方政府借機(jī)催熱樓市的動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈，應(yīng)警惕包括公積金在內(nèi)的政策微調(diào)，防止投機(jī)投資性需求借機(jī)入市。據(jù)悉，對(duì)于江蘇鎮(zhèn)江推出的“子女買房父母還貸”政策，有不少人士認(rèn)為已經(jīng)偏離“合理調(diào)整”的軌道。