上周末，一則有關(guān)上海某銀行發(fā)文要求貸款“只認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息迅速發(fā)酵，不過直到周一，也沒有銀行出來認(rèn)領(lǐng)那張所謂的“內(nèi)部通知”，而“躺槍”的建行則出面澄清房貸并無放松。雖然仍然嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過，京華時(shí)報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)已增加了一些銀行可以打折優(yōu)惠，但均為有條件放松。

上海否認(rèn)“只認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月16日起，哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到套數(shù)限制。至此，除北上廣深四大一線城市，以及南京、大連等二三線城市，已經(jīng)有37個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購城市的比例為80%。

限購放開了，限貸放開還會遠(yuǎn)嗎？也是在8月16日，傳出了上海放松限貸的消息。一份上海某銀行《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》的內(nèi)部文件截圖流傳于網(wǎng)絡(luò)，這份截圖顯示該銀行在房貸申請上可以“只認(rèn)房不認(rèn)貸”，于是，“一線城市放松限貸”的傳言不斷發(fā)酵。

上文所提及的上海樓市限貸政策的消息一出，有多條消息指向建設(shè)銀行上海市分行。經(jīng)京華時(shí)報(bào)記者求證，建行上海市分行表示該行房貸政策目前未發(fā)生任何變化，而其他國有大行及多家中小商業(yè)銀行也否認(rèn)放松個(gè)人購房限貸政策。有銀行人士告訴京華時(shí)報(bào)記者，限貸是否放松地方政府通常不能干預(yù)，而是央行銀監(jiān)會來決定，銀行并不會輕易配合，目前看，央行、銀監(jiān)會對房地產(chǎn)相關(guān)信貸投放態(tài)度未有明顯松動(dòng)。

首套房貸利率優(yōu)惠增加

京華時(shí)報(bào)記者日前以購房者身份咨詢北京各大銀行個(gè)貸經(jīng)理時(shí)獲悉，部分銀行可以提供首套房貸9折利率優(yōu)惠，但具有一定門檻。繼與我愛我家簽約后，中信銀行本周二宣布與鏈家地產(chǎn)簽約，北京地區(qū)客戶在鏈家地產(chǎn)貸款購買首套房可以享受利率9折優(yōu)惠，而此前該行與我愛我家有類似合作。京華時(shí)報(bào)記者以客戶身份從我愛我家中介了解到，除了優(yōu)惠之外，由于中信銀行每月都會有一定的額度，因此批貸速度也快于其他銀行。

昨日，某股份制銀行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴京華時(shí)報(bào)記者，首套房貸利率可以有折扣，如果存入貸款額的15%作為保證金定存一年，可以享受9折優(yōu)惠，如果存入貸款額的5%作為保證金，可以享受9.5折優(yōu)惠，否則只能以基準(zhǔn)利率來進(jìn)行貸款。

匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職于世界500強(qiáng)、上市公司或者是公務(wù)員、事業(yè)單位職工，可以被匯豐銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，可以最低9.4折；農(nóng)業(yè)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶最多打9.5折。

除此之外，很難再找到能優(yōu)惠的銀行。而一家大型銀行則對其非VIP客戶或貸款低于100萬的客戶選擇了上浮5%的首套房貸利率。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)未變

5月份，央行也曾召集銀行負(fù)責(zé)人要求對首套房房貸進(jìn)行傾斜，但3個(gè)月已過，并未出現(xiàn)此前各界預(yù)期的明顯松動(dòng)，尤其是在貸款標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定上，銀行依然執(zhí)行嚴(yán)格。京華時(shí)報(bào)記者了解到，工農(nóng)中建交五大行以及招商銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等股份制商業(yè)銀行均表示目前房貸是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，中介機(jī)構(gòu)也表示，貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并無松動(dòng)。

不過，在貸款速度上，銀行則略有加快。京華時(shí)報(bào)記者從某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，該行房貸額度同比增長15%，而平均放貸速度則已經(jīng)比此前提前了15天。另一家國有銀行則表示，年初最長的放款速度要3個(gè)月以上，現(xiàn)在最短只需15天。

“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊認(rèn)為，盡管京城各大銀行的首套房利率并沒有出現(xiàn)明顯的放松，但是部分銀行針對一些特定的購房群體還是可以在利率方面給予九折優(yōu)惠的。一部分是通過中介等申請貸款的購房人，能夠在利率方面享受到一定的折扣。另一部分是對于收入較高，工作穩(wěn)定或沒有征信不良記錄等個(gè)人資質(zhì)較好的購房人，也能夠在購房利率上給予優(yōu)惠的折扣，從而降低了購房人貸款的成本，也促使近期房貸市場的交易量出現(xiàn)回暖勢頭。

一線城市限貸放開可能性很小

對于未來的房貸走勢，融360分析認(rèn)為，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，一線城市特別是北京的限購政策近期不會出現(xiàn)松動(dòng)。但是為了刺激需求，消化過剩的庫存，銀行的貸款政策可能會有所松動(dòng)，從8月份的北京地區(qū)銀行利率政策中可以明顯看到這一趨勢。雖然利率有所回落，但考慮到商業(yè)銀行的趨利性，銀行集體大幅下調(diào)房貸利率的情況很難出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對京華時(shí)報(bào)記者表示，從目前市場情況看，一線城市年內(nèi)取消限購的可能性非常小。不過如果到第四季度整體經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)下降，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性，另外在限購的對象上，利用工作居住證等措施增加可購房人數(shù)的政策也有可能在第四季度以后出現(xiàn)在一線城市。

京華時(shí)報(bào)記者高晨 馬文婷 實(shí)習(xí)記者潘驊杰