年初房貸寬松———

　　“每年底，由于各家銀行的貸款額度基本用完，因此不僅放慢了批貸的速度，而且有的銀行還會取消首套置業(yè)貸款的利率優(yōu)惠，甚至是暫停房貸。然后到了年初，銀行又獲得了新一年的貸款額度，此時貸款不僅速度快，而且也比較容易得到優(yōu)惠。”

　　年底放貸不給力

　　每逢年底，銀行貸款額度都會有所收緊，銀行的規(guī)模和額度都基本用完，有些銀行甚至停止放貸，進入了“冬眠期”。而到新年年初，銀行的貸款規(guī)模和額度就相對寬松許多，這基本上是每年的傳統(tǒng)慣例。對于剛性需求購房人來說，會更傾向于選擇在年初辦理，屆時銀行的審核速率也相對快一些。尤其是改善型置業(yè)人群，在經(jīng)歷過之前的首次置業(yè)貸款辦理之后，或許了解到一些關(guān)于銀行的放貸規(guī)律。所以 “偉嘉安捷”分析，年初各家銀行貸款額度相對年底更加充裕，或許是刺激年初貸款購房需求上漲的一個關(guān)鍵因素之一。

　　年初房貸優(yōu)惠多

　　年初銀行手中貸款額度充裕，為了搶占房貸市場，銀行更愿意推出一些優(yōu)惠措施。隨著個人住房交易年初的持續(xù)升溫，更多銀行加入房貸市場“搶生意”，年初多家銀行均推出了基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠，甚至一些在去年年底上調(diào)首套房貸款優(yōu)惠利率的銀行，年初也紛紛加大貸款利率優(yōu)惠折扣，向8.5折“靠攏”�！皞ゼ伟步荨狈Q，在歷經(jīng)去年兩次降息之后，如今的首套房貸款利率仍能達(dá)到8.5折的優(yōu)惠幅度，給購房人減少了些許還款壓力�！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，各家銀行良好的貸款政策，也或是刺激年初購房需求上漲的一個重要“誘因”。

　　房貸寬松刺激購房需求

　　1月上半月，二手房市場延續(xù)了2012年末的火熱態(tài)勢，成交量持續(xù)走高，成交價格環(huán)比微漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，環(huán)比增長6.6%，同比增長360.3%。

　　從鏈家地產(chǎn)的新增客源數(shù)據(jù)來看，1月上半月環(huán)比增長11%，基本延續(xù)了2012年下半年至今的穩(wěn)步上行趨勢，目前購房者入市仍然較為積極。

　　而這“火爆”的購房需求主力則來自于首次剛需置業(yè)人群以及剛需改善置業(yè)人群。 據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年1月上旬，剛性購房需求力度環(huán)比2012年12月上旬上漲33%左右。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月上半月，北京市二手住宅成交均價為24627元/平方米，與12月相比，僅微增0.16%，價格穩(wěn)定。

　　張旭認(rèn)為，雖然市場持續(xù)火熱，但2013年初的價格基本保持穩(wěn)定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個購房群體的購房行為依然比較理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來源于改善型購房者的釋放，雖然有個別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠意低，掛牌價格遠(yuǎn)高于市場價格，但是這類房源基本難以進入成交，尚未影響到目前的市場價格。

　　從未來的成交趨勢看，高成交量不會維持較長的時間，一方面目前房源相對緊缺，另一方面，春節(jié)期間二手房市場的成交都將出現(xiàn)大幅回落，目前也有部分購房者趕在春節(jié)前購房，因此火熱的市場情緒在年后可能會出現(xiàn)降溫。同時，春節(jié)后二手房市場供應(yīng)量會有所增長，將在一定程度上緩解價格的上漲壓力。