近日，記者從天津市多家股份制銀行獲悉，由于銀行“年中考”臨近，部分銀行收緊了二套房貸額度，這讓很多想購買二套房的市民申請難度提高。然而記者發(fā)現(xiàn)，部分金融機(jī)構(gòu)卻抓住這一“時(shí)機(jī)”，將“消費(fèi)貸”悄然變身為“房貸”從中獲取利益。

　　“消費(fèi)貸”悄然變身“房貸”

　　記者日前以購房者身份到中介咨詢二套房購買相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，一家中介公司工作人員向記者透露：“不用擔(dān)心二套房首付比例過高，或者到銀行貸不到款的問題，我們有辦法解決這一難題，并且已經(jīng)成功操作很多次了�！彪S后，記者發(fā)現(xiàn)，所謂的“辦法”就是將專門提供購車、留學(xué)、房屋裝修等耐用消費(fèi)品業(yè)務(wù)的“消費(fèi)貸款”變身為“房屋貸款”。然而“消費(fèi)貸款”條款中，明確規(guī)定，該貸款不得用于購買房屋。

　　不過，該中介工作人員稱：“只要客戶提供抵押物，我們就能通過第三方公司到銀行辦理。如果您有朋友做家具、裝修、珠寶、玉器這方面生意的就更好了，到時(shí)候直接讓他幫您套一下現(xiàn)就行，經(jīng)過他的手，然后把這個(gè)錢打給您�！碑�(dāng)被問到辦理這種業(yè)務(wù)有什么附加費(fèi)用時(shí)，該中介工作人員表示，將“消費(fèi)貸”轉(zhuǎn)成“房屋貸”，要收取貸款額2%的服務(wù)費(fèi)用，比如貸款30萬元，要收取6000元的服務(wù)費(fèi)。

　　最長期限20年，最高可貸300萬

　　“通常，消費(fèi)貸款的辦理方式較為簡單、快捷，只需要抵押物或抵押物權(quán)證，消費(fèi)合同以及收入證明就可以了。根據(jù)消費(fèi)合同以及償還能力，消費(fèi)者通常能在2-3天內(nèi)拿到100%的全額貸款。”注冊在濱海新區(qū)的某外商消費(fèi)金融公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，消費(fèi)貸款期限最長能夠達(dá)到20年。發(fā)放貸款的額度也從幾千元到到二三百萬元不等。此外，記者發(fā)現(xiàn)，目前五年以上的“消費(fèi)貸款”年利率在6%左右。上述中介公司工作人員稱：“這與二套房商業(yè)貸款年利率不低于7.205%（五年以上期限）相比，幾十年下來利息要少很多。”

　　騙貸直接影響個(gè)人信譽(yù)

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴記者，如今，這樣的融資方式越來越被中小企業(yè)主和白領(lǐng)所認(rèn)可。而對于銀行來說，因?yàn)榇蠖嗍且苑慨a(chǎn)作為抵押物，所以風(fēng)險(xiǎn)并不高，而對于個(gè)人而言，只要有償還能力，問題也不大。但業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然銀行并不監(jiān)督消費(fèi)類貸款的后續(xù)使用情況，不過，一旦貸款人被發(fā)現(xiàn)挪用消費(fèi)類貸款購房，銀行會(huì)給出停貸、要求立即償還貸款的處理，而且貸款人的行為會(huì)被認(rèn)定為騙貸，會(huì)進(jìn)入個(gè)人信用記錄。