有這事

　　有開發(fā)商不讓用公積金貸

　　銀貸回款快，財(cái)務(wù)成本低

　　記者走訪了幾家高檔樓盤，某樓盤一位售樓小姐表示：“我們領(lǐng)導(dǎo)基本都是讓客戶去銀行貸款，基本不讓使用公積金貸款�！�

　　記者對(duì)此比較疑惑，客戶是用銀行貸款還是用公積金貸款，應(yīng)是自愿行為，開發(fā)商怎么能自作主張呢？

　　這位售樓小姐表示，道理很簡(jiǎn)單，比如用銀行貸款按揭的話，每平方米優(yōu)惠500元，而用公積金貸款就沒有優(yōu)惠了，這樣選擇銀行貸款和公積金貸款的最后優(yōu)惠總額就差不多了。

　　“為什么開發(fā)商都要讓客戶用銀行貸款按揭？”

　　這位售樓小姐說(shuō)：“領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了，公積金貸款回款速度太慢了，銀行貸款回款速度快，這樣財(cái)務(wù)成本就能大大降低�！�

　　劃算嗎

　　年利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不過(guò)CPI

　　平均一年一萬(wàn)元貶值268元

　　低額的利息使得公積金資金每天在賬戶里貶值。

　　記者查閱了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從1978年到2012年的34年時(shí)間里，CPI累計(jì)是184.3，按照34年平均下來(lái)，平均CPI數(shù)值達(dá)到了5.42。也就是說(shuō)，老百姓的錢每年收益要達(dá)到了5.42%，才不會(huì)貶值。目前，職工繳納的住房公積金按年利率1.21%計(jì)息，遠(yuǎn)低于同期存款利率，難以抵抗通脹。

　　打個(gè)比方，如果在去年5月存入一筆1萬(wàn)元一年期定存，今年5月到期后，連本帶息可取出10260元。如果CPI同比上漲5.42%，那么這10260元若用于日常消費(fèi)，僅相當(dāng)于一年前的9732元，比當(dāng)初存入的1萬(wàn)元貶值268元。”如果按照復(fù)利，20多年以后，存在住房公積金的錢就將貶值殆盡。

　　很坑爹

　　看上去很美，取出來(lái)很難

　　種種限定，讓它只能“睡眠”

　　記者采訪后發(fā)現(xiàn)，公積金理論上算你的，但不是可以隨便提取的，要提取得具備特殊條件。按照現(xiàn)行規(guī)定，除非買房、離退休外，一般繳存人無(wú)法取出公積金，這意味著大部分繳存人的公積金都將存在低息賬戶上“睡眠”。

　　記者從寧波住房公積金網(wǎng)了解到，裝修不能提取住房公積金；住房循環(huán)貸款、信用貸款、消費(fèi)貸款、住房加按揭等均不屬于還貸提取公積金的范圍；商鋪不能提取住房公積金；40年的屬商業(yè)性質(zhì)寫字樓、單身公寓不能取住房公積金，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不得提取住房公積金。租房（除困難戶低收入者）基本都很難使用住房公積金。

　　提取住房公積金真不容易，甚至有些條件有點(diǎn)無(wú)厘頭。寧波住房公積金網(wǎng)熱點(diǎn)問答里就有，非寧波市戶籍的職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并且離開寧波大市的，要提供一系列材料后才可以提取；職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)滿5年的，才可以提取住房公積金。

　　鏈接

　　我國(guó)公積金歷史

　　1991年，上海借鑒新加坡中央公積金的制度經(jīng)驗(yàn)，率先建立起住房公積金制度。1994年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，明確提出全面推行住房公積金制度。

　　這一制度建立的最初動(dòng)因，是國(guó)家要搞住房商品化改革，但住房建設(shè)資金短缺，于是強(qiáng)制性從職工工資中抽取5%，單位補(bǔ)貼5%，歸集為公積金資金池，用于發(fā)放住房建設(shè)貸款。到了上世紀(jì)90年代末，房地產(chǎn)開發(fā)開始成為了暴利行業(yè)，并不需要國(guó)家支持，1999年4月，國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，要求停止發(fā)放住房建設(shè)貸款，加大住房公積金貸款發(fā)放力度。住房公積金的功能發(fā)生重大轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向住房保障。記者周陽(yáng)

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