60考慮不周全

　　買房?jī)H僅只是考慮某個(gè)單方面因素，比如學(xué)校等，而忽略別的方面，這也是一種常見的壞習(xí)慣。居住茲事體大，關(guān)系到很多方面，如子女教育、同住老人醫(yī)療、購(gòu)物、出行等等，因此購(gòu)房時(shí)，一定要把這些因素都考慮進(jìn)來，并據(jù)此選擇合適的物業(yè)。尤其是對(duì)成員較多的家庭，比如“三代同堂”，則更加應(yīng)該綜合考慮各方的需要。

　　在買房時(shí)可以綜合考慮戶型合理性、項(xiàng)目周邊配套（商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療）、交通便利性、園區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、區(qū)域價(jià)值的提升（地鐵規(guī)劃）；價(jià)格的合理性等。

　　61過于依賴他人

　　買房最怕沒有自己的判斷，聽信片面之詞，而從被銷售人員或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牽著鼻子走。他們都會(huì)有自己的一套方法和技巧，來促使購(gòu)房者盡快做出決定并出手。但作為購(gòu)房者來說，其實(shí)在沒有想清楚之前做出的決定，總會(huì)留下遺憾。還有一些人盲目相信權(quán)威的判斷，比如在2005年前后，關(guān)于房?jī)r(jià)“腰斬”、房?jī)r(jià)泡沫肯定會(huì)破裂的說法從未消失過，而現(xiàn)實(shí)情況是，房?jī)r(jià)雖然會(huì)經(jīng)歷調(diào)整，但總體依然向上。因此我們的建議是，在樓市整體向好的前提下，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，該買的時(shí)候就不要猶豫，不管其時(shí)市場(chǎng)狀況如何。

　　62簽訂合同不細(xì)心

　　簽訂合同的時(shí)候粗心大意，這也是一種常見的壞習(xí)慣。有些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，格式合同對(duì)買賣雙方都是公平的，不存在偏袒某一方的可能。但問題在于，如果在沒有完全了解合同內(nèi)容的前提下，忽略了合同中規(guī)定應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，一旦形成違約，將要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　而對(duì)于由中介公司提供的合同文本，如果不能做到細(xì)心，則更加不應(yīng)該。一般情況下，房產(chǎn)中介公司為了保障自身的利益，合同條款的設(shè)置往往傾向于自身，有些甚至還會(huì)出現(xiàn)“霸王條款”、陷阱條款，因此稍一粗心，就會(huì)讓自己“吃藥”。

　　63隱瞞信息引糾紛

　　說好不說壞，或者避重就輕、蜻蜓點(diǎn)水，這種習(xí)慣在出售房產(chǎn)過程中，很有可能因未能起到如實(shí)告知義務(wù)而讓自己身纏糾紛。有些房主在出售房產(chǎn)時(shí)，為了賣個(gè)好價(jià)錢，或者賣得更快一些，往往會(huì)有意隱瞞一些不利的信息，比如衛(wèi)生間存在滲漏、窗戶密封不嚴(yán)等等。還有的會(huì)故意隱瞞一些對(duì)居住產(chǎn)生不利影響的信息，比如屋內(nèi)曾發(fā)生過兇殺案等。這種情況一旦出現(xiàn)，賣家很有可能會(huì)為自己的壞習(xí)慣付出代價(jià)，交易取消不說，還有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　64擔(dān)心賤賣而“跳價(jià)”

　　房東習(xí)慣性“跳價(jià)”，尤其是在市場(chǎng)向上的過程中最為常見。很多人都有擔(dān)心“賤賣”的心理，因此一看到有人買，就馬上“跳價(jià)”。其實(shí)目前的市場(chǎng)行情已經(jīng)不同以往，房?jī)r(jià)大幅上漲的日子已經(jīng)一去不復(fù)返，因此只需在詳細(xì)了解市場(chǎng)的情況下，確定一個(gè)合理的價(jià)格，便可消除疑慮。

　　有些賣家因?yàn)橐粌扇f元的差價(jià)而不肯讓步，其實(shí)這有可能會(huì)耽誤自己的售房計(jì)劃，比如影響到置換時(shí)間。其實(shí)，對(duì)于二手房而言，無法做到精確計(jì)價(jià)，只能根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，確定一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間，如果對(duì)方報(bào)價(jià)處于這個(gè)區(qū)間，就可以認(rèn)為是合理的，而不必糾結(jié)一、兩萬元的差價(jià)。而從另外一個(gè)方面來看，如果能夠及時(shí)抓住時(shí)機(jī)置換，反而有利于節(jié)約購(gòu)房成本。