“捆綁”按揭公司 一單業(yè)務(wù)中介獲得數(shù)千返傭

　　最近梁先生有點(diǎn)困惑，在購買二手房的時(shí)候，到底應(yīng)該找中介捆綁的按揭公司？還是自己去找按揭公司？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通過中介找按揭公司的話，按揭費(fèi)用在1%~1.2%之間。按揭公司的收費(fèi)底線一般都是0.6%，高過這個(gè)數(shù)目的，大多都是返給中介，一般來說，中介介紹一單按揭業(yè)務(wù)能獲得數(shù)千元返傭。而繞開中介以個(gè)人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報(bào)價(jià)一般也就在0.6%~0.8%之間，費(fèi)用可以省去一半。

　　在廣州工作的梁先生上周通過中介公司的介紹，在海珠區(qū)客村附近看上了一間總價(jià)為145萬元的兩房。除去首付的45萬元之外，他還需要向銀行貸款100萬元。

　　于是，中介給梁先生推薦了一家按揭公司，稱必須通過此公司辦理貸款手續(xù)，并要收一個(gè)點(diǎn)約1萬元的按揭費(fèi)用。

　　不過，梁先生在閱讀了本報(bào)11月7日刊登的《100萬房貸按揭費(fèi)用差1萬元》一文后，嘗試自己去咨詢按揭公司，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上果然不少公司的報(bào)價(jià)比中介所推薦的按揭要低得多，最高的0.8%，最低的0.5%。如此一算，他要是自行找按揭公司的話，最多可省5000元。

　　“捆綁”按揭有兩個(gè)模式

　　一般來說，通過中介找按揭公司的話，按揭費(fèi)用在1%~1.2%之間。而繞開中介以個(gè)人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報(bào)價(jià)一般也就在0.6%~0.8%之間，費(fèi)用可以省去一半。

　　記者從二手房中介業(yè)內(nèi)了解到，中介會(huì)跟按揭公司合作，“捆綁”按揭有兩個(gè)模式，第一是中介行母公司“自辦”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內(nèi)部的行政命令，后者則存在高額返傭“拉客”的現(xiàn)象。而這兩種現(xiàn)象最終都會(huì)導(dǎo)致按揭費(fèi)用偏高。

　　返傭給中介以建立關(guān)系

　　“我們公司有自己對(duì)接的按揭公司，而且我們做的單，必須給相應(yīng)的按揭公司做按揭。”不愿意透露姓名的某大行二手中介人士表示，“很多按揭公司和中介本就歸一個(gè)老板所有�！�

　　促成交易的一線中介也會(huì)獲得少許返傭，“我們公司返傭很少，一般是有收益部分的7個(gè)點(diǎn)。比如說如果是貸款100萬元按照1個(gè)點(diǎn)來收取，收了一萬元按揭費(fèi)用，除去花銷，按揭公司大概能有五千元左右的利潤(rùn)，然后一線中介得到其中7個(gè)點(diǎn)，也就是350元的返傭�！痹摱�手中介人士介紹說。

　　而在按揭報(bào)價(jià)方面，上述人士表示，一般中介對(duì)于按揭費(fèi)，開口是收貸款額的1.2個(gè)點(diǎn)，頂多讓到0.8個(gè)點(diǎn)左右，“是按揭公司定的價(jià)，我也希望盡量讓利給客戶以促成交易。”而如果是其他按揭公司想和中介行建立聯(lián)系“搶客”，一般在返傭方面會(huì)十分大方。

　　一位資深按揭中介透露：“目前來說，按揭公司自身收費(fèi)底線一般都是0.6%，高過這個(gè)數(shù)目的，大多都是返給中介，以便和中介建立良好的合作關(guān)系。”

　　如果是收取1萬元的按揭費(fèi)用，其中6000元是按揭公司收取的，剩下差不多一半的錢都是進(jìn)了中介的口袋，中介介紹一單按揭可獲返傭4000元。

　　貼士

　　自選按揭公司需提前明確有無隱含收費(fèi)

　　上述中介人士也坦言，一般來說，中介公司推薦的按揭公司比起獨(dú)立的按揭公司來說，收費(fèi)確實(shí)偏高。但對(duì)中介來說，自己熟悉的按揭公司一般是長(zhǎng)期合作，業(yè)務(wù)對(duì)接更加熟練，放款速度可以得到保證，也不擔(dān)心中間出現(xiàn)“走佬”等極端情況。如果購房者提出自己找按揭公司，中介公司一般會(huì)簽署一份免責(zé)聲明，表示由于按揭方面造成的任何問題中介方不負(fù)責(zé)任。

　　資深按揭中介鄭大源認(rèn)為，自找按揭公司存在客戶主動(dòng)性強(qiáng)、收費(fèi)低的優(yōu)勢(shì)。有購房者擔(dān)心，個(gè)人自找按揭公司，服務(wù)質(zhì)量和效率會(huì)比不上大公司。就此問題，鄭大源指出，到了按揭這一步，其實(shí)跟中介公司就沒有關(guān)系了。所以，按揭公司申請(qǐng)貸款的服務(wù)質(zhì)量跟是否和中介捆綁關(guān)系不大�！爸灰�是跟銀行有簽約的，其服務(wù)質(zhì)量主要取決于按揭公司工作人員的勤勞程度”。

　　此外，中介公司的人士建議，購房者如果想自己在按揭公司進(jìn)行按揭，而對(duì)方報(bào)價(jià)又低得離譜，就需要提前明確是否有其他的隱含費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、交通費(fèi)等是否不包括在內(nèi)等等。而鄭大源則建議，對(duì)于那些希望自找按揭公司的人來說，最好跟賣家協(xié)定，由賣家來指定按揭公司會(huì)更加安全。

　　其他選擇

　　銀行直貸業(yè)務(wù)

　　流程較繁瑣

　　不少銀行都有開設(shè)“直客式貸款”服務(wù)。對(duì)于購房者來說，直接去銀行進(jìn)行按揭無疑是收費(fèi)最少的模式。不過，由于缺少按揭公司，購房者要直接面對(duì)繁雜的銀行貸款流程。某國(guó)有大型銀行的一位個(gè)貸專員對(duì)記者表示，該銀行確實(shí)可以受理二手房的“直客式貸款”，但客戶需親自跑房管局、評(píng)估公司等相關(guān)部門，這樣辦下來的話，各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)加起來約2000~3000元左右。

　　中介公司的人士建議，時(shí)間充裕、對(duì)貸款流程較熟悉的人士可選擇直客式貸款。不過，上述按揭公司的人士指出，廣州目前多數(shù)銀行都是偽“直客”，依然把按揭業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給按揭公司。“銀行不喜歡做直客，因?yàn)橹笨褪劫J款效率很低，還要跟客戶仔細(xì)解釋政策條款、流程，可能一天只能做一單”。(記者 周宇寧 潘彧)