人民網(wǎng)北京6月12日電 （張文婷）伴隨著不斷壯大的市場(chǎng)需求，保險(xiǎn)業(yè)提供的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品數(shù)量不斷增加，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)的得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)也在不斷體現(xiàn)。據(jù)了解，中國(guó)人壽（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)壽”）蘇州陽(yáng)澄湖半島項(xiàng)目已經(jīng)落地，推出的“養(yǎng)老養(yǎng)生＋健康管理”模式，為保險(xiǎn)業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一種新的商業(yè)運(yùn)作模式。

據(jù)了解，養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目一期總建筑面積11萬(wàn)平方米，將由中國(guó)人壽與美國(guó)Merrill Garden公司聯(lián)手開(kāi)發(fā)，定位是復(fù)合型中高端養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)。此外，北京、天津及三亞都在規(guī)劃中，其中三亞即將獲得土地，北京大興的改造項(xiàng)目也在跟進(jìn)中。

目前，保險(xiǎn)系養(yǎng)老社區(qū)投資預(yù)計(jì)約為300億元，共有8家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)參與建設(shè)18個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，已完成投資167億元。國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的健康養(yǎng)老展示平臺(tái)——中國(guó)人壽健康養(yǎng)老體驗(yàn)中心已開(kāi)館，中國(guó)人壽“一館三地”養(yǎng)老項(xiàng)目正在進(jìn)行中。

此前，保險(xiǎn)“新國(guó)十條”釋放利好，要求相關(guān)部門(mén)對(duì)投資養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)給予“用地保障”。監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)表態(tài)，鼓勵(lì)保險(xiǎn)主體設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老等專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，推進(jìn)設(shè)立基金公司試點(diǎn)，支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以養(yǎng)老社區(qū)為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立投資計(jì)劃等。

如今，“保險(xiǎn)+實(shí)物對(duì)接”的模式，使壽險(xiǎn)類(lèi)產(chǎn)品得到了升級(jí)：將原有、單一的保單保障向“保單+實(shí)物養(yǎng)老”雙保障的形式轉(zhuǎn)變，用“保險(xiǎn)產(chǎn)品+養(yǎng)老社區(qū)”實(shí)物對(duì)接產(chǎn)品的模式，為客戶(hù)提供高品質(zhì)養(yǎng)老的一站式服務(wù)。

此次國(guó)壽推出“養(yǎng)老養(yǎng)生＋健康管理”模式，為保險(xiǎn)業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一種新的商業(yè)運(yùn)作模式。此外，國(guó)壽還提出“大資管、大健康、大養(yǎng)老”戰(zhàn)略，明確把健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)投資、健康養(yǎng)老服務(wù)和保險(xiǎn)結(jié)合起來(lái)，推動(dòng)綜合服務(wù)體系。

所謂養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，是指為滿(mǎn)足客戶(hù)的生理和心理不同層次和不同性質(zhì)的各類(lèi)需求而提供商品、設(shè)施及服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)集群，涉及到醫(yī)療護(hù)理、健康管理、文化娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)、起居餐飲、金融保險(xiǎn)等二十多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)將作為一個(gè)復(fù)合型的業(yè)態(tài)組合，把居住和服務(wù)靈活地結(jié)合起來(lái)，成為銜接上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的載體。

專(zhuān)家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn)，涉及方面很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)直到日常起居呵護(hù)。老齡化產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益性，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章。

業(yè)界對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的盈利仍處于霧里看花的狀態(tài)，中國(guó)人壽投資控股有限公司副總裁楊華良則認(rèn)為，養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式和商業(yè)運(yùn)作模式是清晰的，風(fēng)險(xiǎn)是可控的，但在其投資過(guò)程中必須處理好開(kāi)發(fā)與管理的關(guān)系。他提到：“對(duì)于建養(yǎng)老社區(qū)，保險(xiǎn)公司更像是戰(zhàn)略投資者，而非財(cái)務(wù)投資者�！�

目前，國(guó)壽在養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目方面已籌劃了多款對(duì)接產(chǎn)品，據(jù)記者了解，此種對(duì)接產(chǎn)品大致分為以下幾類(lèi)：一是可以通過(guò)直接購(gòu)買(mǎi)取得入住資格，按時(shí)繳納月度管理費(fèi)和額外服務(wù)費(fèi)等；二是客戶(hù)入住時(shí)可繳納一筆押金保證使用權(quán)，附加繳納月度管理費(fèi)和額外護(hù)理服務(wù)費(fèi)；三是物業(yè)終身使用權(quán)交易模式，未來(lái)將面向具有特定消費(fèi)行為習(xí)慣的客戶(hù)群體開(kāi)放。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保險(xiǎn)業(yè)參與投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢(shì)不言而喻。如保險(xiǎn)業(yè)的客戶(hù)、資金、渠道、品牌、產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)將對(duì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)提供極大的支持和保障，同時(shí)，人壽保險(xiǎn)業(yè)還可借力自身資源，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，通過(guò)完善保險(xiǎn)綜合服務(wù)體系，促進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)關(guān)聯(lián)，共同發(fā)展。