北京住建委官網(wǎng)顯示，截至9日，北京12月份以來已有13個項目取得預(yù)售許可證。亞豪機(jī)構(gòu)透露，加上11月延期開盤的項目，本月前9天的入市項目已經(jīng)達(dá)到18個，差3個就與11月全月的供應(yīng)量持平。同期，北京住宅成交套數(shù)比供應(yīng)套數(shù)少了上千套，樓市出現(xiàn)罕見的“供大于求”。

　　均價最低1.4萬，最高5萬

　　記者查閱北京住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，12月1日至9日，北京取得預(yù)售許可證的項目有13個。其中，預(yù)售價格最低的是位于房山區(qū)的悅都新苑，擬售均價為1.4萬元/平方米；價格最高的為望京茂家園，擬售均價在5萬元/平方米。從分布區(qū)域來看，雖然房山和大興新盤供應(yīng)集中，但朝陽、昌平等多個城區(qū)均有新盤供應(yīng)，呈現(xiàn)難得一見的遍地開花。

　　而亞豪機(jī)構(gòu)昨日透露，截至9日，12月以來北京住宅市場上實際有18個項目入市銷售，與11月全月供應(yīng)項目數(shù)僅差3個。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，11月部分項目延期開盤促成了眼下新盤密集上市。近期市場的走強(qiáng)，開發(fā)商手里的房子快速變成了“真金白銀”，使得已完成全年業(yè)績的房企再次殺回市場。

　　樓市回暖，價格沒大漲

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，本月前9天共新增商品住宅3880套，預(yù)售許可面積38.9萬平方米；同期北京住宅市場成交量為2835套，比同期供應(yīng)套數(shù)少了1065套，出現(xiàn)罕見的供大于求現(xiàn)象。

　　任啟鑫表示，路勁世界城、北京風(fēng)景等普通住宅，望京·金茂府、勝古譽(yù)園等高端住宅開盤認(rèn)購率都在8成以上，銷售不錯。但他認(rèn)為，上述項目普遍采取了饑餓營銷策略，從前一段時間市場供應(yīng)短缺，轉(zhuǎn)變?yōu)樽屬I家的極度關(guān)注，最終促成了快速成交。

　　值得一提的是，雖然樓市回暖，但價格卻沒大漲。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，由于中低端項目的集中成交，上周北京商品住宅成交均價比前一周下調(diào)近10%，為19419元/平方米。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新入市項目的預(yù)售價格未超過預(yù)期，與多數(shù)開發(fā)商的銷售節(jié)奏也基本貼切，因此判斷年底房價不會大起大落。晨報記者 王麗婭

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　　部分銀行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠

　　招行從9折上調(diào)到95折 北京地區(qū)8.5折仍是主流

　　時至年底，有消息稱部分銀行上調(diào)了首套房貸款利率優(yōu)惠。記者昨天從多家銀行了解到，一些中小銀行確實開始將首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)至9折或基準(zhǔn)利率，不過仍有多家銀行表示，貸款利率依然維持在最低8.5折的水平。

　　偉嘉安捷昨日發(fā)布的報告顯示，招行等銀行首套房貸利率折扣出現(xiàn)變動。招行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實，目前其在北京地區(qū)首套房貸利率平均折扣從原來的9折上升至95折，優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)惠幅度也從原來的8.5折升至9折。而光大、民生等銀行的首套房貸利率則調(diào)整為基準(zhǔn)利率。

　　不過，建行、工行、中行、平安等多數(shù)銀行仍將這一優(yōu)惠維持在基準(zhǔn)利率的8.5折。一位國有銀行人士表示，與往年不同，今年市場流動性較為寬裕，所以年底并未過多受到信貸額度吃緊的影響，大規(guī)模上調(diào)首套房貸款利率。而一位股份制銀行人士則表示，由于今年很多銀行將重點放到個人貸款及小微企業(yè)上，而非以往的大型企業(yè)貸款，所以年末首套房貸款利率能維持以往的優(yōu)惠。

　　然而，8.5折的優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對于批貸的速度會越來越嚴(yán)，有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況，預(yù)計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。（記者 姜樊）

　　北京首個純出租公寓面世

　　不用看房東臉色，不再擔(dān)心一年搬一次家……昨天，位于將府公園旁的北京首個純出租的商住項目——自如寓正式開門迎客：月租金起價3099元。記者從中介公司了解到，該定價比周邊住宅的月租金至少便宜100元。

　　據(jù)工作人員介紹，一層大堂的DIY餐吧、書吧、影音室、健身房租客們都可以使用。從2至6層，分為南向和北向開間（帶獨立衛(wèi)生間），還有極少部分套間。開間起價3099元/月起，套間則在4500元上下/月，按照不同樓層和朝向略有差價。

　　“我們現(xiàn)在租的一室一廳相當(dāng)于這兒的套間，算下來，還是這邊便宜點�！痹趯⑴_路一帶租房多年的李先生邊看房邊告訴記者。而周邊房產(chǎn)中介公司也證實了李先生的說法。據(jù)我愛我家經(jīng)紀(jì)人介紹：“將臺路一帶中高檔住宅月租金都在5000元以上，一居室在5000元至5500元，兩居室6000元至7000元�！贝送�，記者了解到，如果是普通住宅一居室，一般租金在3000元以上。

　　自如總經(jīng)理熊林透露：“自如寓模式得到了一些打算自持商住項目的開發(fā)商的認(rèn)可，目前雙方正在談判中，自如寓的連鎖公寓很快在北京其他城區(qū)上市�！庇浾吡私獾�，自如團(tuán)隊有著鏈家地產(chǎn)背景。（記者 王麗婭）

(來源:北京晨報)