在樓市剛性需求交易量上升的背景下，今年多地公積金貸款額度劇增已成定局。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海、南京、福州、青島、銀川等城市的個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放量均明顯高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的發(fā)放計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年多個(gè)城市的公積金貸款規(guī)模將超過(guò)去年。

　　與此同時(shí)，部分城市公積金政策微調(diào)助長(zhǎng)了這種勢(shì)頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有超過(guò)20個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整，多數(shù)調(diào)整涉及提高貸款額度和降低首付比例，部分城市則先后實(shí)現(xiàn)了“異地互貸”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些調(diào)整對(duì)市場(chǎng)整體影響不大，但需要警惕其帶來(lái)的樓市調(diào)控放松的心理預(yù)期。

　　申請(qǐng)貸款周期或延長(zhǎng)

　　近日，上海市公積金中心發(fā)布2012年三季度住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告。報(bào)告顯示，受住房剛性需求釋放影響，今年前三季度，上海共發(fā)放住房公積金個(gè)貸290.71億元，同比增長(zhǎng)39.96%；發(fā)放戶(hù)數(shù)8.08萬(wàn)戶(hù)，同比增長(zhǎng)40.28%。

　　“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，上海樓市的投機(jī)需求幾乎被完全擠出，剛需成為市場(chǎng)的主力，這被認(rèn)為是公積金貸款申請(qǐng)量劇增的原因。

　　在樓市調(diào)控將熱點(diǎn)城市的投機(jī)需求大量擠出的情況下，這種情況并非個(gè)案。在南京，今年前三季度的公積金放貸額度就已達(dá)83.85億元，不但比去年全年的36.72億元增長(zhǎng)了128%，還超出今年全年計(jì)劃67.7%。

　　同期，福建省前三季度發(fā)放公積金貸款114.93億元，同比增長(zhǎng)45.4%，其中福州的公積金貸款發(fā)放額度也已超過(guò)去年全年。青島則發(fā)放公積金貸款14156筆，發(fā)放金額37億元，同比分別增加9.36%和15.63%。銀川發(fā)放公積金貸款10.08億元，增幅21.74%，遠(yuǎn)超商貸。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在選擇公積金貸款的購(gòu)房者中，多數(shù)為首套房和保障性住房購(gòu)房者，即以剛性需求為主。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購(gòu)房者的成本。

　　隨著近年來(lái)住房商業(yè)貸款利率取消7折優(yōu)惠，甚至逐漸上浮到基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)十分明顯。不少購(gòu)房者選擇將公積金貸款額度用足后，再與商貸結(jié)合形成“組合貸”購(gòu)房。業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，今年多數(shù)城市的公積金貸款量將超過(guò)去年。

　　但由于申請(qǐng)公積金貸款的人數(shù)較多，“排隊(duì)”現(xiàn)象仍然普遍。在北京等熱點(diǎn)城市，由于申請(qǐng)數(shù)量大增，公積金貸款的審核、批貸的速度已明顯放慢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，若樓市調(diào)控政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度，房?jī)r(jià)漲幅放緩，這種現(xiàn)象很可能會(huì)持續(xù)到明年。

　　此外，多地公積金貸款規(guī)模增加，一些熱點(diǎn)城市的公積金貸款余額開(kāi)始出現(xiàn)不足，并可能影響到今年最后兩個(gè)月貸款額度的發(fā)放，這或?qū)⒋偈股暾?qǐng)公積金貸款周期延長(zhǎng)。