"房奴"有福了！2012年的兩次降息利好將于2013年1月1日"兌現(xiàn)"，你的房貸月供款將減少多少？”某網(wǎng)絡(luò)BBS上，網(wǎng)友已經(jīng)開始在討論“房奴下月起減負(fù)”的消息了。今年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率，按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。銀行界多位人士告訴記者，執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應(yīng)減少。

　　2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。

　　利率下調(diào)0.5個百分點，意味著房貸月供的變化有多大呢？記者請某銀行的理財經(jīng)理做了測算：

　　以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

　　專家支招

　　如果你手上有一筆錢，要不要去提前還房貸呢？

　　寧波某銀行個貸部門主管告訴記者，對于已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的市民來說，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%；而對應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。

　　工行理財師李先生告訴記者，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當(dāng)他還款年數(shù)已接近還款中期，并不適合提前還貸�！暗阮~本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對少。到還款中期的時候已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大�！边�有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過1／3時，那么也沒有必要提前還房貸了。到了這個階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也并不大。