下月1日起房貸執(zhí)行新利率

　　今年央行兩度降息，根據(jù)大部分銀行的合同約定，從明年1月1日起，降息前已經(jīng)貸款購房的購房人將真正享受到降息后的較低利率。那么， 100萬元20年期基準(zhǔn)利率的商業(yè)房貸，首套或二套購房下個(gè)月起，月供能減多少？80萬元的公積金貸款，首套和二套房貸的購房人，下月起每月月供又能省下多少？記者昨天就此進(jìn)行了采訪，并請了多家銀行及中原地產(chǎn)相關(guān)人士進(jìn)行相關(guān)計(jì)算。

　　100萬元商貸

　　明年月供最多可少還335元

　　根據(jù)相關(guān)政策和房貸合同，在降息前已經(jīng)完成貸款合同的購房人要從第二年的元月一日起才能享受新利率。也意味著，從下月1日起，能享受7折利率的商業(yè)貸款，明年適用的利率為4.59％，比現(xiàn)在低0.35個(gè)百分點(diǎn)，以此計(jì)算，100萬貸款的月供將比今年少189元；享受利率85折優(yōu)惠的房貸，月供則少242元。

　　而如果是二套房貸，即利率1.1倍，則明年執(zhí)行的新利率將變?yōu)?.21％，比目前低0.54個(gè)百分點(diǎn)，那么，購房人的月供將減少335元。

　　80萬元公積金貸款

　　明年月供最多省196元

　　而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房公積金貸款明年適用的新利率為4.5％；二套房明年公積金房貸利率為4.95％。按照北京住房公積金管理相關(guān)政策，住房公積金貸款最多能貸80萬元。以此計(jì)算，首套房且做了80萬元公積金貸款的購房人月供明年起能減少175元；而二套房則每月能少196元。

　　7折利率購房人

　　提前還貸并不劃算

　　月末年初，很多人都喜歡拿著年終獎提前還房貸。對此，中原地產(chǎn)張大偉提醒，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因?yàn)?折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。

　　此外，還款已經(jīng)超過5年的貸款者，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金已經(jīng)更多，從資金的利用成本來看，可以考慮其他投資渠道，特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

　　新聞內(nèi)存

　　北京目前執(zhí)行房產(chǎn)貸款銀行不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按“次年調(diào)整”的，“次年調(diào)整”即從加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行。